2023/6/15 22:22 关于山东地正实业有限公司 厂区土地使用权及地上建筑物、机器设备等整体资产竞价公告
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关于山东地正实业有限公司 厂区土地使用权及地上建筑物、机器设备等
整体资产竞价公告
山东地正实业有限公司管理人将于2023年6月15日10时至2023年6月16日10时
止（延时除外）在京东拍卖平台进行公开竞价活动（处置单位：山东地正实业有限
公司管理人；监督单位：日照市东港区人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的
山东地正实业有限公司厂区土地使用权、房屋建筑物、构筑物及附属设施、苗
木、机器设备与办公设备、知识产权等资产整体打包竞价。
起拍价：18560000元，保证金：93万元，增价幅度：10万元及其整数倍。
（资产情况详见附件《竞价资产明细表》）
说明：资产中包含国有土地使用权，该土地共30,005㎡，为工业用地。标的地
块位于日照市东港区，涛雒镇341省道以南、汇丰路以西，距离高速出入口仅百余
米，交通极为便利，又处于日照市东港区钢铁配套产业园北片区，营商环境优越。
厂区内的厂房等建筑物、构筑物等目前无登记产权。土地及部分建筑物、设备存在
抵押。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告发布日起至2023年6月15日9时止（节假日除外）接受咨询，联系人：赵
律师，咨询电话：186 1520 6796。
标的物看样地点：日照市东港区，涛雒镇，341省道以南，汇丰路以西（导航请
搜索“山东地正糖业”）
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应不迟于竞价活动
开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认
证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提
交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦
视为放弃优先购买权。
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四、对上述标的权属有异议者，竞价开始7日前与管理人联系。与本标的物有利
害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买
人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果
有竞买人出价，自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册
京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证
金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分
成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞
价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结
期间不计利息。
（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买
受人应于成交之时起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入
管理人指定账户。
户名：山东地正实业有限公司管理人
账号：8110 6010 1270 1255 855
开户行：中信银行股份有限公司日照分行
请注明：“破产案号：（2021）鲁1102破2号；款项性质：山东地正实业有限公
司厂区拍卖尾款”。
买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，原买受人
交纳的保证金不予退还。
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（三）付清全部款项后，管理人向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由
买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。
七、移交与过户
（一）买受人在交齐所有成交款后七个工作日内（凭付款凭证及相关身份材
料、委托手续等原件）到山东地正实业有限公司管理人处（地址：日照市东港区泰
安路国际大厦B座7楼东区）办理相关手续。
管理人将厂区整体移交买受人，由买受人自行清场。
（二）竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费及或有应补地价、土地使用
费，过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、
营业税及其附加、印花税、契税等），或有应补地价、土地出让金均由买受人承
担。上述一切税、或有应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管
部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务
均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索
偿。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明
1、拍卖标的房屋、国有出让土地使用权及附属资产以现状进行拍卖。土地的
四至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准。
房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍
卖成交后移交买受人时的状况为准；如在土地使用权权属过户时或拍卖标的移交时
存在土地使用权、房屋或附属资产的权证面积调整减少，或资产外观变化、质量问
题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果
及成交价格，需修复的相关费用由买受人承担。买受人对土地的后续使用，应当符
合当地政府对该片区的产业规划及环保等相关法律、政策要求，不得以不了解上述
法律、政策为理由，对竞拍行为与结果申请撤销、解除或请求确认无效。
2、拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以移交时现状交
付，管理人不保证今后是否发生变化。
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3、电子设备、办公设备按现状进行拍卖，目前已闲置停用，无保养及维护，不
能保证正常使用。对外观和内在的品质状况、性能和零部件的完整性等残存的使用
价值和数量以移交时为准，同时不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。买受
人应自行核实资产名称、型号、数量等，管理人提供的清单仅供竞买人了解拍卖范
围所需。
4、若买受人需拆卸设备的，必须遵守国家有关安全操作规程，并由专业人员负
责拆卸，如在拆卸过程中发生安全事故或造成财产损失的，由此产生的一切不利后
果由买受人自负。对于拆卸设备的费用，由买受人自行承担。
5、本次所拍标的的实际品质、数量、内部零部件等状况以现场实物为准，如有
缺失，不影响竞买成交关系和成交价格，不予减价，不多退少补。买受人在竞买展
示现状中对交付标的物的数量、质量等应予以充分了解，交付时不再对此进行检
验。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、面积等问题为由，拒绝受领
交付；管理人也不承担瑕疵担保责任。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规
定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权
属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的
事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点
标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异
议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞
买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决
定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲
自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性等情况已经公示，买受人需
承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为
无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理
人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
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（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资
料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞
价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞
买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，
并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免
在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相
关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等相关文件已在京东网络
竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条
款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款
和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述
文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞价公告》《竞买须知》、标
的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：赵律师186 1520 6796，联系地址：日照市东港区泰安路国际大厦B座
7楼东区
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：010-8888 8888
京东技术咨询电话：400 6229 586
此公告在“京东网”、“全国企业破产重整案件信息网”上同时发布。
山东地正实业有限公司管理人
二〇二三年五月三十一日
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