交 易 公 告

交易编号：DCZBGG2023-334

东莞市东城街道公共资源交易委员会办公室受东莞市东城资产经营管理有限公司委托，将对位于东莞市东城街道牛山伟兴路17号-其他使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加者前来报名竞投。

一、竞投项目基本情况

二、资产的使用范围： 保障性租赁住房

三、行业要求： 1、需符合消防和安全要求，不得经营再生资源回收行业。2、仅作为保障性租赁住房。3、承租方在合同期内必须在排污、排烟、噪音、作业时间等方面符合国家有关环保要求 ；4、该场地不得经营餐饮（轻餐饮除外）、吵杂、污染、危险品等行业

四、竞价单位准入条件

受让人或承租（包）人的条件：1、物业按现状交付，租赁期间物业的日常维修、养护、补漏、消防设备、水电等一切维修保养均由中标方负责，费用由中标方承担。2、为保证本合同的履行,运营方在合同签订之日起十个工作日内向出租方交纳相当于5个月租金作为运营方履行合同的保证金，合同租赁期起始之日起6个月后，如运营方无发生违反合同约定的，运营方可申请将2个月租金的合同履约保证金充当为2个月合同租金。3、该项目建设标准参照保障性租赁住房要求（必要时优先作为防疫隔离酒店），红线范围内地块（见附件）作为公寓停车配套，由运营单位进行日常管养及保洁等，蓝线范围内作为公共区域向群众开放，由运营单位进行日常管养及保洁、绿化等。4、运营单位中标后须提供装修设计方案，由街道防疫部门会同东城设计院、工程建设中心联合审定。5、该项目装修、改造所涉及的费用、工期及竣工验收等由街道工程建设中心协助跟进。6、该项目现状无消防验收，由中标运营单位自行办理，相关费用由中标运营方承担，相关资料由出租方配合提供。街道住建部门跟进该项目的报建及消防审批、施工安全及规范等事宜。7、保障性租赁住房的租赁合同应按我市住房租赁管理规定办理备案，保障性租赁住房的运营单位应按相关规定对承租对象准入、退出进行信息化管理。运营单位与承租对象单次租赁合同期限不得超过5年，一次性收取租金数额原则不得超过3个月租金，收取押金数额不得超过2个月租金。8、运营单位负责对承租对象的申请条件进行审查核实，每季度更新入住人员名单，报街道住建部门。住建部门将不定期开展监督抽查。9、保障性租赁住房在首次出租或调整租金时，需向街道住建部门备案租金标准，租金年均上涨幅度原则上不得超过5%。保障性租赁住房的租金应综合考虑承租对象经济承受能力、项目建设运营成本、物价变动水平和房地产市场发展状况等因素确定。租金标准应低于同地段同品质市场租赁住房租金标准。如果无合适参照对象，运营机构可在以下最高限价之内自主定价：宿舍型保障性租赁住房的起始月租金不高于25元/平方米，不带电梯的成套住宅起始租金不高于35元/平方米，带电梯的成套住宅起始租金不高于40元/平方米。带家私电器出租的，最高限价可上调10元/平方米。10、更多保障性租赁住房运营要求详见附件《东莞市发展保障性租赁住房实施意见》。11、其余条款详见合同。 竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读标的物交易公告，并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求。(符合准入条件才能竞投。不符合准入条件的，不能参加。)竞投后经交易组织管理机构审核不符合报名资格的初步竞得人，取消竞得资格，已交纳保证金归业主所有。
本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的意向人竞投报名。存在以下情况的不接受报名： 1、单位或个人对同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。在全市范围内，单位或个人对不同交易标的竞得后3次弃标的，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 2、在全市范围内，单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 3、承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业，或违反市、镇（街道）关于遏制“二手房东”哄抬工业厂房租赁价格的政策规定的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 4、集体经济组织已在交易公告或合同中履行瑕疵披露责任，竞得人仍以集体资产存在已披露的瑕疵为由拒不履行合同的； 5、单位或个人在交易活动中经查实有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等干扰正常交易秩序情形的； 6、集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的； 7、单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的； 8、因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的； 9、单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的； 10、已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的； 11、依镇（街道）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的。 12、集体资产的承租人违反合同约定，不按时足额将租金等费用存放在其指定代扣账户上，导致租金代扣不成功累计达6次以上（含6次）的，列入交易平台信用警示名单2年。

五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。竞投意向人请通过东莞市集体资产网上交易平台进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见本网站“交易指南”栏目，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。

六、申请时间及交易保证金缴纳

竞投意向人，请于2023年06月27日 16点30分前通过东莞市集体资产网上交易平台进行网上报名，并于2023年06月28日 11点30分前将保证金汇入系统指定的银行账户中。以保证金到账时间为准，逾期无效。保证金必须通过银行账户转账汇入，现金汇入无效。账号开户人与网上交易账号申请人必须同一个人。由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账，在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请竞投意向人注意咨询受理转出银行和提前安排保证金转出时间。

七、竞投意向人报名条件

（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件（以企业名义竞投的须提供）；

（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；

（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；

（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；

（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，最终中标的竞投人请于2023年06月30日17时00分前携带以上资料到交易组织机构进行资格审核，审核通过后，在规定的时间内与业主单位签订成交合同。对未在规定时间内进行资格审核或经交易中心审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格并没收全部竞投保证金。

八、看样时间

本中心与业主组织看样时间为：2023年06月22日，上午8：30-12：00，下午14:00-17：30。意向竞投人敬请提前联系本中心或业主。其余时间，请竞投意向人自行看样。资产图片仅作参考，与实物不一定一致。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、公示时间

本交易公告公示时间为：2023年06月19日至2023年06月27日。

十、竞投时间

本次交易竞投时间为：2023年06月29日14时30分00秒至2023年06月29日15时30分00秒，竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后3分钟如果有竞投人出价，就自动延迟180秒，最大延迟次数999次。

十一、中标人审核资料时间

中标人需在2023年06月30日17时00分前到交易中心提交审核资料。

十二、其他信息

详见合同。

十三、联系方式

东莞市东城资产经营管理有限公司

联系人： 卢先生

联系电话： 0769-22331387

东莞市东城街道公共资源交易委员会办公室

联系地址： 东莞市东城大道东城街道办事处2号楼2楼公共资源交易大厅

联系电话： 22231182

网址： http://dgnzb.dg.gov.cn

东莞市东城街道公共资源交易委员会办公室