杭州临平经济开发建设有限公司2023年7月14日10时起至2023年7月15日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区东湖街道文体服务中心房屋照相馆五年租赁权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区东湖街道文体服务中心房屋照相馆五年租赁权，建筑面积合计约363.11㎡。

二、竞价起始价：119282元/首年，竞拍保证金：30000元，加价幅度：2000元或整倍数。

三、重大事项披露：

①本房屋的租赁权竞卖为国有资产租赁，不等同于网络司法拍卖。该标的目前按现状竞价招租，实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

②本次竞价标的租金一年一付，需提前2个月支付。租金前两年不变，第三年起每年租金环比递增5%，装修免租期：一个月，履约保证金：首年租金的30%。

③本次竞价标的业态：商务办公，不得经营易涉黄赌行业（包括但不限于足浴、浴场、棋牌室）、餐饮、殡葬服务业、废旧物品回收业及有污染、噪音、有毒有害、易燃易爆危险品、影响周边居民生活、国家明确规定禁止的行业。

④本次竞价标的无产权证但已做消防验收，竞买人在参与竞买前须自行向工商、城管、环保及产权单位等相关部门了解能否办理经营执照等事宜，因无法办理相关经营证照或审批手续的，委托人及拍卖人不承担相关责任。

⑤本次竞价标的目前在租，如非原承租人竞得的，租赁到期后原承租人会把需要的物品拆除搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权人及拍卖公司对此不做承诺。

⑥本次竞拍标的腾空期1个月，如新承租人竞得该标的，须由产权人通知后才可办理签订《房屋租赁合同》。可能会存在原承租人不配合腾房、延期交付的情况。若因原承租人不配合腾房导致在2个月内还不能完成交接的，买受人有权选择放弃，各方均互不担责，委托方全额退还买受人已交的全部款项（均不计息）。产权人和拍卖公司对此不承担任何责任，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险。

⑦项目生产经营过程中不得影响周边居民的正常生活，不得从事任何违法行为的经营活动，否则产权人有权解除租赁合同，从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理相关证照及许可证请竞拍人自行向相关职能部门确认，产权人和拍卖人不予承诺也不承担相应责任。

⑧本次竞价标的未经产权人书面同意不得改变标的物用途，不得转包、转借、转租、分租。

⑨标的免租金装修期内只免租金不免物业费等其他费用，承租人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

⑩新承租户竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

租赁合同期限届满后，竞买人应结清所有水、电、煤气、物业费等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，经产权方验收通过后无息返还履约保证金。

请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2023年7月20日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州临平经济开发建设有限公司(户名：杭州临平经济开发建设有限公司，开户银行：光大银行临平支行，账号：77430188000084386)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

买受人在2023年7月20日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州临平经济开发建设有限公司委托的浙江恒腾拍卖有限公司（地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座）办理后续交易手续。

六、竞买人应具备条件：

具有完全民事行为能力的自然人、企业法人和其他组织（除法律另有规定的除外）均可申请参加竞买。

网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；也可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供委托书、营业执照原件或复印件加盖公章，代理人人身份证原件或复印件加盖公章。自然人报名需上传本人身份证。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年7月13日16时止接受咨询，有意者请与杭州临平经济开发建设有限公司委托的浙江恒腾拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)标的物以现状为准，杭州临平经济开发建设有限公司及浙江恒腾拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物转让登记手续由买受人委托及浙江恒腾拍卖有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI user_id=2213157404781

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：

咨询电话：0571-87020623，13345719519，13362177879，联系人：舒女士

受托方联系地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座

浙江恒腾拍卖有限公司

2023年7月3日