杭州市临平区中医院2023年11月2日10时起至2023年11月3日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区塘栖镇广济南路瑞金公寓2幢5间沿街商铺三年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区塘栖镇广济南路瑞金公寓2幢5间沿街商铺三年租赁权，详见下表：

房号	房产面积（平米）	首年租金起拍价（元）	评估价（元）	本次租期	加价幅度（元）或整数倍数	竞价保证金（元）	所在楼层
杭州市临平区塘栖镇广济公寓2幢2号沿街商铺三年租赁权	29.63	23468	23468	3年	2000	20000	第1层
杭州市临平区塘栖镇广济公寓2幢3号沿街商铺三年租赁权	30.92	24490	24490	3年	2000	20000	第1层
杭州市临平区塘栖镇广济公寓2幢4号沿街商铺三年租赁权	32.01	25354	25354	3年	2000	20000	第1层
杭州市临平区塘栖镇广济公寓2幢5号沿街商铺三年租赁权	28.53	22597	22597	3年	2000	20000	第1层
杭州市临平区塘栖镇广济公寓2幢6号沿街商铺三年租赁权	37.31	29551	29551	3年	2000	20000	第1层
合计	158.4	125460

二、竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；从第二年起，每年租金在上一年租金基础上递增3%。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金：每个标的均为20000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以房产证登记面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次竞价房产为沿街商铺所在第一层，竞买人可经营实体商店、便利超市及其他无污染、无噪音的商业服务业,经营行业必须符合市场监督部门领证条件；同时竞买人不得经营：加工制造业；汽车洗护及维修；仓储快递物流（分拣中心）行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

3、竞拍成功后，竞买人日常经营行为不得侵害对周边居民及商户合法权益，竞买人经营行为如被他人投诉或被主管部门停业整顿的，一经查实，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房产租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

4、本次竞价房产期限为三年，租赁到期后为节省重新招租时间，稳定客户经营，激励优质承租户，三年租赁到期后，经产权方考核为优秀的承租户，可与产权方再续签两次租赁合同，每次可续签一年，续签后的租金在前一年租金的基础上每年递增3%。考核标准请各竞买人线下详细咨询产权方。

5、本次竞价房产以现状招租，房产内部隔断、装修、物品、垃圾由竞买人自行清理，费用自担。竞买人如需对房产进行装修的，应在装修工程启动前将装修方案报送产权方审核，审核合格后方可施工，未经产权方审核施工的，按违约处理；同时竞买人隐瞒装修方案或实际装修方案和报备审核方案不一致的，产权方一经查实，按违约处理。

6、装修过程中竞买人可根据自身经营事项对内部格局做适当调整、改动，但不得对房屋外立面、主体结构、消防通道做任何变动，不得悬挂任何广告牌及其他可能产生危险的装饰物，竞买人违反以上禁止事项的，产权方将追究竞买人违约责任。竞买人装修过程中涉及清除房产内部隔档及其他无用物品的，所产生的一切费用均由竞买人自行承担。

7、装修期（免租期）：两个月，经产权方确认，新竞买人竞得本次出租房产的，给与两个月装修期，装修期内免租金，但竞价房产自交付之日起，房产的水、电、煤气等日常费用及物业管理费用均由竞买人承担。

8、本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租。竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房产租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

9、竞买人需遵守现有物业公司统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从产权方统一调配。垃圾清运费自行与物业公司协商，竞买人可于竞拍前咨询物业公司。

10、房产承租期间内的水、电等费用均由竞买人承担，出租房产配套设施、设备的添加、维护、保养均由竞买人自行负担。

11、本次招租房产均已办理产权证，竞买人办理相关证照，请自行联系相关部门办理，办理证照事宜由竞买人自行负责，产权方会给予一定配合，请各竞买人知悉。

12、本次竞拍房产标的拒绝联合竞拍。

13、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2023年11月6日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区中医院账户(户名：杭州市临平区中医院，开户银行：中国建设银行杭州塘栖支行，账号：33001617482050001342)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2023年11月6日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区中医院（杭州市临平区塘栖镇运城街101号）签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；自然人需上传报名人身份证。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2023年11月1日16时止，有意者请与杭州市临平区中医院委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区中医院及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州市临平区中医院通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州市临平区中医院办理，所涉及的税费由竞买人承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI user_id=2213157404781

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：0571-88580099，18906527575联系人：程经理。

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心3303室

浙江淘银房产经纪有限公司

2023年10月20日