项目编号

BACG2023180943

项目名称

深圳市宝安区福永街道怀德社区东门商业中心竞价交易项目

出租方

深圳市怀德股份合作公司

公告时间

2023年7月7日至2023年7月16日

出租资产基本情况

出租资产概况

物业位于深圳市宝安区福永街道怀德社区东门商业中心，总租赁面积为18479平方米（以出租方核准的投影面积为准）；物业租赁用途为商业、办公及相关配套。

（一）物业提供3台1吨客梯、1台2吨货梯及7台扶手电梯；

（二）物业提供1台800KVA变压器，1台1250KVA变压器，共2台变压器；

（三）物业每层配备28套消防栓；配备消防控制室和喷淋系统；

（四）物业第一层层高5米，第二层至六层高为4米。

出租资产面积

计租面积为18479平方米（以出租方核准的投影面积为准）

招租底价

554370元/月（人民币30元/㎡/月、不含税、不含管理费）。

租金的递增

物业月租金每2年递增一次，每次递增10%，租赁管理费不递增。

其他费用

租赁管理费为人民币1元/平方米/月（不含税）。

租金支付方式

承租方于每月5日之前以银行转账方式向出租方指定收款账户缴交当月租金及管理费。

租赁保证金

由签订租赁合同后，承租方在三个工作日内交纳叁个月租金（以最终成交价为准）及租赁管理费作为租赁保证金。

租赁期限

8年，从2023年8月1日至2031年7月31日止

免租期

6个月（含在租赁期内，自各批次租赁物业实际交付之日起计算该批次租赁物业免租期）。

出租资产用途

商业、办公及相关配套

物业产权状况

租赁物业属于深圳市怀德股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，目前尚未办理房屋产权证书，有权属说明。物业按现状出租，中标人应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

出租资产现状

物业第三至五层及第六层（不含101-105号房）现状空置，面积共11564平方米，于2023年8月1日交付给承租方；物业第一至二层及第六层101-105号房现有原承租方正在使用，面积共6915平方米，合同于2023年12月31日到期，出租方按原承租方实际合同终止退租时间后交付给新承租方，预计2024年1月1日前交付给新承租方。

是否允许联合体承租

否

是否涉及优先承租权

否

公告期满，如未征集到2家（含）以上符合条件的意向承租方

出租方可变更招租条件重新发布公告或向辖区街道集体资产管理部门申请变更交易方式。

承租方资格要求

承租方应具备的

资格条件

（一）投标人须是依法注册并正常经营的企业。

（二）投标人注册资金须达到人民币2000000元（大写：贰佰万元）或以上。

意向承租方报名须知

报名方式及要求

1.公告期满前携报名资料，于2023年7月7日至2023年7月16日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（北京时间），在深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）208室现场办理报名手续，交纳交易保证金并注册竞价账号；

2.现场报名提交资料截止时间：2023年7月16日18:00；

3.现场报名提交资料后，应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的意向承租方，不得参加该项目后续的竞价活动。

报名所需资料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效（以下材料加盖公章）：

1.营业执照副本复印件（核原件）；

2.国家企业信用信息公示报告；

3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印（核原件）；

4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5.担保函（向交易机构领取）；

6.竞价须知（向交易机构领取）；

7.《意向承租方登记表》（向交易机构领取）。

交易保证金

金额（人民币）

1.有意参与本竞价项目活动的投标人，必须在2023年7月14日17时30分（北京时间）之前，将交易保证金￥1718547元（大写：人民币壹佰柒拾壹万捌仟伍佰肆拾柒元）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其投标；

2.保证金付款账户必须为对公账户；

3.银行转账必须在备注中注明：“项目编号+交易保证金”。

处置方式

最终承租方交纳的交易保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在5个工作日内转至出租方指定账户作为租赁保证金。未被确定为承租方的意向方所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起5个工作日内原额返还。

账户信息

开户银行：民生银行深圳五洲支行

户 名：深圳交易集团有限公司

银行账号：633286608

违约情形

意向承租方有下列情形之一的，取消承租资格，所交纳的交易保证金将不予退还：

（1）提供虚假资料；

（2）与其他意向承租方串通报价；

（3）被确定为最终承租方后撤回其承租申请，放弃承租资格；

（4）成交结果公示后五个工作日内不与出租方签订租赁合同；

（5）其它违反本次公开招租规定的内容，情节严重的。

履约条件

（1）该物业整体按现状出租，须为商业、办公及相关配套，承租方需引入其他产业、行业进行分租转租的，承租方需经出租方书面同意后可将租赁物业部分转租分租予他人；

（2）承租方需对租赁物业完善一次主体消防系统设施及二次消防系统设施增加安装（喷淋、烟感等设施，相关方案需书面报备出租方并达到相关审批部门验收标准），增加安装及装修等报建手续及费用均由承租方自行承担，与出租方无关；

（3）最终承租方不得经营高危污染等法律、法规及地方政策禁止经营的项目；

（4）为有效管理和环境保护，承租方同意企业生产废旧物品由出租方再生资源公司根据市场价统一处理；

（5）承租方需对租赁物业完善外立面升级改造，物业外立面升级改造报批手续、升级改造费用及施工安全责任由承租方承担。

（6）为配合业务需要及保证双方合法权益，更好履行有关责任与义务，由出租方交付物业给承租方时，派出一名安全责任人到承租方公司工作，其工资每月不低于人民币5000元，由承租方支付；

（7）承租方同意支付由出租方统一购买租赁期限内物业灭失险费用（承租物业面积×造价×保率＝保费/年，即18479×3000×0.0005=27718.5元/年）；

（8）电费按供电所标准收取，水费按人民币7.19元/方收取（水电费价格不含税，最终根据供电所、自来水公司调整比例进行调整）；

（9）最终承租方需提供法定代表人、工商登记持股比例最大的股东、关联公司或实际控股人作承租物业担保方，担保方须最少两方或以上作担保方，担保方其中一方须为工商登记持股比例最大的股东或实际控股人；

（10）承租方需提供法定代表人或关联公司作承租物业担保方；

（11）承租方不得为职业二房东，即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易集团有限公司宝安分公司

地址

深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号208室

联系人

谢经理15889776623、隋经理0755-23313839

网站及媒体发布

本项目有关信息同时在以下网站及媒体发布，意向承租方有义务在投标交易活动期间浏览以下网站，在以下网站公布的与本次招租项目有关的信息视为已送达各意向承租方：

1.宝安区社区集体经济服务网站https://jtzc.baoan.gov.cn/

2.深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）网站https://ba.szggzy.com/home/index.html

3.竞价网址 https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发等5个监管制度的通知》（深宝集资〔2020〕26 号）文件规定的程序进行。交易机构（深圳交易集团有限公司宝安分公司）负责交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；出租方与原承租方的相关物业纠纷；出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易机构无关。

交易机构按照约定提供交易服务，但是出租方与承租方未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还服务费，或要求出租方承担交易机构已提供服务的合理费用。

经出租方书面确认，承租方出现要被没收保证金情形时，交易机构尚未收取服务费的，可以在交易保证金中扣除交易服务费后，将剩余部分转入出租方指定账户；已收取服务费的可直接将交易保证金转入出租方指定账户，由出租方与承租方另行协商交易保证金其他事宜