竞买公告

中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司（以下简称“华融北分”）定2023年6月16日9时至2023年6月16日17时（延时除外），通过京东拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对以下标的物按现状进行网络拍卖，现公告如下：

一、标的物：北京市朝阳区康营中街2号院190号楼-2至2层全部房产（不动产登记证号：京（2022）朝不动产权第0002700号）。

二、起拍价：人民币7,670.00万元。竞买保证金：人民币100万元。

三、标的物展示时间：自2023年6月1日17时至2023年6月15日17时。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买采取多轮报价方式，所有高于起拍价的出价均作有效出价记录，每轮报价的增价阶梯须为100万元的整数倍。至竞买结束时点，最高出价达到或超过保留价，则该次竞买有效。

六、竞价规则：

1、竞拍人资格：：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、

政法干警、金融资产管理公司的工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员。竞拍人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出其符合资格的承诺。标的资产买受人不符合竞拍人资格，则竞买结果无效，华融北分将扣收其交纳的竞价保证金，并重新组织竞价。同时华融北分有权追究该等买受人的法律责任。

2、竞价保证金 参与竞价的竞拍人应于竞价结束前向华融北分指定账户缴纳100万元竞价保证金。符合资格的竞拍人在交纳竞价保证金，且该保证金到达相关账户后方可参与竞买活动。竞价成功并经资格确认后，买受人交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他参与的竞价人所交纳的保证金无息退还。如竞拍人参与竞价并经公开程序确定为最终买受人后拒绝签署正式相关转让协议，则保证金不予退还。若最终买受人违约，则华融北分有权解除相关转让协议。

3、竞价方式 竞买采取多轮报价方式，每轮报价的增价阶梯为100万元的整数倍。挂牌后如只产生一个符合条件的意向受让方，京东拍卖平台按照信息披露公告的内容延长公告时间，公告时间为7个工作日。如确定没有新的符合条件的意向受让方参与受让，视为该意向受让方竞价成功；如产生新的符合条件的意向受让方，由京东拍卖平台按照信息披露的竞价方式确定竞价成功人。

4、竞价成功 自竞价开始至竞价结束，所有竞买报价人中，最高报价且竞价金额大于或等于起始价即为竞价成功人。

5、补充公告 如果参与竞价的意向竞拍人只有一家，且所报价格符合成交条件，则该意向竞拍人被拟定为受让人且华融北分在符合要求的报纸及京东拍卖刊登补充公告，公告时间为7个工作日。如期间无其他意向竞拍人，则该意向竞拍人确定为最终受让人。若补登公告期间出现其他意向竞拍人，且支付竞价保证金，则开始第二轮竞价。第二轮竞价起拍价和保留价均为第一次竞价者报价，以出价最高者作为最终受让人。若第二次竞价过程中两名意向竞拍人均不出价的，则拍卖平台按首次竞价结果组织成交。

6、资格审查 竞价成功后，华融北分将对竞价成功人进行资格审查，有权单方确认其是否属于合格投资者，在确认其属于合格投资者后，竞买结果方为有效。

7、正式成交。通过资格审查后，由京东拍卖网提供成交确认书，确认合格投资者为标的物买受人。

七、瑕疵披露与风险提示 标的资产及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项：

（1）根据北京市住房和城乡建设委员会办公室印发并实施的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》第一条：“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。”华融北分本次公开转让房产为通过法院裁定以物抵债方式取得，前期华融北分与北京市住房和城乡建设委员会及朝阳区不动产登记中心沟通；取得我司抵债房产可不受三年限售政策限制的口头答复。但主管部门仅以口头形式告知并未出具正式书面材料，故实际办理产权过户时可能存在一定的不确定性。华融北分提示意向竞拍人，充分考虑相关风险，竞拍人参与此次竞拍即视为自愿承担无法办理过户的交易风险。若实际交易过程中因上述政策原因导致无法过户的，华融北分将退还竞得人支付的款项并有权单方解除合同，且不承担任何违约责任，竞得人也不得因此而向华融北分主张任何赔偿。

（2）华融北分了解到本次拟转让房产原所有权人可能存在拖欠物业管理费等费用的情况，特提请竞拍人予以关注。

（3）竞拍人为自然人（个体工商户、个人独资企业视同自然人）的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担标的物不能过户等情形相应的法律后果；有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

（4）本次交易过程中产生的相关税金及费用依据税法及相关政策规定各自承担。

八、特别说明

1、对拍卖标的物权属有异议者，请于2023年6月15日17时前与华融北分联系确认。

2、请竞拍人在报名前详细阅读竞买须知，特别是瑕疵披露与风险揭示部分、资产转让协议模板等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞拍人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。

3、根据法律规定，华融北分有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

4、华融北分已就资产处置事宜于2023年3月23日在华融网和《金融时报》发布资产处置公告。

九、关于成交价款支付。本次转让对价采取一次性支付的方式。竞价成交后，竞价保证金自动等额抵扣转让价款，最终受让人应在竞价成交后5个工作日内，将剩余转让价款支付至华融北分指定银行账户。京东拍卖于拍卖结束后的下一个工作日将竞得人缴纳的保证金划转至华融北分指定账户。未竞得人支付的保证金，由京东拍卖平台负责于拍卖结束后即刻原路径退回。

账户信息：户名：中国华融资产管理股份有限公司，账号：0200020009027311694 ;开户行：工行北京白云路支行。

十、协议签订

1、华融北分在收到全部转让价款后5个工作日内与买受人签署资产转让协议。

2、如华融北分经审查，认为竞价成功人不属于合格投资者的，华融北分应将其交纳的保证金无息退还，竞价成功人无权要求华融北分与其签订相关资产转让协议，且不得向华融北分主张任何法律责任。

十一、关于交易费 如拍卖成交，买受人应按照京东拍卖平台缴纳技术服务费。服务费交纳事宜，由买受人与京东拍卖平台自行联系支付。

十二、出现以下任何一情形，上述保证金不予退回

1、标的资产买受人拒绝与华融北分签署相关资产转让协议。

2、资产转让协议签署后，标的资产买受人未按照协议约定按时、足额支付成交价款。

十三、关于标的资产的后续工作

1、华融北分将在签署转让协议后及时办理房屋产权过户手续。竞得人须配合办理相关手续。因买受人原因未能及时办理房屋产权过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

联系人：李女士，段先生;联系电话：010-66060006-8178、2151

中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司

2023年6月1日