杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处2023年7月13日10时起至2023年7月14日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道莫干山路1630号（原良渚遗址管理委员会办公楼）房产三年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：
注：2023年7月13日10时起至2023年7月14日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道莫干山路1630号（原良渚遗址管理委员会办公楼）房产三年租赁权，建筑面积为5034.4平方米。
二、首年租金起拍价为2941078元，加价幅度为10000元或整数倍数，竞价保证金50万元。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下一期租金。从第二年开始，每年租金在上一年租金基础上递增3%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金10万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
（一）此次房屋租赁使用权为国有资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
（二）此次竞价房产均可用于企业日常办公、仓储、实体商店、电商艺术培训机构及其他无污染、无噪音的商业服务业；以上房产经营行业必须符合市场监督部门、环保要求领证条件。同时以上房产竞买人不得经营以下：餐饮类；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类，及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。
标的内各房屋位置、面积、楼层等数据详见下表：
序号 |
房产地址 |
房产面积（㎡） |
总层数/所在楼层 |
1 |
原良渚遗址管理委员会办公楼（北面主楼） |
2766.60 |
5层/第1-5层 |
2 |
原良渚遗址管理委员会办公楼（西南面房屋） |
1692.80 |
4层/第1-4层 |
3 |
原良渚遗址管理委员会办公楼（东南面房屋） |
575 |
3层/第1-3层 |
（三） 本次竞价房产所在房屋总层数及招租房产所在层数详见上表，房产具体位置请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，网上公示图片仅供参考，具体以实物为准，一经报名出价则视作对场地情况的完全了解并接受场地实际情况，责任自负，请各竞买人知悉，谨慎参与本次拍卖。
（四）竞买人需遵守产权方统一物业管理，按照房产所在地小区物业公司相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统一调配。
（五）装修期：1个月，装修期内租金由杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处承担。装修期内其他费用，包括不限于物业管理费、装修时产生的水、电、燃气等其他费用，均由竞得人承担。
（六）腾空期：无腾空期。
（七）本次竞价房产部分标的有装修，招租房产未办理产权证且未做消防验收，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予一定协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。
（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。
特别提醒事项：
1.本次竞价房产为空置状态；本次招租房产地面有配套免费停车位约20个左右。请各竞买人竞拍前务必实地查看标的使用情况，了解具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对该房产现状的认可，请各竞买人知悉。
2.本次招租房产日常封闭不对外开放，应产权方要求，各竞买人可在2023年7月12日前联系看房联系人（顾经理，联系电话：15858260103），届时将统一组织看房，其他时间不对外开放。
3..竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，装修过程必须符合城管及其他政策规定，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
4.本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！
5.竞拍成功后，竞买人需将履约保证金按照产权方交到指定账户中,请各竞买人知悉。
6.租赁期间，所有招租房产内的安全生产、消防安全、人身安全均有竞买人负责并承担所有责任。
7.租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，竞买人应无条件配合，产权方按竞拍价格折算无息退回剩余租期款，装修费用一律不予补偿。
（九）本次竞价房产均拒绝联合竞拍。
（十）本次竞价房产均无优先购买人。
（十一）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2023年7月18日16时前在线下将履约保证金及竞价余款分别缴入杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处指定账户【履约保证金缴纳：账户名称：杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处保证金账户；账号：201000250888516，开户银行：余杭农村商业银行梦栖支行。竞价余款缴纳：账户名称：杭州市余杭区良渚街道财政所，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司梦栖支行，账号：201000008977292】。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2023年7月18日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
1. 竞买人是企业的，注册地需在浙江省杭州市范围内，企业注册资金500万元（含）以上，实缴资金300万元（含）以上。
2. .竞买人为自然人的，户籍需在浙江省杭州市范围内或杭州市常住居民（持有效居住证），且个人资产（存款、理财、房产、股权）200万元（含）以上。
3.企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。
4.竞买人线上报名时，需提供由杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2023年7月11日10时止，审核地点：杭州市余杭区良渚街道莫干山路2300号，联系人：顾经理，电话：15858260103，同时线下资格审查需提供以下材料：
(1)、企业报名的需提供企业营业执照原件，法人代表身份证原件及企业实缴资金清单；自然人报名的需提供报名人身份证原件或杭州市常住居民有效居住证和个人资产证明。
(2)、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供授权委托书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2023年7月12日16时止，有意者请与杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f) 标的物移交手续由杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处办理，所涉及的税费由竞买人承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM user_id=2201188139619；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
受托方联系方式：15858260103，联系人：顾经理
受托方联系地址：杭州市余杭区良渚街道莫干山路2300号
浙江淘银房产经纪有限公司
2023年6月30日
