珠海市金鼎中学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：珠海市金鼎中学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2023-902254 （三）预算金额：982,890.55 （四）采购需求： 计 量 编号 服务描述 需求描述 数量 单 位 一、委托管理范围： 本项目位于广东省珠 海市高新区唐家湾镇 金洲路89号校园内， 占地面积约6.68万平 方米，建筑面积约 3.32万平方米；要求 供应商在管辖范围内 开展物业管理服务， 提供环境卫生、后勤 文印、仓库管理、司 机服务、公共设施设 备日常维修维护等及 合同约定之内容的服 务，为校园提供安 全、干净、舒适的校 园环境。 二、项目服 务期限：2022年9月 1日至2023年8月31 日。 三、人员配置要 求： 根据项目实际情 况，合理配置服务人 员。其中应配置物业 主管1人，文印员/图 书管理员1人，清洁员 不少于11人，维修工 1人（须持有专业电工 证书）、司机1人（兼 职仓库管理）等。 四、服务内容要求： （一）环境卫生服务 要求： 1.根据学校环 境卫生情况，制定适 宜的环境养护工作计 划，学校清洁保洁率 达到98%。 2.教学 楼、行政楼等清洁要 求： （1）循环保 洁、清洁及时。 （2）教室、办公室地 面清洁、四壁洁白、 墙裙完好无污渍、黑 板完好光亮、无粉笔 痕迹、粉笔沫应及时 清除；桌椅完好、摆 放整齐、桌内外无杂 物灰尘；粉笔(白色、 彩色)板擦应保证供给 并摆放整齐。 （3） 卫生间应保持干净整 -第1页- 洁，无异味、无蚊 蝇、无粪便、无污水 外溢。 3.广场、道 路、绿地等公共场 地，做到清扫及时， 目视无杂物、废纸、 烟头、果皮、痰迹、 积水等。 4.建筑物内 外无乱写、乱划、乱 粘贴，无残标；公共 设施、牌匾、路标、 雕塑、亭廊、石桌椅 应定期擦拭，保持清 洁。 5.排水设施清洁 要求： （1）排水设 施应通畅，无污水外 溢，排水口处无淤泥 和杂物。 （2）各井 口盖完好，化粪池应 定期清理，无粪便外 溢。 6.垃圾收集及清 运要求： （1）垃圾 站应保持无蛆、无 蝇，四壁清洁，地面 和周围无堆放垃圾； （2）校园垃圾日产日 清、垃圾箱及果皮箱 应完好清洁，周围地 面无杂物污渍； （3）按《珠海经济特 区生活垃圾分类管理 条例》要求，完成垃 圾分类工作。 7.根据 服务描述：供应商在管辖范围内开展物业管理服务，提 珠海市疫情防控要求 1 供环境卫生、后勤文印、仓库管理、司机服务、公共设 及学校防疫要求，每 1 项 施设备日常维修维护等及合同约定之内容的服务，为校 日对校园公共区域及 园提供安全、干净、舒适的校园环境。 教室进行消杀。 8.开 学前，对校园进行全 面清洁以；假期期 间，对校园进行日常 保洁。 （二）文印服 务要求： 1.严格执行 学校文印管理制度， 节约用纸，做好保密 性。 2.熟悉设备操作 流程，按要求完成学 校文印工作。 （三） 设施设备维修维护要 求： 1.负责全校正常 供水、供电。水、电 设备齐全，服务维修 及时到位，设备完好 率应在98%以上。 2. 学校日常维修响应及 时率达到98%，即日 间维修接到报单后应 于10分钟内赶到现场 处理，夜间应急维修 接到报单后应于30分 钟内赶到现场处理。 3.进场后根据学校设 施设备情况，制定日 常检修计划及专项维 保计划，报校方审批 后实施。 4.发现设备 异常情况应及时向校 方报告。 5.假期期 间，需对全校区内的 -第2页- 设施设备进行保养。 （四）司机服务要 求： 1.做好校园公务 车辆的管理及日常维 护，做好车辆的卫生 管理工作。 2.做好出 车、收车安全检查工 作，行车期间做到安 全文明驾驶，遵守道 路交通规章制度； （五）仓库管理要 求： 1.规范仓库物品 出入库管理，做到账 实一致。 2.做好仓库 内危险品的存放、领 用管理。 （六）管理 要求： 1.制定突发事 件应急预案； 2.协助 校方负责处理日常事 务及突发事件工作。 五、供应商资格要求 供应商应符合以下资 格要求，校方有权要 求查看相关情况。 1. 供应商必须实施并按 国家规定为所安排的 服务人员（包含试用 期）签订珠海市用工 合同，并购买足额的 社会保险（含养老、 失业、工伤、生育、 医疗保险）及人身意 外险。 2.供应商应具 有独立承担民事责任 的能力：必须是具有 独立承担民事责任能 力的法人或其他组织 3.供应商应具有良好 的商业信誉和健全的 财务会计制度。 4.供 应商有依法缴纳税收 和社会保障资金的良 好记录。 供应商参加 采购活动前3年内，在 经营活动中无重大违 法记录，未被列入失 信被执行人、重大税 收违法案件当事人名 单、政府采购严重违 法失信行为记录名单 （提供在信用中国网 站查询结果） 商务需求 编号 需求内容 1 供应商在管辖范围内开展物业管理服务，提供环境卫生、后勤文印、仓库管理、司机服务、公共设施设备 日常维修维护等及合同约定之内容的服务，为校园提供安全、干净、舒适的校园环境。 （五）议价发起时间：2023年08月30日 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：4 -第3页- 争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决 三、供应商报价须知 （一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：张涛 18928093207 采购单位：珠海市金鼎中学 2023年08月30日 -第4页- -第5页-