该工程为邀请招标，以下为项目主要信息，具体以邀标文件为准。请联系李先生 15858002023获取邀标文件

2.1项目概况：哈尔滨市松北区智谷大街、万宝大道、智谷四街、巨宝四路围合区域，约1.18万平方米，

招标控制价： / 元；计划工期： 计划开工日期：2023年4月30日，计划竣工日期：2023年9月15日 ；工程质量标准：合格。

2.2招标范围： 包含以下内容：在规划设计用地红线内的建筑物、构筑物施工图纸设计范围内除分包工程以外的单体工程的基础、土方回填、主体结构（含钢结构）、建筑粗装饰装修、保温及涂料工程、屋面工程、单体建筑给水、单体建筑排水、单体建筑采暖工程（不含换热站）、单体建筑电气工程、消防工程等全部工作内容及竣工保修。发包人保留施工范围内项目的增减权利及界面划分，承包人不得拒绝。不包含以下内容：土石方工程、基坑支护工程、施工降水、公区装饰工程、单体防水工程、空调工程、园区弱电工程、园区正式电工程、电梯设备及安装工程、制冷设备及安装工程、冷库内保温工程、园林景观工程，燃气、变配电、市政给排水、市政供暖、有线电视、网络通讯，等公共配套工程。

3.1本次招标要求投标人须具有 本次招标要求投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织，具有有效的营业执照、有效的安全生产许可证，同时应具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包贰级（含贰级）及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有承担本标段施工的能力。

3.2 不接受多个单位组成联合体投标。

3.3 项目经理（建造师，下同）： 本次招标要求潜在投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业贰级建造师注册执业证书、有效的安全生产考核证书（B证） 执业资格，且不得担任其他在建工程的项目经理。

3.4其他要求：投标人有类似项目工程业绩，同时近三年内至少须有一项类似项目工程业绩，拟派项目组织机构其他人员：拟派项目组织机构其他人员配备要求：技术负责人、施工员（工长）、质量员（质检员）、安全员。以上人员均须具备建筑工程或相关专业岗位证书（安全员须具备C类安全生产考核合格证书），与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；违反本规定，相关投标均将被否决。

工程造价：总价下浮报价，（1）最高限价为：工程费 / 元（下浮率 %），施工投标报价不得高于 / 元（总价上浮的报价投标文件）否则，作否决其投标处理。

计价规则：人工费：按相项目所在地关文件执行，人工费基准期单价为技工138元/工日，普工103元/工日；借用2010定额项目，人工费110元/工日找差（人工费调差范围仅限于定额基价人工费，机械台班费用中人工费执行定额基价，不予调差）。

（3）材料价：

①仅主要材料实行动态管理。主要材料指混凝土、钢筋、钢材、砖砌体、水泥、砂石、砂浆、电线、电缆、钢管，主要材料各月份工程造价信息价（除税价）的算术平均值对比基准价进行调差（差价在±5%之内不予调整，超过±5%的其超过部分按实调整）；其余材料均执行定额价格不再调整。动态管理的基期价格以投标当期2023年4月相应的材料信息价（除税价）作为基准价，造价信息注明不包括运费项目均视为已包含运费，不再额外计取运费。动态管理材料的信息价参考顺序为先哈尔滨市工程造价信息（综合版）后黑龙江省造价信息（综合版），如黑龙江省、哈尔滨市信息价上无相应型号规格的，则一次性包干，不予调整。

②定额项目中所有无价材料、设备价格的确定，由甲乙双方经市场询价或招标确定价格后（含税价格），土建工程的材料另加10%税金管理费（含采保费、管理费、利润、税费、现场配合费等），安装工程的材料、设备另加15%的税金管理费（含采保费、管理费、利润、税费、现场配合费等）单独列项作为综合价，该综合价不再下浮，也不进行套价，直接以综合价×工程量后并入结算。

（4）主要材料和人工动态调整按施工期与基准期计算后的正（负）价差仅计取税金，该部分价差款在办理竣工结算后一次性支付或扣回。

付款方式：现金：80%比例，房产抵款20%比例.房产价格以售楼处销售价为依据。