公告基本信息
| 项目编号 | JC522400460 | 项目名称 | 坪地街道宝腾路11号厂房物业 |
| 起始日期 | 2024年03月12日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年03月25日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 广东省深圳市龙岗区宝腾路11号 |
| 面积/数量 | 3567.630平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 厂房类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 3年 | 免租期 | 2个月 |
| 免租期是否含在租赁期限内 | 是 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后10个工作日 | 招租底价 | 57,082.08元/月（即16元/平方米/月） |
| 租金的递增 | 从合同签订后的每年，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增2%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 厂房(工业) | ||
| 履约条件 | 1、物业按现状出租，承租方在参加投标前，须自行了解并熟知出租物业的现状，包括但不限于物业平面图、配套设施、物业用途等；承租方参与投标的，视为已经对出租物业的现状了解、接受，认可出租物业符合租赁条件及生产经营需要；承租方承租后发现的物业瑕疵、损坏、水电、门窗、防漏水等均由承租方自行承担维修责任及相关费用。 2、按时缴纳租金、保证金等各项费用； 3、承租方需要按与承租方签订的《深圳市房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等履约。 4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 5、承租方租用期间对租赁资产进行装修、改（扩）建应经企业同意，改（扩）建的一切费用和风险有承租方承担；不论何种情形，改建形成的资产无偿归企业所有，承租方只拥有租赁关系合法存续期间改建形成资产的使用权；租赁合同到期后，改扩建资产面积计入出租面积。 6、承租人对本物业投入超过1年租金总额的，租赁期限3年期满后，若该物业未遇政府及相关单位拆迁、旧改、征收或收回等情形且承租方履约能力良好，无拖欠租金行为，租赁期限可适当延长2年。 7、承租方装修成本在首次签订租赁合同约定的租赁期间内（所有装修改造折旧期限不超过租赁合同期限）折旧完毕。 8、水电费、燃气费等费用，承租方自行向供水供电供气等部门缴纳； 9、租赁押金：2个月租金（以最终成交价最后一年月租金为基础计算） 10、承租方承租后不得擅自改变用途与结构。租赁物业应用于合法经营的用途；不得从事包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等的存储、销售及经营活动；也不得从事产生噪音污染、其他任何产生有毒有害气体、液体等造成污染的用途。； 11、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 12、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 13、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用； 14、承租人生产经营资质应符合安生生产要求，不得在物业区域生产、经营及存储危险化学品、电池、珍珠棉、泡沫、家私、制衣等。 15、承租人需无条件配合出租方开展的安全生产工作，按出租方要求，对存在的安全隐患进行整改。 16、交易保证金在确认成交之日后10个工作日内，要求承租方须委托深圳交易集团有限公司龙岗分公司将该交易保证金转到承租方银行账户，作为签订租赁合同的押金及首月租金（免租期后），不足部分承租方应在成交之日后10个工作日内完成补缴，或承租方按出租方要求的押金及首月租金的数额转给招租人后，向深圳交易集团有限公司龙岗分公司申请原路退回，如承租方在规定期限内未完成缴纳或补缴的，则视为放弃承租，出租方有权没收保证金。 |
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| 其他补充说明 | 1、交易服务费按《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2、成交人应按照《付款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同； 3、按月支付租金，每月15日前支付当月的租金； 4、不允许联合承租； 5、资产状态：空置； 6、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价(多轮报价,阶梯价为：不低于200元/月），延时报价时间为5分钟； 7、交易保证金的处理 7.1被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 7.2未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 8、意向承租人请知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若意向承租人成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租人未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。 9、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：何先生，联系电话：18025451513。 10、本项目优先承租权人为：深圳市碧桂衡佳投资有限公司。 |
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交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 如征集到一家符合条件的意向承租方，公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 变更招租条件，重新发布公告。 | ||
项目日程
| 竞价开始时间 | 2024年03月26日 15时00分00秒 | 澄清截止时间 | 2024年03月18日 18时00分00秒 |
| 质疑截止时间 | 2024年03月18日 18时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、企业意向承租方须符合下列条件： 1.1 不得用于危险物品经营、仓储（提供格式自拟的承诺函）； 1.2 企业营业执照未被吊销或注销、无异常情况（提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册）； 1.3 企业信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人（以信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站： https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4和http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。 1.4 未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其辖属企业发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件。（提供格式自拟的承诺函） 1.5 出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等所有条款。（提供格式自拟的承诺函） 2、个体工商户意向方须符合以下条件： 2.1 不得用于危险物品经营、仓储（提供格式自拟的承诺函）； 2.2 个体工商户营业执照未被吊销或注销、无异常情况（提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册）； 2.3 信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、主要负责人未被纳入失信被执行人（以信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站： https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4和http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。 2.4 未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其辖属企业发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件。（提供格式自拟的承诺函） 2.5 出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等所有条款。（提供格式自拟的承诺函）； 3、其他组织机构意向承租方须符合下列条件： 3.1 不得用于危险物品经营、仓储（提供格式自拟的承诺函）； 3.2 组织机构未被吊销或注销（提供组织机构代码证明或其他证明材料）； 3.3 信用不存在污点，不得有不良信用记录。主要负责人未被纳入失信被执行人（以信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站： http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。 3.4 未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其辖属企业发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件。（提供格式自拟的承诺函） 3.5 出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等所有条款。（提供格式自拟的承诺函）； 4、个人意向承租方须符合以下条件： 4.1不得用于危险物品经营、仓储（提供格式自拟的承诺函）； 4.2 年满十八周岁，无犯罪刑事处罚记录（提供无犯罪记录证明或无犯罪记录承诺）； 4.3 未被纳入失信被执行人员名单（以中国执行信息公开网查询为准，查询网站：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）； 4.4 未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其辖属企业发生经济纠纷；未因承租人原因引发企业维稳事件。（提供格式自拟的承诺函）； 4.5 出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等所有条款（提供格式自拟的承诺函）。 |
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| 需提供的证明材料 | （一）企业意向承租方报名： 1、营业执照； 2、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证； 3、授权委托书、被授权人第二代居民身份证(如有)； 4、市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册； 5、“信用中国”和“中国执行信息公开网”网站查询截图； 6、不得用于危险物品经营、仓储（提供格式自拟的承诺函）； 7、未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其辖属企业发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件。（提供格式自拟的承诺函） 8、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况、主体消防及建设规划许可等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等所有条款。（提供格式自拟的承诺函）； 9、意向承租方承诺书（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）。 （二）个体工商户意向方须符合以下条件： 1、营业执照； 2、负责人证明书及第二代居民身份证； 3、市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册； 4、“信用中国”和“中国执行信息公开网”网站查询截图； 5、 不得用于危险物品经营、仓储（提供格式自拟的承诺函）； 6、 未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其辖属企业发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件。（提供格式自拟的承诺函） 7、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况、主体消防及建设规划许可等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等所有条款。（提供格式自拟的承诺函）； 8、意向承租方承诺书（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）。 （三）其他组织机构意向承租方须符合下列条件： 1、组织机构代码证明或其他证明材料； 2、负责人证明书及第二代居民身份证； 3、“中国执行信息公开网”网站查询截图； 4、不得用于危险物品经营、仓储（提供格式自拟的承诺函）； 5、提供格式自拟的承诺函：未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其辖属企业发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件； 6、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况、主体消防及建设规划许可等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等所有条款。（提供格式自拟的承诺函）； 7、意向承租方承诺书（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）。 （四）个人意向承租方报名： 1、身份证复印件； 2、无犯罪记录证明或无犯罪记录承诺函； 3、信用中国”网站查询材料； 4、意向承租方承诺书（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）； 5、提供格式自拟的承诺函：未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其辖属企业发生经济纠纷；未因承租方原因引发维稳事件； 6、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况、主体消防及建设规划许可等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等所有条款。（提供格式自拟的承诺函）； 7、意向承租方承诺书（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）。 注：以上材料如为个体工商户或企业或其他组织机构意向承租方均需要加盖单位公章，如为个人意向承租方均需要签字加盖指模。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年03月25日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 171,246.24元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年03月25日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司龙岗分公司 | 地址 | 深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号 |
| 联系人 | 林工；廖工 | 联系方式 | 28589115；28589130 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市龙岗市政再生资源管理有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人： 1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； 1.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的； 1.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； 1.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的； 1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； 1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； 1.7存在其他违法违规情形的。 2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 3、承租方入场后需进行二次装修或改建的, 装修设计方案需经过消防及其他相关政府部门的审批后方可实施，并将相关资料报出租方备案。承租方需独自承担装修费用并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工，经相关部门进行验收合格后方可使用。 4、承租方拟在租赁房屋外墙、走廊、过道、屋前空地、屋前停车位、停车场等场所设置招牌、广告、指示牌、灯箱、柱子、水泥墩等，承租方需征得出租方和政府相关部门同意后方可执行，未经同意或违规对出租方带来损失，由承租方承担所有赔偿。 5、承租方如需办理水电扩容，需自行向相关部门进行申请，并进行配套设施投入，因此产生的费用及责任均由承租方自行承担，与出租方无关。合同终止后，所有配套设施无偿归出租方所有。 6、合同终止后，就承租方对租赁房屋所作之装修或改造（包括天花、墙面、地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线、水管等所有线路承租方须保证完好，不得损坏，并无偿归出租方所有，如擅自拆除造成租赁房屋损害的，承租方须对出租方予以赔偿。 7、承租方向出租方交还租赁物业时，应将租赁物业清理干净，不存留任何废弃物。否则，出租方有权委托第三方清理，所发生的费用由承租方承担，出租方有权从租赁保证金中扣除。 8、若政府征收或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 9、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 10、承租方应在《成交通知书》发布后的 10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 11、因原承租方导致移交延时等问题，出租方不承担相关赔偿责任。 12、该物业已纳入《2018年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，如租赁合同履行期间，遇政府征地、旧改拆迁等情形需对物业进行拆迁，导致租赁合同无法继续履行的，甲方可行使合同解除权。 13、租赁合同履行期间，如承租方需要对房屋结构进行加固时，承租方须无条件按出租房要求配合出租方或出租方委托的第三方进行加固工程的施工，包括但不限于停工停产，迁出物业等。 14、其他条款见留存在深圳交易集团有限公司龙岗分公司网站的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 |
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