山东地正实业有限公司管理人将于2023年6月15日10时至2023年6月16日10时止（延时除外）在京东拍卖平台进行公开竞价活动。现公告如下：

处置单位：山东地正实业有限公司管理人，监督单位：日照市东港区人民法院。

一、竞价标的
山东地正实业有限公司所有的商住房,位于日照市东港区国际金融中心002幢01单元01-507室，产权证号20131024033，建筑面积131.11平方米。该房产存在抵押。

起拍价：50万元，保证金：3万元，增价幅度：3000元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布日至2023年6月15日9时止（节假日除外）接受咨询，联系人：赵律师，咨询电话：186 1520 6796。

标的物看样地点：日照市东港区国际金融中心002幢01单元01-507室。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应不迟于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始7日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。

户名：山东地正实业有限公司管理人；

账号：8110 6010 1270 1255 855；

开户行：中信银行股份有限公司日照分行）

请注明：“破产案号：（2021）鲁1102破2号；款项性质：山东地正实业有限公司商住房拍卖尾款”。

买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，买受人原交纳的保证金不予退还。

（三）付清全部款项后，管理人向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

七、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后七个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到山东地正实业有限公司管理人处（地址：日照市东港区泰安路国际大厦B座7楼东区）办理相关手续、接收房产。

（二）竞价成交后，买受人自行办理房产过户手续，管理人予以必要协助。具体过户办理流程、条件及所需提交的材料由买受人先行到相关主管部门进行查询，对于可能存在的标的物不能过户的风险由买受人自行承担。

（三）成交价不包含转让时双方应承担的一切税、费。产权过户时所产生的转让双方的一切税、费均由买受人承担，具体金额及缴纳要求由买受人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效、撤销竞价或向管理人、上拍机构等索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、本次拍卖相关现场照片仅为展示需要制作，拍卖标的物以移交时实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样或未向管理人咨询的竞买人视为对本标的物现状的确认。管理人和平台不承担标的物质量、功能或权利等瑕疵担保责任。

2、拍卖标的移交时如存在房屋或附属资产的外观、质量、固定装修损坏等问题，不影响拍卖成交结果及成交价格，需修复的相关费用由买受人承担。

3、因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。

（三）竞买人竞价前应向政府相关部门，对标的物的权属、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，购房资格要求，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因、标的物权利瑕疵或买受人自身原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）因标的物本身价值较高，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞价公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。竞买人参与竞拍视为知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人对前述文件的条款无异议。

十、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：赵律师186 1520 6796，联系地址：日照市东港区泰安路国际大厦B座7楼东区

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：010-88888888

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”、“全国企业破产重整案件信息网”上同时发布。

山东地正实业有限公司管理人

二〇二三年五月三十一日