竞买公告

福建省华闽辉房地产有限公司管理人将于2023年7月31日10时至2023年8月1日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：福建省华闽辉房地产有限公司管理人，监督单位：福建省霞浦县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

宁德市霞浦县长春镇长春旧镇区改造项目（学府公园）住宅房产（详见下表）。所有权：福建省华闽辉房地产有限公司，财产范围包括房屋建筑（不含室内装饰装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不含房屋内的动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：福建省华闽辉房地产有限公司管理人；账号：135010100100313670；开户行：兴业银行霞浦支行），注明“破产案号：（2021）闽0921破1号，款项性质：学府公园X号楼XXX号住宅房产尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

本标的目前无法办理过户、无法办理不动产权证。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；日后若能办理过户，过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。除物业管理费外，竞价标的所涉及的水、电、煤气等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、本标的存在无法办理过户、无法办理不动产权证情形。房产所在土地使用权人为福建省华闽辉房地产有限公司，权证编号为闽（2017）霞浦县不动产权第0004932号，用途为城镇住宅用地。房产建成时间为2017年，因项目区域未能拆迁到位，华闽辉公司与霞浦县长春镇旧镇区改造指挥部共同商定对方案进行调整，但由于未及时报请有关部门审批，造成小区现有建设与原已审批的规划不一致，导致工程至今未竣工验收，各单元房产未取得相应的不动产权证书，可能存在竞买人买受后无法办理过户、无法办理不动产权证情形。

2、拍卖成交后，管理人暂仅可开具收款收据。是否可以登记办证不确定，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

3、本标的商业用房无特定的公安门牌号，存在可能无法配号情形。

4、本标的的总建筑面积和套内面积依据《福建省华闽辉房地产有限公司长春旧镇区改造1号楼房屋面积预测成果报告书》（长溪测[2017]039号）、《福建省华闽辉房地产有限公司长春旧镇区改造2号楼房屋面积预测成果报告书》（长溪测[2017]040号），因财产评估前并未对本标的重新进行测绘，存在测绘报告所载面积与实际面积不一致的情况。

5、拍卖成交后，管理人仅能与买受人签订《拍卖成交确认书》并交付，用以确认房产的所有权归属，无法提供由法院出具的《民事裁定书》及《协助执行通知书》。

6、拍卖成功后以现状交付，管理人不承担本标的任何瑕疵保证。

特别提醒：以上房地产简介（包括视频、图片、文件等信息）仅供参考，实际的位置、范围以现场实物现状。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的视频、图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询联系人：张先生13509593229、孙先生18959306098

联系地址： 宁德市东侨经济开发区福宁北路2号东城国际4幢1梯1201室

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4006229586
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

福建省华闽辉房地产有限公司管理人

2023年6月29日

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）2号楼606号（公安门牌号506号）

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  当前价：￥16.32万

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）2号楼605号（公安门牌号505号）

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）2号楼504号（公安门牌号404号）

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  当前价：￥16.32万

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）2号楼503号（公安门牌号403号）

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  当前价：￥16.32万

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）2号楼502号（公安门牌号402号）

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  当前价：￥16.32万

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）2号楼501号（公安门牌号401号）

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  当前价：￥16.8万

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）2号楼305号（公安门牌号205号）

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  当前价：￥16.32万

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）2号楼304号（公安门牌号204号）

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  当前价：￥16.32万

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）2号楼302号（公安门牌号202号）

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）1号楼608号（公安门牌号508号）

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）1号楼607号（公安门牌号507号）

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）1号楼606号（公安门牌号506号）

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  当前价：￥15.84万

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）1号楼605号（公安门牌号505号）

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  当前价：￥16.16万

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）1号楼604号（公安门牌号504号）

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  当前价：￥16.16万

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）1号楼603号（公安门牌号503号）

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  当前价：￥15.84万

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）1号楼602号（公安门牌号502号）

  所在地：福建

  当前价：￥15.84万

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）1号楼601号（公安门牌号501号）

  所在地：福建

  当前价：￥16.72万

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）1号楼508号（公安门牌号408号）

  所在地：福建

  当前价：￥16.88万

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）1号楼507号（公安门牌号407号）

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）1号楼506号（公安门牌号406号）

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  【第1次拍卖】宁德市霞浦县长春旧镇区改造项目（学府公园）1号楼504号（公安门牌号404号）

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