佛山市顺德区乐从镇罗沙股份经济合作联合社罗沙村委会侧商铺出租网上竞投交易公告
发布时间：2024年04月23日
交易项目名称：佛山市顺德区乐从镇罗沙股份经济合作联合社罗沙村委会侧商铺出租项目
交易编号：sdq-202404-2542
佛山市顺德区乐从镇罗沙股份经济合作联合社委托佛山市顺德区农村集体资产财务管理服务中心，定于2024年05月07日 09时00分对佛山市顺德区乐从镇罗沙股份经济合作联合社罗沙村委会侧商铺出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录佛山市农村集体“三资”智慧云平台网站（佛山市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“佛山三资”微信小程序进行报名。
一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：罗沙村委会侧商铺出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：2年8月
4.预计租赁起止时间：按合同签订日期之日起至2027-01-31
5.免租期：无
6.交易底价：1230 元/宗/月（大写：壹仟贰佰叁拾元整）（不含税）
7.交易保证金：3,000.00元（大写：叁仟元整）
8.合同履约保证金：3,000.00元（大写：叁仟元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按月
11.报名截止时间：2024年04月29日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2024年04月29日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2024年04月29日 12时00分；保证金凭证上传截止时间：2024年04月29日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2024年05月07日 09时00分
16.预计竞投结束时间：2024年05月07日 09时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：50.00元/宗/月
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：500.00元/宗/月
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见《佛山市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（1）在租赁期内，经甲方书面审批同意后，乙方可把租赁物的经营权转让给第三方，甲方一次性收取乙方的租赁物经营权转让费￥5000元（大写：人民币伍仟元整）。（2）乙方出租商铺时，出租期限不得超过本合同的承租期限；乙方必须督促所出租的商铺遵纪守法经营，每间商铺的主体责任人必须到罗沙村委会签订《商铺门前三包责任书》并交纳门前三包责任保证金￥1000元（如门前三包责任金在租期内有调整，则按照当年度调整后的金额多减少补）。所有承租的商铺必须按照《店铺门前三包责任书》的规定履行责任，凡是在检查中或日常中违例被照相的，首次缴交违约金￥200元，第二次缴交违约金￥500元，如违例被拍照三次以上，已交门前三包保证金全额扣除，并取消经营资格。甲方在能力范围内可协助乙方办理经营证照，在办理过程中，每间商铺须向罗沙股份社缴纳办理营业执照按金￥2000元（如在租期内办理营业执照按金有调整，则按照当年度调整后的金额多减少补）。合同期满或店铺的经营者停止经营并注销营业执照后，乙方出租的店铺无违反甲方有关管理和责任规定的，上述保证金和按金无息退回。（3）租赁期内按月度收取附加租金，每个月附加租金为￥20元（大写：叁拾元整），该附加租金不含任何税费。（4）甲方要求乙方购买的商业财产保险必须要求包含公共责任险、第三者险、物业险、财产险。（5）乙方不得引入再生资源回收企业，若乙方店铺用作餐饮，必须落实好燃气安全生产监督管理工作。（6）乙方需按现状使用，禁止加改建（含楼顶搭建星棚、改变主体结构、改变门窗大小位置等）。其余详看交易方案（草案）
（二）资产信息
1.资产名称：罗沙村委会侧商铺
2.资产编号：741711547J0009
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东省佛山市顺德区乐从镇罗沙村罗沙村委会侧
6.资产建筑面积：15.00平方米
7.资产占地面积：15.00平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：无
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳入佛山市农村集体资产交易警示名单；
2.其他条件：(一)、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可 申请单独参加竞租；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。以企业法人和其他组织名义参加竞投的，其法人代表必须为年满18周岁且具有完全民事能力的中国公民。(二)、本次竞投会议不接受委托竞投和联合竞投。
三、报名事项
（一）报名方式
本项目只接受网上报名，报名入口：佛山市农村集体“三资”智慧云平台网站（佛山市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“佛山三资”微信小程序。
（二）报名时间及要求
报名时间和申报优先权时间为2024年04月23日 12时00分至2024年04月29日 12时00分。交易保证金于2024年04月29日 12时00分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。
（三）报名流程
用户注册→审核通过→阅读公告→网上报名、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。
（四）其他事项
1.同一交易项目一人只能报名一次；
2.本交易项目不接受联合体报名；
3.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；
4.本交易项目采取网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和使用在佛山市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
四、竞投人代表要求
（一）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人；
（二）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人；
（三）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；
（四）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人；
（五）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代表必须是其营业执照的经营者；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。
五、实地查看
本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的竞投人可联系权属方查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。
六、优先权申报要求
主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与竞投且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。
七、交易保证金缴纳要求
（一）竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各竞投意向人在报名前必须按照本项目《佛山市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。
（二）注意事项
1.竞投人在网上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与竞价。
2.银行单据上请注明：罗沙村委会侧商铺出租+sdq-202404-2542。
3.交易保证金必须以竞投人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不计利息退还竞投人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。
4.交易保证金未在指定时间前到账将无法成功报名参加竞投。若竞投意向人因未在指定时间前缴交交易保证金并到账，视作竞投意向人资格审查不通过。
八、资格审查、结果公示及合同签订
（一）竞投活动结束后，如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。
（二）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照附件《佛山市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。
九、系统故障的处理方式及责任问题
（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；
（二）网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；
（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；
（四）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任；
（五）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。
十、其他事项详见《佛山市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》（附件1）
十一、联系方式
（一）项目资产情况、上传审核材料要求、优先权、合同签订等请直接咨询：佛山市顺德区乐从镇罗沙股份经济合作联合社
联系人：吴小姐 联系电话：28106662
地址：佛山市顺德区乐从镇罗沙村委会内
（二）项目交易过程中报名、竞投号、保证金等请直接咨询：佛山市顺德区农村集体资产财务管理服务中心
联系人：梁先生 联系电话：22389975
地址：佛山市顺德区大良街道观绿路4号恒实置业广场1号楼18楼
（三）网络、小程序技术等问题请直接咨询：广东金宇恒软件科技有限公司
联系电话：0757-86288988
十二、监督
凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：0757-22833227（佛山市顺德区农业农村局）。
