杭州市余杭区人民政府余杭街道办事处2023年7月12日10时起至2023年7月13日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区余杭街道梦栖金星雅苑禹邻共厨三年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区余杭街道梦栖金星雅苑禹邻共厨三年租赁权，建筑面积合计约647.2㎡。

整体起拍价：248039元/首年。竞买保证金10万元，履约保证金：20万元，加价幅度：2000元或整倍数。

二、本次竞价标的租金一年一付，需提前1个月支付。首年支付三年租金总额的20%；第二年支付总额的35%、第三年支付总额的45%。无装修免租期。

三、本次竞价标的业态：仅限食堂。

四、重大事项披露：

①本次竞价标的房屋的租赁权竞卖为国有资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

②本次竞价标的一楼共享餐厅、休憩区、禹上超市不属于此次招租范围。

③本次竞价标的含厨房设备（详见清单）。

④竞买人需无条件配合民政部门关于就餐助餐的要求,无条件配合重大节日活动或集体活动的民政和公益活动，不少于10次/年，涉及补贴的按照政府有关文件进行政策兑现。竞买人需负责共享餐厅、休憩区、禹上超市等保洁和维护，该区域由居民公益使用，竞买人可适当收取卫生费，收费标准需报街道备案。

⑤本次竞价标的无产权证，竞买人在参与竞买前须自行向工商、城管、环保及产权单位等相关部门了解能否办理经营执照等事宜，因无法办理相关经营证照或审批手续的，委托人及拍卖人不承担相关责任。

⑥项目生产经营过程中不得影响周边居民的正常生活，不得从事任何违法行为的经营活动，否则产权人有权解除租赁合同，从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理相关证照及许可证请竞拍人自行向相关职能部门确认，产权人和拍卖人不予承诺也不承担相应责任。

⑦本次竞价标的未经产权人书面同意不得改变标的物用途，不得转包、转借、转租、分租。

⑧承租户竞拍成功后，标的物以实际现状移交。竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

⑨租赁合同期限届满后，竞买人应结清所有水、电、煤气、物业费等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，经产权方验收通过后无息返还履约保证金。

⑩请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

五、保证金交纳及处置：

a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

六、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2023年7月19日16时前在线下将竞价余款及履约保证金（20万元）缴入指定账户（户名：杭州市余杭区人民政府余杭街道办事处，开户银行：余杭农村商业银行余杭支行，账号：201000215391855）。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞价成功后，买受人应在3个工作日内（凭相关身份材料）到杭州市余杭区人民政府余杭街道办事处委托的浙江恒腾拍卖有限公司（地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座）办理后续交易手续。

竞买成功后，买受人未在前述期限内将竞价余款及履约保证金缴入指定账户或办理后续交易手续的，杭州市余杭区人民政府余杭街道办事处有权取消其中标资格，重新进行公开竞价，同时，该买受人的竞买保证金没收，不予退还，重新竞价所需的一切费用由该买受人承担。

七、竞买人应具备条件：

①竞买人须为注册地在浙江省杭州市余杭区范围内，注册资金200万元(含) 以上，且营业范围需同时包含食品销售和餐饮管理的企业法人。

②竞买人2022年经营无亏损。

③竞买人目前在杭州市余杭区有单个1000㎡以上的自主运营餐饮管理项目。

④网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件;同时还需提供浙江恒腾拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》,《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。

企业可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供委托书、营业执照原件或复印件加盖公章，代理人身份证原件或复印件加盖公章。

线下审核截止时间：2023年7月10日，资格审查需提供以下材料：：
①营业执照原件及复印件，法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。
②2022年度财务报表（报表以当地税务部门出具为准加盖公章）。
③现运营项目租赁合同原件及复印件（复印件加盖企业公章）。

竞买企业须将审核材料直接送至杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

八、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年7月11日16时止接受咨询，有意者请与杭州市余杭区人民政府余杭街道办事处委托的浙江恒腾拍卖有限公司联系。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十、特别提醒：

a) 本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，杭州市余杭区人民政府余杭街道办事处及浙江恒腾拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区人民政府余杭街道办事处及浙江恒腾拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物租赁登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：0571-87020623，13345719519，13362177879。联系人：舒女士

受托方联系地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座。

浙江恒腾拍卖有限公司

2023年6月29日