公开竞价交易公告
市交易编号： 沙溪镇镇集资竞20240028
圆山路3号厂房及宿舍物业总资料圆山路3号厂房及宿舍物业总资料| 中山市沙溪镇涌头村股份合作经济联合社定于 2024年4月23日10:00时（北京时间）对圆山路3号厂房及宿舍物业进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。 | ||||||||||||||||||||||
一、项目基本情况 |
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| （一）项目名称：圆山路3号厂房及宿舍物业 | ||||||||||||||||||||||
| （二） 资产标的 | ||||||||||||||||||||||
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| （三）租赁/承发包年限：3年； （四）拟合同起止时间：2024年5月1日 至 2027年4月30日； （五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：是； （六）免租期：无； （七）交易底价：85000元/宗﹒月 最低加价幅度：1000 元； （八）交易保证金（元）： 1000000 ； （九）合同履约保证金（元）：1000000.00 ； （十）租金递增情况:无 ； （十一）租金收取周期：每月； （十二）交易方式：电子竞投； （十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十四）项目交付方式：现场交付； （十五）交易所需的税费由（承租方）承担； （十六）其他说明： 中山市沙溪镇涌头村圆山路3号厂房及宿舍 物业公开竞投公告为发展集体经济，中山市沙溪镇涌头村股份合作经济联合社（以下简称出租方）决定将中山市沙溪镇涌头村圆山路3号厂房及宿舍的物业进行公开招租，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。一、招租物业甲方将位于中山市沙溪镇涌头村圆山路3号的物业包含1-4层厂房1幢及1-5层宿舍1幢合共2幢，合计建筑面积8199平方米（其中：厂房建筑面积5953.76平方米、宿舍建筑面积2245.17平方米）。二、租赁期限租赁期3年，自2024年5月1日起至2027年4月30日止，不含装修期和免租期。合同期满后，在同等条件下乙方优先续租。 三、交易底价出租物业起拍价月租金为85000.00元（不含税），即年租金为1020000.00元（不含税），如竞投者报价低于该底价的无效。四、招租方式采用电子竞投方式按照价高者得原则确定中标方，每次举牌最少增加金额1000.00元。如中标方弃权的，出租方可没收中标方的竞投保证金。如参加竞投会只有一家的，招租有效，直接由竞投者以起拍价中标成为承租人。五、参加招租的意向承租人条件1、具有完全民事行为能力及无拖欠我经联社租金（以我社财务系统核查为准）的自然人或境内外企事业法人均可参与招租竞投。2、参加竞投者必须于招租信息截止时限前在中山市农村三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序缴纳竞投保证金人民币100万元，中标方所交纳的竞投保证金可转作签订合同保证金，中标方须按实际中标价年租金的30%缴交合同保证金给出租方，另外，如竞投保证金不够缴交合同保证金的，中标方须于竞投会后3天内补足差额；如有多出部分竞投保证金，出租方应于签订合同后3天内退还给中标方。另未竞得者的竞投保证金于竞投会后7个工作日内退还。六、中标人的责任中标人必须于收到出租方出具的书面通知之日起10天内到律师事务所签订合同并办理见证，所需律师见证费由双方各自承担，如若中标人无书面正当理由且逾期7天签订合同的，视为放弃承租权，出租方有权对该物业进行重新出租，中标人所缴交的竞标保证金归出租方所有。七、租金及缴交方式1、承租方须在每月5日前将当月租金一次性支付给出租方。2、租赁期内，出租方所收取的租金为不含税租金，如承租方要求出租方开具发票的，开具发票所产生的一切税费由承租方承担。八、合同保证金承租方所缴交的合同保证金，此保证金于租赁合同期满物业交还出租方验收完好后方可退还承租方（保证金不计利息）。如物业受损，出租方有权以保证金或设备等有价物料抵偿修复费用，余款待物业修复完好后方可退还承租方。九、其它有关规定1、承租方不得将物业分租或转租。2、物业翻新、装修、铁棚（包括上盖）、广告牌、门窗、自来水管、电梯、电线、消防管道及排水等一切固定设施的日常维护和管理费用由承租方承担。3、物业只可作工业用途，承租方不得经营涉及危险化学品、电镀、漂染、洗水、制革、布碎（含仓储）、垃圾处理、再生资源（废品）回收及放射性物品等。十、补充说明如原承租方不参加竞投或参加竞投不能中标的，由于原承租方积压物品较多等需时进行搬迁原因，出租方同意给予原承租方5个月时间作为搬迁期，即2024年5月1日至2024年9月30日期间，原承租方按物业起拍价月租金标准支付物业占用费给出租方，即原承租方支付出租方每月占用费85000.00元(不含税)。另外，出租方与中标方签订合同期限调整为自2024年10月1日起至2027年9月30日止共3年，出租方应于2024年9月底前将物业交付中标方使用。十一、报名时间及办法请有意报名的企业或自然人于公示之日起7天内（即2024年4月16日上午9：00至2024年4月22日下午5:00期间）在中山市农村三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序进行报名。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在地农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。十一、竞投时间、报名方式和联系方式1、竞投时间：2024年4月23日上午10：00至10：30。2、在中山市农村三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序进行报名。3、联系人及联系电话：阮女士：13549937286、李生：13726099163。沙溪镇涌头办公楼财务室咨询电话：87793378。 ； |
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二、报名事项 |
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| （一）报名方式及时间： 1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序； 2.报名时间。报名时间为 2024年4月16日至2024年4月22日 。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在地农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。 （二）报名人资格要求： 1.下列人员不得参与投标： ①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投； 2.本交易项目不接受联合体报名。 3.其他要求：具有完全民事行为能力及无拖欠我经联社租金（以我社财务系统核查为准）的自然人或境内外企事业法人均可参与招租竞投 （三）新用户注册要求： 未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。 （四）报名流程 报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下： （1） 报名竞投前，竞投意向人需登录中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。 （2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。 （3） 对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。 4.其他事项： 本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。 5.交易保证金交纳 （1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。 （2）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。 （3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。 （4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。 |
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三、网上竞投 |
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| 竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。 |
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四、结果公示及合同签订 |
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| 网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。 |
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五、保证金及违约违规责任 |
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| 1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户， 转为合同履约保证金。 2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。 3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。 4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。 |
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六、其他事项 |
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| 1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。 2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。 3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。 4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。 5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。 6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。 7.其他需要说明的情况：无 |
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七、联系方式： |
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| 项目权属人联系方式 : | ||||||||||||||||||||||
| 联系人：陈民泰 联系电话：13528139238 | ||||||||||||||||||||||
| 交易服务机构联系方式： | ||||||||||||||||||||||
| 联系人：陈民泰 联系电话：13528139238 | ||||||||||||||||||||||
八、监督方式： |
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| 凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：13726099163 |
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| 中山市沙溪镇涌头村股份合作经济联合社 | ||||||||||||||||||||||
| 2024年4月15日 | ||||||||||||||||||||||
