杭州余杭九龙股份经济合作社2024年5月11日10时起至2024年5月12日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区仁和街道九龙村费家里自然村8号房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区仁和街道九龙村费家里自然村8号房产五年租赁权，建筑面积865平方米。

二、首年租金起拍价为63145元，加价幅度5000元或整数倍数，竞价保证金50000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；租金前三年不变，第四年在第三年的租金基础上递增5%，第五年与第四年租金相同；竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为成交价的2个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三、重大事项披露：

（一）本次房屋租赁使用权均为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产目前有实际使用人，房产可用于一般加工制造业、公司企业日常办公、电商及其他新兴产业，也可做仓储用房（非污染品、非危化品、非易燃易爆物品），竞买人经营行业需以主管部门审批为准，不得无证经营且需符合街道整体产业政策，不得经营以下：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

特别提醒：

应产权方要求，本次竞价房产竞拍成功后，如新竞买人竞得的，需按装修评估报告给与现经营户装修补偿，具体装修清单及价值详见附件二：杭永房地估（2024）婺字第S04059号装修及附属物重置价值，请各竞买人务必竞拍前了解装修价值，一经报名出价，则视为对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

（三）本次竞价标的为杭州市余杭区仁和街道九龙村费家里自然村8号房产招租，其中房屋建筑面积约865平方米，房产有装修，共三层，请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。

（四）竞价房产物业管理费（保洁费）按房产所在地统一标准缴纳，收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问产权方，产权方办公地址：杭州市余杭区仁和街道九龙村村村委。

（五）装修期：无，房产自双方移交之日起开始计算租金。

（六）腾空期：2个月，竞拍成功后如新竞买人竞得的，给予原承租人2个月腾空期，腾空期内租金由新竞买人承担，请各竞买人知悉。

（七）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（八）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）本次竞价房产未办理产权证及未做消防验收，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（十一）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，场地如需设置门禁，门禁设施设备由竞买人自行购买安装，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系，场地日常有竞买人负责管理、维护。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十二）租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全均有竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭九龙股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，竞买人应无条件配合，相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。

（十三）本次竞价房产竞拍有优先竞买权人。

（十四）竞价标的拒绝联合竞拍。

（十五）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年5月15日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭九龙股份经济合作社账户(户名：杭州余杭九龙股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司仁和支行，账号：201000008451809)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年5月15日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区仁和街道九龙村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人必须为注册地必须在浙江省杭州市余杭区范围内的企业（不含个体工商户），注册资金300万元（含）以上，成立时间5年（含）以上，且营业执照经营范围为无污染无噪音的一般加工制造业。

2、企业及法定代表人征信良好，无任何不良记录。

3、需提供法定代表人个人名下银行定期存款30万元（含）以上相关证明材料（需提供银行定期存款证明）。

4、企业可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

5、竞买人线上报名时，还需提供由杭州余杭九龙股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2024年5月9日16时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

①、报名企业（不含个体工商户）需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

②、报名企业及法定代表人的征信报告原件，出具时间要求：2024年4月26日至2024年5月9日。

③、提供银行出具的30万元（含）以上存款证明（时间要求： 2024年4月26日-2024年5月11日）

④、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道和合财富中心1幢3303室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：史经理，电话：15700180897，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年5月10日16时止，有意者请与产权方委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：15700180897，联系人：史经理。

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303

浙江淘银资产拍卖有限公司

2024年4月26日