龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元规划于2020年12月获得批复。该更新单元已经区政府审核同意纳入“工业上楼”目录，规划修改（草案）已经龙岗区“工业上楼”项目工作专班2023年第六次审批会议审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等相关规定，现予以公开展示，内容如下：

一、项目概况

项目位于平湖街道北部，西临内环路，北临惠华路，南临龙平西路，东临山厦路。

二、修改原则

更新单元规划强制性内容的修改应符合《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》第七条要求，应按照有关政策规定重新核定政策性用房及公共配套设施建设规模。

三、修改内容

（一）关于更新、拆除范围的修改

原规划批复的更新单元用地面积由481342.5平方米修改为481339.9平方米，拆除范围用地面积由390237.2平方米修改为390235.2平方米。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

（二）关于用地方案的修改

项目开发建设用地面积由已批规划247292.7平方米调整为241001.4平方米，结合已批城市更新单元规划、《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》及其他法定规划研究确定。

（三）关于主要经济技术指标的修改

更新单元范围用地面积为481339.9平方米，拆除用地面积范围为390235.2平方米，建设用地为261037.2平方米（含更新单元开发建设用地241001.4平方米和无偿移交政府的20035.8平方米的新型产业用地），规划容积1686123平方米，其中住宅546030平方米（含保障性租赁住房10270平方米），商业、办公及旅馆业建筑12000平方米，无偿移交政府的研发用房150000平方米，产业用房936243平方米【含生产厂房731243平方米，产业配套用房205000平方米（其中含商业服务设施12000平方米，宿舍193000平方米）】，公共配套41850平方米（包括3处幼儿园、1处社区警务室400平方米、1处社区管理用房1600平方米、1处社区服务中心500平方米、1处文化活动室2500平方米、1处社区老年人日间照料中心2000平方米、1处社区健康服务中心3600平方米、1处邮政所200平方米、2处公交首末站共9300平方米、1处小型垃圾转运站600平方米、1处110kv变电站3500平方米、1处公共充电站2200平方米、1处党群服务中心650平方米、社区级公共配套设施5300平方米、托育服务机构1500平方米），另需配建3处社区体育活动场地占地共9272平方米、5处儿童游戏场地占地共3300平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

（四）关于分期实施规划的修改

由原四期实施修改为分两期实施【下列地块序号依据“地块划分与指标控制图（调整后）”】。

一期拆除范围用地面积226196.4平方米，一期落实01、02、08、09、10、11、12、13、14、15、16、17、19和23地块的拆除责任，以及周边部分市政道路的拆除责任，完成地块的移交责任，完成01、02、13、11、12、10、08和09地块的建设，重点落实1处9班幼儿园、1处12班幼儿园、1处社区警务室、1处文化活动室、1处社区老年人日间照料中心、2处托育服务机构、1处变电站、1处社区级公共配套设施、1处公交首末站、1处公共充电站、1处党群服务中心、1处小型垃圾转运站（含公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房）。另配建3处社区体育活动场地、3处社区儿童游戏场地等公共配套设施。

二期拆除范围用地面积164038.9平方米，二期落实03、04、05、06、07、18、20、21、22和24地块的拆除责任，以及周边部分市政道路的拆除责任，完成地块的移交责任，完成03、04、05、06和07地块的建设，重点落实1处9班幼儿园、1处社区健康服务中心、1处邮政所、1处社区管理用房、1处社区级公共配套设施、1处公交首末站、1处便民服务站（社区服务中心）。另配建2处社区儿童游戏场地。

（五）关于工业区块线和工业保留提升区

更新单元范围所涉及的工业区块线和工业保留提升区免于占补平衡。

四、公示地点

（一）现场展示

1.深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

地址：深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦

2.深圳市龙岗区平湖街道办事处

地址：深圳市龙岗区平安大道309号

3.深圳市山厦股份合作公司

地址：深圳市龙岗区平湖街道山厦社区旭日东路91号山厦社区居委会办公大楼501-607

4.项目现场

地址：深圳市龙岗区平湖街道洋坑路48号

（二）网上展示

龙岗政府在线（龙岗区城市更新和土地整备局）网站

网址：http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/

（三）平面媒体展示

深圳商报

五、公示时间

为期30个自然日，自2023年12月9日起至2024年1月8日止。

六、意见反馈

（一）公示期间，对该更新单元规划修改（草案）有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口（地址：龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号），截止日期为2024年1月8日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

七、联系方式

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

地址：深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦

联系人：徐工 电话：0755-89620041

八、版本声明

本次公示的更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

特此公示。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

2023年12月9日