广州市花都区新华街第六小学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广州市花都区新华街第六小学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2023-814875 （三）预算金额：140,000.00 （四）采购需求： 计 量 编号 服务描述 需求描述 数量 单 位 采购需求清单 一、环 境卫生与保洁管理 (1)每天至少1次清 扫、拖扶公共部分。 门厅每天用水拖抹1 次，雨天随脏随抹； 对人员走动频繁之 地，进行不间断巡回 保洁。要求做到地面 干净、保持材料本 色，无明显灰尘、污 渍和杂物，无积水。 发现杂物、废弃物立 即清理。特殊情况或 特殊时期要每天1次消 毒。 (2)区域内垃圾 实行袋装化，在各公 共部位设立公共垃圾 箱，在露天公共部位 设立杂物箱，由专人 分类、清运、处理(包 括联系环部门运出处 理)。 (3)及时清扫服 务区域地面积水、垃 圾、烟头、枯叶等， 使保持干净、无杂 物、无积水等。 (4) 对垃圾简每天清洁或 清洗1次，停车场、室 外地面每周进行1次高 压冲洗。 (5)每天至 少1次对公共设备、设 施的表面进行清洁、 抹净处理，保持洁 净。每天擦净、抹净 各办公室、会议室、 接待室、休息室、餐 广等的办公桌、进 台、文件等家其。门 窗、梯间内、楼梯扶 手、灯饰、栏杆、指 示牌等无污渍及明显 灰尘。每年到少1次清 洗窗帘。每月至少1次 用水冲洗所有水泥地 面、沥青地面等。 (6)清洗及保洁各区域 的洗手间、更换卫生 纸、洗手液、洁瓷 精。厕所内无臭无 -第1页- 味，目视地面、坑 位、小便池、洗手盆 干净，无尿迹、痰迹 和其它污迹，无茶 渣、烟头、纸巾、果 皮等垃圾存在，特殊 情况需按实际加强消 毒频次。相关消耗品 的提供另行约定。 (7)每周至少1次检查 并清扫大楼天台、设 备机房等部门。 (8) 作业时应小心执扫， 控制扬尘，不扰民， 不溅污行人及住户衣 物，避免妨碍行人和 车辆正常行驶。 二、 垃圾清运、处理 (1) 垃圾清运、处理分为: 生活垃圾(有机、无 机、有害垃圾)清运处 理、督促装修垃圾清 运处理和废纸及可再 生废物的回收。所有 垃圾清运处理应符合 广东省及省内各地有 关法律、法规规定。 (2)垃圾清运、处理的 范围分为:日常办公垃 圾、日常生活垃圾、 日常厨余垃圾、建筑 垃圾、公共部位上通 道、园林、道路等之 综合垃圾。 (3)垃圾 清运、处理工作分为: 收集区域内垃圾，并 更换垃圾袋，每天至 少1次清洁垃圾筒。每 1 : 天定时清运、处理不 需求详细说明 查看附件 2 1 项 少于 次。将物业项目 内所有桶内垃圾清理 干净封好胶袋口。 (4)洁具、垃圾收集容 器和运输工具:洁具、 容器和运输工具要标 识清楚，及时回收， 定点摆放，保持洁 净。扫帚、拖把、垃 圾铲等洁具随用随清 洗:运输用大垃圾桶、 手推车或机动车每天 清洗一次，容器和工 具完好率为90%以 上。 (5)果皮箱随满 随掏，垃圾无爆满落 地，周边无散落垃 圾，无陈旧垃圾，无 垃圾堆积。箱体经常 擦拭、清洗，保持干 净整洁，无异味、无 旧污迹，无污水漫 溢，箱桶周边地面整 洁，无蝇、无臭。垃 圾不外溢，周边无垃 圾散落，无蝇、无 臭、无残留或堆积垃 圾。 三、污水及化粪 池管理 (1)区域内生 -第2页- 活污水经污水管道集 中排放处理； (2)为 保持污水管通畅，保 洁员每月对排水沟清 扫3次 (含明沟、暗 沟)； (3)保持化粪池 工作正常，每月检查1 次，每季度清掏1次， 发现异常及时清掏。 四、绿化的养护和管 理 (1)定期清理绿化 区域内的鼠迹、蟑迹 和鼠洞堵赛，清理绿 化区域内乱张贴和乱 搭挂物. 五、人员进 驻、管理及其他服务 要求 (1)进驻管理： 建立管理人员人事档 案和各类行政文件、 合同的存档工作。健 全所有建筑物、公用 设施、设备的图纸资 料，及时增加修改资 料。建立保洁管理档 案。所有资料及管理 资料分为图、档、 卡、册四类，安放于 防火、防潮、防蛀之 专用档案箱/盒/柜内。 六、额外专业服务 (1)高空外墙清洁:对 区域内建筑物外立面 进行清洗、清洁，每 年至少1次。做好高空 清洁人员的安全保障 措施，清洗区域下方 划出隔离区域，提醒 过路行人车辆，避免 造成危险。高空作业 人员需有高空作业资 格证。 (2)专业除四 害服务:根据相关等级 提供对应的专业防 制、管理、规划服 务。除一般“四害”防 治外，还提供如蚁、 蚤、虱、婢、鳞等其 他有害生物的预防和 控制。按气候及环境 变化除四害。其中4- 11月的灭四害消杀工 作每月不少于3次，其 余月份每月不少于2 次。使用符合国家标 准的消毒、杀虫害等 药剂进行环保消杀工 作。 (3)课室风扇清 洁：对学校课室内的 风扇，每半年清洗一 次。 （五）议价发起时间：2023年06月05日 二、需求信息 服务时间：7 个月 合同份数：3 -第3页- 争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决 三、供应商报价须知 （一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：梁炯牟 86894750 采购单位：广州市花都区新华街第六小学 2023年06月05日 -第4页- -第5页-