项目名称

广州市白云区新市街新市花园二区地下停车场物业招租项目

一、项目概况

出租方

广州市钧禾物业管理有限公司

标的所在地址

广州市白云区新市街新市花园二区地下停车场，其中，新市花园二区高层住宅地下停车场停车位57个，新市花园二区低层住宅半地下停车场停车位75个，两个停车场停车位共132个。

出租用途

现状用途出租

交易底价

首年每月租金￥36960元

租赁期限

5年

免租期

3个月

权属信息

租赁标的物权属人为出租方，产权手续未完善。

标的使用情况

租赁，租期至2023年8月31日

是否涉及优先权

是

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续10年以上企业法人或其他组织，经营范围包含停车场管理（提供有效证明文件如国家企业信用信息公示系统查询打印件等）；

（二）意向方必须具有经营管理500个停车位（或以上）停车位的停车场资质或经验（以提交《租赁合同》等证明凭证为准），并为广州市停车场行业协会会员单位（提供会员证书等有效证明文件）；

（三）意向方须向出租方提供对新市花园二区低层住宅半地下停车场的改造方案及改造后的效果图。

（四）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.联合体；

2.法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；

3.与出租方及出租方委托的物业管理方存在经济纠纷或诉讼的单位（以出租方提供的名单为准）；

4.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位（以出租方提供的名单为准）。

（五）意向方须提供“三、租赁条件”第六条提到的《投资承诺书》。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限为5年，免租期3个月。

（三）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》后次日起计）结束后次日与出租方签订《租赁合同》。

（四）租金按月进行结算，第一个月租金在签订《租赁合同》当日支付，以后须于每月月初5日内支付当月租金。租金按一年为一期计算递增，每期在上一期租金的基础上等额递增100元，按此递增额计算递增直至租赁期满。

（五）承租方须在签订《租赁合同》当日按首年首月租金的3倍标准缴纳履约保证金。

（六）意向承租方须在报名参加公开招租时签订《投资承诺书》，承诺在合同租赁期起始之日起的3个月内投入不少于50万元对标的物中的新市花园二区低层住宅半地下停车场进行升级改造，包括但不限于对该停车场开挖排水沟和对漏水位置进行补漏及引槽处理、地面修补及刷地面油漆，并对停车场停车位置、交通标识、标志线重新划线；对停车场天花、墙面重新刷白色乳胶漆；对停车场所有电线及用电设施设备维修、更新，对不齐全或陈旧的交通安全标识牌及消防设施设备进行更换；对停车场出入口的钢结构雨棚进行定期翻新和对出入口外墙加高及做好防水处理等。施工期间，承租方须做好安全施工以及场内车辆的停放及指引工作，如施工期发生任何的车辆刮蹭、损坏等情况，所有的经济损失及责任由承租方承担，与出租方无关。

承租方须在签订《租赁合同》当日向出租方缴纳50万元工程保证金，如承租方能够在合同租赁期起始之日起的3个月内将工程全部竣工，经双方验收合格，及承租方向出租方递交验收报告及新旧对比照片等资料后，该工程保证金由出租方在七个工作日内一次性无息退还给承租方。否则，每逾期竣工一天，将按照工程保证金50万元的千分之二收取违约金，直至竣工经验收合格为止。

如承租方未在规定时限内达到该投资金额，届时承租方须在5个工作日内以现金或汇款方式将未足额投资差额部分支付给出租方，否则视为承租方违约，出租方有权解除本合同，履约保证金和工程保证金不予退还。

工程竣工验收后的365天内为工程质量保修期，在此期间，如新市花园二区低层住宅半地下停车场出现漏水、渗水或补漏、防水失效等情况，由承租方无条件对发现的工程质量或效果问题进行维修、维护，所有费用及手续由承租方负责。

《租赁合同》期满或解除时，承租方在租赁标的物内投资所形成的资产处置办法如下：动产部分可由承租方取回；不动产部分不得拆除、毁坏，也不折价补偿，无偿归出租方所有。

（七）承租方在租赁期间应做好安全防范措施，及时排查安全隐患，完善监控设备和巡查制度，设置必要的警示牌，如该停车场发生盗抢、遗失、水浸、划痕、破坏、燃烧等车辆损毁事件或人身损害赔偿纠纷，所造成的一切经济损失及法律责任由承租方承担，与出租方无关。

（八）租赁期间，如因新市花园二区住宅或其排水系统渗漏等原因而对场内车辆造成影响的，全部由承租方负责自行解决。

（九）租赁期间，承租方必须自行连续为停车场购买保险额度为1000万元的停车保管责任险，并将相关购买资料给予出租方备案留存。

（十）为维护租赁标的物收费秩序和所在小区的和谐稳定，避免因收费问题引发群众信访投诉等纠纷，承租方必须按照现行收费标准执行（即小车月保费最高600元/辆/月；临保：7：00-19：00为5元/小时，12小时封顶20元；19：00-7：00为15元/次）。如需对停车位收费标准进行调整，承租方须按相关法律法规和2018年10月1日起施行的《广州市停车场条例》要求执行，办理停车场经营相关手续及备案，否则，出租方有权单方解除合同，并有权没收履约保证金及收回场地。

（十一）租赁标的物计租车位为132个，若实际车位与计租车位存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（十二）租赁标的物按现状进行出租，承租方知悉物业现状及瑕疵，不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。承租方需自行协调好周边邻里关系。

（十三）未经出租方书面同意，承租方不得将标的物的全部或以各种名义与第三方合作（包括但不限于出借或者交换）。

（十四）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以双方办理现场移交手续之日起开始计算。如因原承租方拒绝交回租赁标的物或不可抗力导致延迟移交租赁标的物的，出租方有权相应延迟移交时间，但承租年限不变，承租方不得追究出租方的责任。

（十五）如出租方在竞价成交之日起90日内未能移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为,承租方已缴纳的履约保证金及租金无息退回，承租方不得向出租方追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的履约保证金及租金不予退回。

（十六）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十七）租赁标的物为小区配套车位，应优先满足小区业主停车使用。

（十八）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

（十九）特别说明：

1.标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘察意向承租方可在竞投开始前自行前往查看。

2.意向承租方须自行对租赁标的物的历史及现状、权属登记情况、面积、四至、装修标准及设施、消防验收、业委会现行停车场收费标准、水电使用及收费标准、物业管理费(现行票据为: 生活服务物业管理费、场地费等)收费标准等情况和相关登记资料全面了解清楚，并对标的物周边收费的市场行情进行充分评估与调研，知悉并同意按照标的物现状参与本次公开招租工作。

四、报名事项

公告期

2023年7月19日至2023年8月1日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

企业法人或其他组织须上传：

1.营业执照（企业法人）或组织设立登记证明文件（其他组织）

2.法定代表人身份证明书及其身份证

3.授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）

4.投资承诺书（附件2）

5.经营范围包含停车场管理的证明文件

6.具有经营管理500个停车位（或以上）停车位的停车场资质或经验的证明文件

7.广州市停车场行业协会会员单位证明文件

8.改造方案及改造后的效果图

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6楼）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为了解并同意授权本公司处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥700000元（人民币大写：柒拾万元整）

交易保证金指定收款账户

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金、工程保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择现场竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：潘小姐 020-36560984。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.投资承诺书

3.法定代表人（负责人）证明书

4.授权委托书（企业法人和其他组织）