一、规划范围

本项目规划范围指淄博市周村区正阳路以西，青年路以北，和阳街以东，机场路以南的区域，总用地面积15.36公顷。

二、规划依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》

2.《城市规划编制办法》（建设部第146号令）

3.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

4.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》

5.《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）

6.《社区生活圈规划技术指南》（TD/T 1062-2021）

7.《社区老年人日间照料中心建设标准》[建标143-2010]

8.《山东省幼儿园办园条件标准》

9.《山东省绿色建筑促进办法》（省政府令第323号）

10.《山东省建设用地控制标准》（2019年版）

11.《城市社区体育设施建设用地指标》

12.《淄博市城市规划管理技术规定》（2005版）

13.《淄博市国土空间总体规划(2021-2035年)》

14.《淄博市周村区老城区控制性编制单元规划》

三、规划内容

1、规划用地

规划以居住生活为功能主体，营造高质量的生活环境，打造宜居宜业的城市社区。本次规划以《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》为基本依据，规划居住用地面积7.68公顷，公共管理与公共服务设施用地面积0.67公顷，商业服务业用地面积0.69公顷，交通运输用地面积3.23公顷，绿地与开敞空间用地面积2.71公顷，陆地水域面积0.38公顷。

2、公共服务设施配套

规划区人口规模0.27万人，考虑将ZH03-11街坊作为一个五分钟生活圈居住区，配建五分钟生活圈及居住街坊相关公共设施。同时，保留现状十分钟生活圈居住区配套设施（通信基站及餐饮设施、银行营业网点、电信营业场所）。

十分钟生活圈居住区配套设施包括：通信基站及餐饮设施、银行营业网点、电信营业场所。

五分钟生活圈居住区配套设施包括：社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、应急救援站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、再生资源回收点、生活垃圾收集站、公共厕所、社区商业网点等设施。

居住街坊配套设施：各居住地块按标准配建的物业管理与服务、居家养老服务设施、儿童老年人活动场地、室外健身器械、室内体育设施、便利店、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点、居民机动车停车场（库）、居民非机动车停车场（库）以及各类市政公用设施站点等。

3、道路交通

道路交通规划在现状基础上，拓宽米沟河东侧现状沿河路，规划红线宽度8米。

4、公共绿地

按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），小寨游园作为十分钟生活圈居住区绿地，并落实五分钟生活圈、居住街坊的绿地指标，

5、主要控制指标

依据《山东省建设用地控制标准（2019年版）》、《淄博市城市规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），规划新建地块主要控制指标如下：

居住用地：容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高≤54米。

公共绿地：绿地率≥70%。

四、公示时间

2024年1月4日-2024年2月2日

五、联系方式

周村规划管理办公室 0533-6420033