杭州市临平区人民政府星桥街道办事处（以下简称产权人）于2023年8月29日10时起至2023年8月30日10时止（延时的除外）错时在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区星桥街道太平家园2套、铁铺埭家苑2套、汤家锦绣公寓二区33套国有存量房进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区星桥街道太平家园2套、铁铺埭家苑2套、汤家锦绣公寓二区33套国有存量房，详细如下：

标的号	标的名称	建筑面积（㎡）	起拍价 （元）	开拍时间
1	太平家园36幢2单元102室	121.21	1575730	10时
2	太平家园22幢3单元501室	72.17	959861	10时
3	铁铺埭家苑6幢1单元602室	159.27	1943094	10时
4	铁铺埭家苑6幢1单元601室	158.96	1939312	10时
5	汤家锦绣公寓二区25幢2单元601室	60.97	883580	10时
6	汤家锦绣公寓二区25幢2单元602室	60.97	883580	10时
7	汤家锦绣公寓二区24幢1单元302室	61.47	898815	10时
8	汤家锦绣公寓二区3幢2单元502室	160.02	2310786	10时
9	汤家锦绣公寓二区3幢2单元601室	160.05	2270700	10时
10	汤家锦绣公寓二区4幢2单元402室	160.02	2335290	10时
11	汤家锦绣公寓二区4幢2单元501室	160.05	2311215	10时
12	汤家锦绣公寓二区4幢2单元502室	160.02	2310786	10时
13	汤家锦绣公寓二区4幢2单元601室	160.05	2270700	10时
14	汤家锦绣公寓二区4幢2单元602室	160.02	2270280	10时
15	汤家锦绣公寓二区6幢1单元102室	160.75	2250500	10时
16	汤家锦绣公寓二区6幢1单元602室	160.75	2280500	10时
17	汤家锦绣公寓二区10幢2单元501室	160.29	2314647	10时
18	汤家锦绣公寓二区10幢2单元502室	160.25	2314075	10时
19	汤家锦绣公寓二区11幢2单元101室	160.11	2241540	10时
20	汤家锦绣公寓二区11幢2单元102室	160	2240000	10时
21	汤家锦绣公寓二区11幢2单元202室	160	2320000	10时
22	汤家锦绣公寓二区11幢2单元302室	160	2327500	10时
23	汤家锦绣公寓二区11幢2单元501室	160.11	2312073	10时
24	汤家锦绣公寓二区11幢2单元601室	160.11	2271540	10时
25	汤家锦绣公寓二区11幢2单元602室	160	2270000	10时
26	汤家锦绣公寓二区14幢1单元601室	159.84	2267760	10时
27	汤家锦绣公寓二区15幢1单元502室	160.29	2314647	10时
28	汤家锦绣公寓二区15幢2单元601室	160.29	2274060	10时
29	汤家锦绣公寓二区20幢2单元101室	160.29	2244060	10时
30	汤家锦绣公寓二区20幢1单元102室	160.29	2244060	10时
31	汤家锦绣公寓二区27幢2单元201室	158.32	2295640	10时
32	汤家锦绣公寓二区27幢2单元302室	158.28	2302560	10时
33	汤家锦绣公寓二区27幢2单元401室	158.32	2310640	10时
34	汤家锦绣公寓二区27幢2单元402室	158.28	2310060	10时
35	汤家锦绣公寓二区27幢2单元501室	158.32	2286476	10时
36	汤家锦绣公寓二区27幢2单元502室	158.28	2285904	10时
37	汤家锦绣公寓二区27幢2单元601室	158.32	2246480	10时

二、每个标的竞拍保证金15万元，需按指定标的交纳保证金，加价幅度为2000元或整倍数。

三、重大事项披露及特别注意事项：

1、本次住宅房的竞拍为国有资产处置，不等同于网络司法拍卖，标的按房屋现状竞拍。请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

2、本次国有存量房屋竞拍属杭州市限购政策范围，权证过户和落户必须符合杭州市房屋限购和落户政策。竞买人请在竞拍前向有关部门咨询相关限购政策自行确认购房资格，因不符合限购政策导致竞买人无法办理房屋过户的，由竞买人自行承担相应责任，与产权人和拍卖公司无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金作为违约金处理不予返还。

3、竞买人必须开设淘宝及支付宝账户并使用本人的淘宝账户参与竞拍且不可委托他人竞拍，成交后过户手续办理姓名必须与竞拍时一致，不得更名（按法律规定凭婚姻登记信息可增加夫或妻为共同购买人除外）。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人应自行判断是否符合受让本项目资格。

4、本次拍卖的住宅房因目前土地使用权类型为划拨用地，委托人已在办理土地划拨转出让的相关手续过程中，但因其办理时间的不确定性导致该手续办理过程可能会较长，因此竞买人办理所有权证过户时间也会相应延长，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，产权人和拍卖人对买受人办理产证时限不做承诺，且对此不承担相应责任。

5、标的补交的土地出让金及办理变更手续时原产权人应交的所有税费均由委托人承担，买受人应按规定缴纳相应的二手房过户契税、房屋维修基金及工本费等。

6、本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，标的以目前的外观、结构等现状进行竞拍并交付，杭州市临平区人民政府星桥街道办事处及杭州家辰房地产咨询服务有限公司不承担本次竞拍标的物的瑕疵担保责任，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；本次竞拍标的物因空置时间较长请竞拍人务必前往现场对现状进行勘察确认并熟知标的物现状情况，产权人及拍卖公司对标的物所作的文字说明和提供的图片仅供竞买人参考（室内照片仅作为结构参考），未查看的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受。

7、本次拍卖标的可以办理银行商业按揭，但无法办理公积金按揭（请竞拍人特别注意：因目前银行二手房贷款政策紧缩导致办理按揭手续时间可能会较之前更长，因此办理过户和交房的时间也会相应延长）。

标的贷款须知：（1）竞买人办理银行按揭的，应在竞拍前通过淘宝竞拍平台“一键贷款”系统查看贷款流程、详细说明、服务费用承担等，然后在竞拍开始前2个工作日自行线上向银行提交申请贷款服务，进行贷款资格、个人征信的预审，确认是否符合贷款条件，以防后续竞拍成功后贷款失败无法付清成交款项带来的经济责任与法律责任。(2)竞买人向银行申请贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否、相关费用及由此引起的法律后果均由竞买人自行承担与产权人和拍卖公司无关。（3）在竞买成功后买受人如不能办理按揭贷款的，竞买人应在银行通知下达后的15天内全额付清拍卖成交款，否则因未能按时交款而导致的法律责任由竞买人承担，且已交纳的竞拍保证金作为违约金处理不予返还。（4）本次拍卖不接受线下贷款银行。

淘宝平台“一键贷款”服务商咨询电话：18329154226（赵经理）、13588110327（潘经理）

8、付款方式说明：

（1）买受人选择银行按揭贷款的，需在2023年9月15日16时前按银行要求付清扣除保证金后的首付款并提交办理按揭手续所需材料，首付款支付具体账户及事项请自行联系按揭银行确认。

（2）一次性付款的买受人需在2023年9月15日16时前在线下将竞价余款缴入产权人账户(户名：杭州市临平区人民政府星桥街道办事处财政专项资金，开户银行：余杭农村商业银行星桥支行，账号：201000008194625)。

9、房屋权证过户：

（1）一次性付款的买受人按规定付清全部拍卖成交款后，待产权人交纳完土地出让金及产证变更手续后通知买受人，由买受人自行办理过户手续。如因买受人原因延期办理的将由买受人自行承担因后续无法提供过户相关资料而导致的无法办理权证过户的后果。

（2）买受人选择银行按揭贷款的，在付清按揭首付款待产权人交纳完土地出让金及产证变更手续后，买受人应根据按揭银行要求由银行指定的代理公司办理过户等一系列手续并交纳相应的代理服务费用（具体详见淘宝平台“一键贷款”），如因买受人原因导致逾期办理过户手续的，由买受人承担由此产生的全部责任及后果，并不得返还竞拍保证金。

10、房屋的交付：一次性付款的买受人，由产权人在收款截止日后的30个工作日内通知买受人办理交房手续；银行按揭的买受人，在银行按揭贷款下放并转入产权人账户后30个工作日内，由产权人通知买受人办理交房手续。买受人应在交房前向产权人账户及物业公司交纳房屋维修基金，物业费、能耗费等，先付后交房（房屋维修基金、物业费、能耗费请竞买人咨询物业管理有限公司了解，汤家锦绣公寓二区物业公司电话：0571-86263090，太平家园物业公司电话：0571-89162213，铁铺埭家苑物业公司电话：0571-86316257），如买受人未按产权人通知办理交房手续及支付相关费用所引起的不利后果由买受人自行承担。

11、房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准，产权人对房屋和土地面积差异等不作担保，由此产生的问题也不改变成交结果及成交价格。

12、竞拍人竞得标的后能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

13、过户所涉及的各项税费按国家现行税收政策有关规定各自承担，同时，买受人应按要求支付房屋维修基金。

14、竞拍成功后买受人应在产权人通知的时间内（凭付款凭证和相关身份材料原件）由本人与产权人签订《房屋转让合同》；买受人按法律规定增加夫或妻做为共同买受人的，应夫妻双方共同到场签订。如买受人未按产权人通知签订《房屋转让合同》所引起的不利后果由买受人自行承担。

15、标的物移交手续由杭州市临平区人民政府星桥街道办事处或其指定的第三方办理。

16、本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508rPEVfi user_id=2213157404781

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

1、一次性付款的付款方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2023年9月15日16时前在线下将竞价余款缴入产权人账户(户名：杭州市临平区人民政府星桥街道办事处财政专项资金，开户银行：余杭农村商业银行星桥支行，账号：201000008194625)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

如逾期未能付清款项，由竞买人承担由此产生的全部责任及后果，且已交纳的保证金作为违约金处理不再返还。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

2、银行按揭贷款的付款方式：

买受人选择银行按揭贷款的，需在2023年9月15日16时前按银行要求付清扣除保证金后的首付款并提交办理按揭手续所需材料，首付款支付具体账户及事项请自行联系按揭银行确认并在银行通知可办理过户手续的时间内办理完毕权证过户。

买受人必须在以上规定的时间内付清款项并在按揭银行通知办理过户手续时间内办理完权证过户，如逾期未能付清上述款项和因买受人原因导致逾期办理过户手续的，由买受人承担由此产生的全部责任及后果，且已交纳的保证金不予返还。

六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的自然人（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。（提醒：本次房屋竞拍属杭州市限购政策范围，权属过户需符合杭州市限购政策要求且不可委托他人报名竞拍。）

请竞买人自行确认是否符合竞买资格和限购政策要求；如不符合资格及不符合限购政策要求的竞买人成交的，产权人有权取消其竞得资格且已付的竞拍保证金作为违约金处理不予返还。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至竞价结束时止接受咨询，有意者请与杭州家辰房地产咨询服务有限公司联系，现场咨询点：星桥街道汤家锦绣公寓二区27幢物业管理处，竞买人需自行前往现场勘察标的。无论竞买人是否到场勘察标的，竞买人一旦竞买即表明对本标的现状及一切已知、未知的瑕疵已完全了解并接受。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、杭州市临平区人民政府星桥街道办事处有权在竞价开始前中止或撤回转让标的，无息退还保证金，并不承担赔偿责任。

十、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508rPEVfi user_id=2213157404781

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

拍卖公司联系方式：

联系人：蔡万虎

咨询电话：15068777586、15968802505、13868167403、18626891133

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杭州家辰房地产咨询服务有限公司

2023年8月15日