佛山市南海区狮山镇公有资产管理办公室委托佛山市南海区狮山镇公共资源交易所（以下简称交易所）于2023年11月15日上午9时30分在交易所开标一室，举办二○二三年狮山镇公有企业资产第68期出租项目竞租会，本期项目实行先现场递交报价文件（暗标）后现场举牌竞价（明标）的方式进行报价，竞租意向人的每个报价均需分别对“租金单价”和“利润分红比例”进行报价，按折算后的报价价高者得的原则确定竞得人和成交价，欢迎有意参加竞租的朋友前来报价。
一、资产情况及出租要求：
（一）资产情况
详见《资产情况及出租要求一览表》
（二）出租要求
1、报价要求：
（1）竞租意向人的每个报价均需分别对“租金单价”和“利润分红比例”进行报价，且不得低于起始租金单价及起始利润分红比例,任何有选择的报价将不予接受；
（2）竞租意向人的“租金单价”报价采用的币种为人民币，以“元/月/平方米”为单位，现场举牌竞价（明标）环节的增价幅度最小为0.1元/月/平方米，竞租意向人的增价幅度须为0.1元/月/平方米或其整数倍；“利润分红比例”按百分比进行报价，现场举牌竞价（明标）环节的增价幅度最小为1%，竞租意向人增价幅度须为1%或其整数倍；“租金单价”和“利润分红比例”的报价均以小写进行报价，折算后的报价系数在四舍五入后保留小数点后两位。
（3）竞租意向人必须派法定代表人或授权代表准时参加开标会议并签署一切需要确认的文件。迟到的报价文件将不予受理。开标前将对竞租意向人代表的第二代身份证进行当场核查，不能通过核查的，出租单位将不接受其报价文件。已通过核查的竞租意向人递交的报价文件不予退还。
（4）报价的折算方式：
A.竞租意向人填报的“租金单价”和“利润分红比例”按7：3的权重计算，且每10%的分红折算租金单价为5元/月/平方米，即计算方式为起租单价乘以0.7加上利润分红比例除以10%乘以5再乘以0.3之和为最终报价，折算后的报价系数四舍五入后保留小数点后两位。
B.计算公式：
折算后报价系数=租金单价×0.7＋利润分红比例÷10%×5×0.3
（如：租金单价为16元/月/平方米，利润分红比例为45%，折算后的报价系数=16×0.7 + 45%/10% ×5×0.3 =11.2 + 6.75=17.95）
（5）竞租意向人的以下报价行为属于无效报价，将被拒绝：
A.只报“租金单价”或“利润分红比例”一项的；
B.全部或部分报价低于租金起租单价及起始利润分红比例的；
C.报价字迹不清或无法辨认的。
（6）竞租意向人应在规定的现场递交报价文件（暗标）的时间前，填写《竞租报价确认书》一份，正面加盖竞租意向人单位公章。竞租意向人填写《竞投报价确认书》后，以文件袋进行密封，在文件袋封面及封口处加盖竞租意向人单位公章。
2、受让人或承租（包）人的条件：
（1）竞租意向人须为独立法人，经营范围需有物业管理服务或园区运营管理等，需有园区及写字楼管理经验。
（2）竞租意向人如中标需在狮山镇成立项目公司进行承租运营。
中标人需自签订合同之日起半年内提供项目公司的营业执照复印件给出租方，否则出租方将按合同相关条款处理，办理有关证照所产生的一切费用均由承租方自行承担。
3、竞租物业经营范围及要求：
（1）商业综合体（居住、旅店及文娱行业除外）；
（2）租赁物不能用于仓储、物流及批发市场等行业、不得擅自改变租赁物的主体结构、不得从事废旧塑料回收、废旧棉花加工、废旧皮屑加工、废布碎加工、絮状纤维加工、再生橡胶制造、泡沫塑料及人造革制造、砖瓦及石材制造、海绵发泡、再生海绵加工、喷水机制造等行业及废旧金属分拣等行业，不准建设电镀、企业自发电、陶瓷、小造纸、水泥、印染（含水洗）、玻璃马赛克、玻璃、生皮制革、小冶炼、小铸造、土法炼油、石棉制品、燃煤锅炉、耐火材料、红砖及狮山镇准入限制行业等项目。要求承租者做好安全生产、消防等工作。环保、噪音等问题必须符合有关部门的规定；不准堆放易燃类、易爆类、化工类等的材料、物品。
4、装修要求：装修保证金为300万元，承租方以现金转账或提供保函，承租方需在装修免租期内完成不少于4个楼层或面积不少于10000平方米的装修，并自身投入装修面积每平方米价格不少于2000元/平方米（含家私及软装），该装修费用需由承租方自行投入。装修保证金根据装修完成进度并由第三方进行审核达标后分期返还（在免租期内，出租率达70%或以上，视为完成装修考核，退还全部装修保证金），具体方案见《资产情况及出租要求一览表》。
5、承租方招商要求及奖罚方案详见《招商要求及奖罚方案》
6、其他出租要求详见《资产情况及出租要求一览表》。
二、竞租诚意金：
（一）竞租诚意金金额：详见《资产情况及出租要求一览表》
（二）到账时间为：2023年11月13日上午11时00分截止。
（三）竞租意向人需在规定时间内将规定的竞租诚意金一次性存入到指定账户，并在缴费凭证上注明本期编号、竞租资产编号及资产名称（如：SG2023XX—智略01号）。
存入以下账户：
户名：佛山市南海智略投资有限公司
账号：80020000013591352 南海农商银行新城支行
重要声明：当竞租意向人与诚意金交纳人名称不一致时，交款人必须提供竞租意向人的授权委托书，方能由委托代理人办理竞租登记手续。自然人不接受委托。
（四）竞租意向人应充分预计到银行工作的时间及手续问题，自行考虑并保证竞租诚意金在上述截止时间前到达指定账号，若因竞租意向人不按以上要求交纳竞租诚意金而导致竞租无效或不能参加竞租的，其后果由竞租意向人自负。
（五）开具《竞租诚意金缴纳证明》：已缴纳竞租诚意金的竞租意向人凭竞租诚意金汇款凭证、竞租意向人身份证明等相关资料，于2023年11月13日中午12时00分前（节假日除外）到出租方的办公地址，开具《竞租诚意金缴纳证明》。
三、办理现场报名登记手续
已缴纳竞租诚意金并开具《竞租诚意金缴纳证明》的竞租意向人 ，请
于2023年11月15日上午9时30分至10时00分携相关资料（原件及盖章复印件）及《竞租诚意金缴纳证明》原件到交易所办理报名登记手续，逾期办理或提交不符合规定的资料的恕不接受。
四、其它
（一）本期竞租项目的详细资料和具体要求，见竞租文件，有意参加竞租的朋友可登录南海区人民政府网：http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/ssz/jyxx/下载本期竞租项目的竞租文件。或于2023年11月13日上午11时00分前 （节假日除外），到出租方办公地址索取竞租文件。
（二）本公告自发布之日至竞租现场会举办日，如有关于本项目竞租文件的修改、澄清、说明等将通过在佛山市南海区人民政府网发布，请有意竞租的朋友密切留意。如有疑问可在竞租现场会举办日前2个工作日以书面方式向交易所咨询，或到资产实地勘察时向出租方咨询，竞租现场会举办日不受理竞租意向人的答疑申请。竞租意向人递交竞租申请即视为完全知悉上述条款,且对本交易公告及相关交易文件无异议。
（三）本期竞租项目的合同样本、粤（2023）佛南不动产权第0062864号等
（共96个）房产证复印件请自行向出租方查阅，申请人递交竞租申请视为对合同样本无异议。合同样本与本说明及须知具有同等法律效力。
（四）本次竞租不接受邮寄、传真、电子邮件以及口头竞租申请和报价。
五、联系方式：
佛山市南海区狮山镇公共资源交易所
联系地址：佛山市南海区狮山镇狮城路风尚蓝湾2座（二）二楼
联系电话：0757-86689787 联系人：罗先生
佛山市南海区狮山镇公有资产管理办公室
联系地址：佛山市南海区狮山镇狮城路风尚蓝湾2座（二）七楼
联系电话：0757- 86689773 联系人：袁先生
出租方：佛山市南海智略投资有限公司
联系地址：佛山市南海区狮山镇俊景南路18号狮山投资控股有限公司
联系电话：0757-86441451 联系人：周先生
佛山市南海区狮山镇公有资产管理办公室
2023年11月6日
SG202368竞租文件.pdf
资产情况及出租要求一览表
编号 |
名称 |
现状 |
位置 |
面积 |
竞租诚意金 |
起租单价 |
出租方占利润分红的起始比例 |
其他设定条件 |
出租方 |
联系 方式 |
01 |
智略01 |
闲置 |
狮山镇长华国际商业中心北商3座10-19层、22-23层（含楼层公共服务配套部分） |
30523.54 平方米 |
500万元 |
16 （元/平方米/月） |
30% |
1、权属证明：粤（2023）佛南不动产权第0062864号等共96个房产证； 2、现场举牌竞价（明标）的增价幅度: （1）租金单价:增价幅度最小为0.1元/月/平方米，竞租意向人的增价幅度须为0.1元/月/平方米或其整数倍; （2）利润分红比例:增价幅度最小为1%，竞租意向人增价幅度须为1%或其整数倍; 3、折算后的系数四舍五入后保留小数点后两位； 4、资产用途：商业综合体（居住、旅店及文娱行业除外）； 5、免租期：第一年为装修免租期，自物业正式交付后开始计算； 6、交易年限：租期自租赁物交付之日起计算20年； 7、租金递增方式：自物业正式交付后开始计算，租金每3年为一个递增期，第一期递增3%，第二期开始每期递增8%； 8、租金付款方式：租金每月收取一次，承租方须于每月10号前交付当月租金； 9、利润分红：利润分红为年度租金收入减去年度扣除成本费用的税前利润；分红利润=租金综合收入+水电收入-租金-物管费用-水电费-团队薪资-后期装修或翻新费用-招商佣金-活动费用-策划物料费用；扣除成本为经审计后的费用成本，起始费用按前3年进行费用审计；第9年起，承租运营方除支付租金外，需向我司支付盈余出租收益分成，利润分红为年度租金收入减去年度扣除成本费用的税前利润支付给我司的分成大于等于盈余租金收益的30%，需于每年3月底前支付上一年度的利润分红； 10、合同履约保证金(签订合同当天支付)：以公开交易成交价格的三个月租金作为合同履约保证金； 11、出租方不作任何投入，按现状出租。承租方不得擅自改变租赁物的现状和用途，包括不得擅自改变租赁物的主体结构，如有违反，出租方有权解除合同并收回租赁物，承租方应按合同相关条款承担违约责任； 12、竞租意向人如中标需在狮山镇成立项目公司进行承租运营。中标人需自签订合同之日起半年内提供项目公司的营业执照复印件给出租方，否则出租方将按合同相关条款处理，办理有关证照所产生的一切费用均由承租方自行承担； 13、租赁期内如因政府发展需要征收、征用该租赁物的，出租方须提前三个月书面通知承租方，合同自出租方发出通知后满三个月之日终止，承租方须按规定退还租赁物，对于承租方装修投入的征收补偿按第三方的评估结果进行补偿； 14、出租方提供停车位300个，划定固定停车区域，固定停车位前3年为招商期为免费；第4至第10年，固定停车位收费标准为150元/月/个；第11年至合同期结束，停车位收费标准为200元/月/个； 15、装修保证金为300万元，承租方以现金转账或提供保函，承租方需在装修免租期内完成不少于4个楼层或面积不少于10000平方米的装修，并自身投入装修面积每平方米价格不少于2000元/平方米（含家私及软装），该装修费用需由承租方自行投入。装修保证金根据装修完成进度并由第三方进行审核达标后分期返还（在免租期内，出租率达70%或以上，视为完成装修考核，退还全部装修保证金），装修保证金退还：①装修进场退还100万元；②装修完成2层并经第三方审核达标后退还100万元；③装修完成4层并经第三方审核达标后退还100万元；④或在免租期内，出租率达70%或以上，视为完成装修考核，退还全部装修保证金； 16、承租方招商要求及奖罚方案详见《招商要求及奖罚方案》； 17、交付条件： （1）外立面开裂玻璃更换完整； （2）水电抄表并核对； （3）物业管理交割给运营方； （4）运营方所需停车位区域明确； （5）大厦强弱电功能正常及相关图纸交割给运营方； （6）大厦财产险由业主购买； （7）大厦一次消防验收合格证、租赁物业房产证等证书复印一份给运营方； 18、承租方需自行办理用水用电业务； 19、其他条件详见竞租文件及合同样本； 20、该项资产由佛山市南海智略投资有限公司负责签订合同及收租管理等工作。 |
佛山市南海智略投资有限公司 |
地 址：狮山镇俊景南路18号狮山投资控股有限公司 联系电话： 0757-86441451 联系人： 周先生 |
招商要求及奖罚方案
项目 |
方案 |
备注 |
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招商培育期招商奖罚（培育期18个月，从第13个月起计） |
1 |
引进挂牌或上市生产性服务企业城市区域总部至少2家； |
每引进1家企业奖励大厦整体租金1个月，封顶2个月； |
1、需要在项目地注册独立法人资格的公司； |
2 |
引进人力资源型服务公司不少于2家 |
每引进1家企业奖励大厦整体租金15天，封顶1个月； |
1、需要在项目地注册独立法人资格的公司； |
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3 |
引进企业创新政策类服务机构不少于3家 |
每引进1家企业奖励大厦整体租金15天，封顶1.5个月； |
1、需要在项目地注册独立法人资格的公司； |
|
4 |
引进财税服务公司不少于3家 |
每引进1家企业奖励大厦整体租金15天，封顶1.5个月； |
1、需要在项目地注册独立法人资格的公司； |
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5 |
引进知识产权服务或交易机构不少于2家 |
每引进1家企业奖励大厦整体租金15天，封顶1个月； |
1、需要在项目地注册独立法人资格的公司； |
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6 |
引进律所服务机构不少于2家 |
每引进1家企业奖励大厦整体租金15天，封顶1个月； |
1、需要在项目地注册独立法人资格的公司； |
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7 |
引进广告创意及品牌营销机构不少于5家 |
每引进1家企业奖励大厦整体租金10天，封顶2个月； |
1、需要在项目地注册独立法人资格的公司； |
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8 |
引进金融机构及狮山主导产业的相关产业基金不少于3家； |
每引进1家企业奖励大厦整体租金1个月，封顶3个月； |
1、需要在项目地注册独立法人资格的公司； |
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9 |
根据狮山现有主导产业，引进国家级/省级商协会/分会组织不少于4家； |
每引进1家企业奖励大厦整体租金15天，封顶2个月； |
1、需要在项目地注册独立法人资格的公司； |
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10 |
装修并提供人才交流中心使用场所面积不低于2000平米。 |
满足商务接待、商务宴请、商务交流功能需求，在装修上业态上满足：商务接待茶空间，商务宴请，行政酒廊、轻吧交流、高端接待室、会客厅及会议室。以上功能空间可在不同楼层安排。装修完成后奖励3个月 |
装修标准每平米不少于2000元/平米，含家私及软装。 |
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11 |
举办“大湾区现代服务业发展高层峰会”及“佛北经济发展企业家论坛” |
每举办一场奖励大厦整体租金1个月，封顶2个月；奖励金举办当月到位50%，第二年的第一个月全部发放。 |
1、规模不少于300人； 6、本条不计入罚则。 |
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12 |
建设成为省级现代服务业公共服务平台的示范性项目（省发改委或广东省企业家联合会或其它有级别单位评定） |
达到省级，一次性奖励1个月；国家级一次性奖励2个月。 |
此条为一事一议的额外奖励，不计入罚则 |
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奖罚其他说明 |
1、商务条件设定的引进企业类型和数量、其他要求均是最低要求，需要对运营方引进的租户进行验收，验收不合格的参照招商培育期奖励标准进行罚款。 2、商务条件奖励基数为大厦整体月租金，而非单个企业的月租金。 |
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