中国长城资产管理股份有限公司海南省分公司（以下简称“我司”）拟对我司持有的不良债权进行处置，截至基准日，债权本金总额为301,908.06万元，利息、罚息、违约金等合计144,803.39万元，债权金额合计446,711.45万元。基准日之后产生的利息、罚息、违约金，以及与不良贷款债权相关的从权利亦在本次处置范围内。具体明细如下：
单位：万元
序号 |
项目名称 |
债权本金 |
利息罚息违约金 |
债权金额合计 |
基准日 |
1 |
新世界中国地产（海口）有限公司 |
20,000.00 |
1,210.18 |
21,210.18 |
2022/5/24（已起诉） |
2 |
三亚大兴集团有限公司 |
12,100.00 |
3903.07 |
16003.07 |
2023/3/20 |
3 |
三亚市海棠湾水稻国家公园开发有限公司 |
9,900.00 |
5639.72 |
15539.72 |
2023/3/20 |
4 |
海南卓达房地产开发有限公司 |
5,433.38 |
8307.16 |
13740.54 |
2023/3/20 |
5 |
三亚卓达房地产开发有限公司 |
0.00 |
148.10 |
148.10 |
2023/3/20 |
6 |
海南贵亨置地有限公司 |
1,472.38 |
136.39 |
1608.77 |
2023/3/20 |
7 |
海南建丰达实业开发有限公司 |
8,390.00 |
7179.34 |
15569.34 （已裁定抵债金额8800万元） |
2023/3/20 |
8 |
海南晶展实业开发有限公司 |
8,390.00 |
7179.34 |
15569.34 （已裁定抵债金额8939.75万元） |
2023/3/20 |
9 |
海南国阳美锦园艺工程有限公司 |
1,837.78 |
1174.08 |
3011.86 |
2023/3/20 |
10 |
安徽省恒泰房地产开发有限责任公司 |
30073.00 |
7038.21 |
37111.21 |
2023/3/20 |
11 |
三亚凤凰岛发展有限公司 |
35,494.00 |
/ |
破产已确认担保债权金额43658.54万元 |
2022/12/12 |
12 |
海南凯鸿船舶工程有限公司 |
28,500.00 |
11414.56 |
39914.56 |
2023/3/20 |
13 |
海南中航远洋捕捞有限公司 |
37,400.00 |
21572.76 |
58972.76 |
2023/3/20 |
14 |
海南华侨商业有限公司 |
32,630.00 |
9,006.70 |
41,636.70 |
2023/3/20 |
15 |
海南船长房地产开发有限公司 |
15988.00 |
532.72 |
16520.72 |
2023/3/20 |
16 |
海南抱虎酒厂 |
50.00 |
17.58 |
67.58 |
2000/3/20 |
17 |
琼山市大致坡保温建筑材料厂 |
160.00 |
0 |
160.00 |
2000/3/20 |
18 |
海南琼山红树林实业发展有限 公司 |
150.00 |
77.82 |
227.82 |
2000/3/20 |
19 |
三亚市医药实业发展总公司 |
350.00 |
314.43 |
664.43 |
2000/3/20 |
20 |
三亚市医疗设备服务公司 |
60.00 |
51.67 |
111.67 |
2000/3/20 |
21 |
三亚市三利贸易公司 |
40.00 |
65.24 |
105.24 |
2000/3/20 |
22 |
海南省热带作物产品总公司 |
5519.32 |
607.54 |
6126.86 |
2000/3/20 |
23 |
海口红光实业总公司 |
500.00 |
440.89 |
940.89 |
2000/3/20 |
24 |
海南宏伟房地产开发公司 |
1400.00 |
808.68 |
2208.68 |
2000/3/20 |
25 |
海口丰园房地产开发公司 |
420.00 |
247.13 |
667.13 |
2000/3/20 |
26 |
屯昌县恒达物业发展公司 |
617.00 |
521.38 |
1138.38 |
2000/3/20 |
27 |
海南海利房地产开发经营有限 公司（美元） |
3.14 |
1.11 |
4.25 |
2000/3/20 |
28 |
儋州市开发建设总公司 |
0 |
0.54 |
0.54 |
2000/3/20 |
29 |
儋州市三和物业发展总公司 |
402.04 |
372.34 |
774.38 |
2000/3/20 |
30 |
海口键腾贸易发展公司 |
70.00 |
59.12 |
129.12 |
2000/3/20 |
31 |
海南澄迈南大石化厂 |
21.00 |
27.68 |
48.68 |
2000/3/20 |
32 |
海南中山洗涤服务中心 |
20.00 |
19.11 |
39.11 |
2000/3/20 |
33 |
海南旭洋装饰装潢工程有限公司 |
30.00 |
15.74 |
45.74 |
2000/3/20 |
34 |
海南天擎实业有限公司 |
600.00 |
142.21 |
742.21 |
2000/3/20 |
35 |
海南省轻工房地产开发公司 |
1800.00 |
1062.63 |
2862.63 |
2000/3/20 |
36 |
海南省轻工房地产开发公司 |
593.00 |
409.33 |
1002.33 |
2000/3/20 |
37 |
海南省轻工房地产开发公司 （港币折人民币） |
69.06 |
42.39 |
111.45 |
2000/3/20 |
38 |
海南省轻工房地产开发公司 （美元折人民币） |
964.77 |
136.18 |
1100.95 |
2000/3/20 |
39 |
海南省江南开发贸易公司文昌东胜公司 |
2692.00 |
2211.50 |
4903.50 |
2000/3/20 |
40 |
三亚荣源房地产公司 |
53.90 |
135.42 |
189.32 |
2000/3/20 |
41 |
海南珠江建设股份有限公司 |
375.40 |
360.19 |
735.59 |
2004/11/20 |
42 |
海南宝岛企业公司 |
3732.31 |
3440.32 |
7172.63 |
2000/3/20 |
43 |
海南鄂银实业开发公司 |
1.84 |
13.91 |
15.75 |
2000/3/20 |
44 |
海口文化综合服务公司 |
5.53 |
13.65 |
19.18 |
2000/3/20 |
45 |
澄迈县农业物资贸易公司 |
24.14 |
18.2 |
42.34 |
2000/3/20 |
46 |
海南六合市场开发股份有限公司（美元） |
596.84 |
224.72 |
821.56 |
2000/3/20 |
47 |
海南六合市场开发股份有限公司 |
7341.52 |
8904.21 |
16245.73 |
2000/3/20 |
48 |
海南六合房地产开发公司 |
2500.00 |
2685.47 |
5185.47 |
2000/3/20 |
49 |
海南六合饮料食品有限公司 （美元) |
37.00 |
21.28 |
58.28 |
2000/3/20 |
50 |
海南六合饮料食品有限公司 |
485.10 |
269.88 |
754.98 |
2000/3/20 |
51 |
海南六合饮料进出口公司（美元） |
92.36 |
23.15 |
115.51 |
2000/3/20 |
52 |
海南华侨旅游侨汇物资公司 |
30.00 |
38.56 |
68.56 |
2000/3/20 |
53 |
海南龙华实业联合总公司 |
500.00 |
572.76 |
1072.76 |
2000/3/20 |
54 |
海南浪潮实业公司 |
300.00 |
266.74 |
566.74 |
2000/3/20 |
55 |
海南明达实业有限公司 |
600.00 |
388.99 |
988.99 |
2000/3/20 |
56 |
海南京航实业联合有限公司 |
357.53 |
394.12 |
751.65 |
2000/3/20 |
57 |
海南财恒实业发展有限公司 |
194.92 |
97.32 |
292.24 |
2000/3/20 |
58 |
海南医药贸易有限公司（美元） |
151.34 |
136.01 |
287.35 |
2000/3/20 |
59 |
海南新天地国际贸易公司 |
300.00 |
173.71 |
473.71 |
2000/3/20 |
60 |
海南新天地发展有限公司 |
0 |
30.69 |
30.69 |
2000/3/20 |
61 |
江西赣州地区金属材料公司海口公司 |
50.00 |
25.81 |
75.81 |
2000/3/20 |
62 |
吴琪 |
0 |
10.41 |
10.41 |
2000/3/20 |
63 |
海南联合实业有限公司（美元） |
127.68 |
103.42 |
231.10 |
2000/3/20 |
64 |
海南联合大酒店有限公司（港币） |
1670.00 |
495.49 |
2165.49 |
2000/3/20 |
65 |
海南鹏华实业有限公司（港币） |
13.93 |
73.46 |
87.39 |
2000/3/20 |
66 |
辽宁省房屋土地综合开发集团 海南公司 |
300.00 |
291.62 |
591.62 |
2000/3/20 |
67 |
海南华海房地产开发公司 |
112.62 |
90.2 |
202.82 |
2000/3/20 |
68 |
海南中坚房地产开发公司 |
192.19 |
247.25 |
439.44 |
2000/3/20 |
69 |
海南省恒富实业开发总公司 |
500.00 |
360.98 |
860.98 |
2000/3/20 |
70 |
海南恒富开发总公司 |
500.00 |
297.33 |
797.33 |
2000/3/20 |
71 |
海口金帝置业发展公司 |
500.00 |
206.50 |
706.50 |
2000/3/20 |
72 |
海口大永发物业有限公司 |
111.10 |
122.95 |
234.05 |
2000/3/20 |
73 |
海南南龙实业开发公司 |
500.00 |
360.16 |
860.16 |
2000/3/20 |
74 |
海南腾龙企业集团公司 |
212.05 |
321.92 |
533.97 |
2000/3/20 |
75 |
海南省城乡实业开发公司 |
121.01 |
254.26 |
375.27 |
2000/3/20 |
76 |
海南鄂丰实业贸易总公司 |
338.78 |
234.77 |
573.55 |
2000/3/20 |
77 |
海南固信达混凝土公司 |
377.58 |
284.15 |
661.73 |
2000/3/20 |
78 |
常州市东方实业公司 |
1012.14 |
713.39 |
1725.53 |
2000/3/20 |
79 |
曾燕 |
13.71 |
4.23 |
17.94 |
2000/3/20 |
80 |
海南省一轻供销公司 |
671.32 |
189.68 |
861.00 |
2000/3/20 |
81 |
海南省木材公司 |
2935.03 |
1700.38 |
4635.41 |
2000/3/20 |
82 |
海口环东轻纺有限公司 |
39.00 |
10.82 |
49.82 |
2000/3/20 |
83 |
海南亚星企业有限公司 |
694.37 |
176.52 |
870.89 |
2000/3/20 |
84 |
海南省农业综合开发总公司 |
41.40 |
11.88 |
53.28 |
2000/3/20 |
85 |
儋州市水产供销公司 |
0 |
32.49 |
32.49 |
2000/3/20 |
86 |
海南医药器械工贸总公司 新特药部 |
133.53 |
46.83 |
180.36 |
2000/3/20 |
87 |
海南华侨卫生用品厂 |
2475.00 |
1075.05 |
3550.05 |
2000/3/20 |
88 |
海南省林产品工业公司 |
250.00 |
108.28 |
358.28 |
2000/3/20 |
89 |
国营南江机械厂 |
20.00 |
18.53 |
38.53 |
2000/3/20 |
90 |
海南省林产品工业公司 |
40.00 |
30.35 |
70.35 |
2000/3/20 |
91 |
海南省地方国营文昌糖厂 |
195.90 |
223.32 |
419.22 |
2000/3/20 |
92 |
海南顺丰股份有限公司 |
1641.99 |
1540.82 |
3182.81 |
2000/3/20 |
93 |
万宁市活性钙加工厂 |
30.43 |
0 |
30.43 |
2000/3/20 |
94 |
海南中诚集团公司 |
0 |
471.20 |
471.20 |
2000/3/20 |
95 |
海南先锋企业有限公司 |
0 |
371.95 |
371.95 |
2000/3/20 |
96 |
海南白翔水泥厂 |
100.00 |
48.34 |
148.34 |
2000/3/20 |
97 |
海南省医药总公司（港币） |
100.00 |
116.24 |
216.24 |
2000/3/20 |
98 |
海南恒兴置业有限公司 |
430.44 |
3010.29 |
3440.73 |
2023/3/20 |
99 |
海南华凯实业股份有限公司 |
472.58 |
3831.62 |
4304.20 |
2023/3/20 |
100 |
东方广华22户债权包 |
1354.03 |
3737.61 |
5091.64 |
2016/10/31 |
（1） |
海南洋浦江浦海实业公司 |
390.00 |
1708.58 |
2098.58 |
2016/10/31 |
（2） |
儋州外贸小汽车修理厂 |
20.00 |
98.28 |
118.28 |
2016/10/31 |
（3） |
海南定马实业综合开发建设公司 |
135.00 |
89.52 |
224.52 |
2016/10/31 |
（4） |
定安县振华贸易公司 |
15.55 |
54.39 |
69.94 |
2016/10/31 |
（5） |
海南省定安县南北造矿厂 |
9.32 |
6.28 |
15.60 |
2016/10/31 |
（6） |
定安县房地产开发公司 |
8.65 |
21.54 |
30.19 |
2016/10/31 |
（7） |
海南恒昌实业发展公司 |
200.00 |
433.91 |
633.91 |
2016/10/31 |
（8） |
琼中县信用合作联社经济发展 服务部 |
40.00 |
109.75 |
149.75 |
2016/10/31 |
（9） |
海南生物工程制品厂 |
160.00 |
225.22 |
385.22 |
2016/10/31 |
（10） |
乐东黎族自治县利国糖厂 |
60.00 |
63.34 |
123.34 |
2016/10/31 |
（11） |
乐东黎族自治县抱由糖厂 |
40.00 |
60.16 |
100.16 |
2016/10/31 |
（12） |
乐东黎族自治县民族特供贸易 公司 |
5.00 |
7.52 |
12.52 |
2016/10/31 |
（13） |
东方黎族自治县八所中大实业 开发有限公司 |
100.00 |
418.87 |
518.87 |
2016/10/31 |
（14） |
海南省东方黎族自治县土产公司 |
43.40 |
149.03 |
192.43 |
2016/10/31 |
（15） |
海南省东方黎族自治县东方鞋厂 |
8.00 |
17.65 |
25.65 |
2016/10/31 |
（16） |
昌江县经济信托保平总公司 |
21.66 |
19.03 |
40.69 |
2016/10/31 |
（17） |
白沙黎族自治县粮食工业公司 |
7.00 |
11.91 |
18.91 |
2016/10/31 |
（18） |
通什番阳种养实业有限公司 |
35.00 |
108.30 |
143.30 |
2016/10/31 |
（19） |
海南通什天和投资开发有限公司 |
14.00 |
19.72 |
33.72 |
2016/10/31 |
（20） |
通什市特区民族贸易实业总公司 |
10.00 |
27.17 |
37.17 |
2016/10/31 |
（21） |
通什市热带作物产品供销总公司 |
20.00 |
54.17 |
74.17 |
2016/10/31 |
（22） |
毛阳镇农工商公司 |
11.45 |
33.26 |
44.71 |
2016/10/31 |
101 |
福安8户债权包 |
1360.66 |
4926.18 |
6286.84 |
2016/10/31 |
（1） |
三亚惠宏实业开发公司 |
600.00 |
1713.28 |
2313.28 |
2016/10/31 |
（2） |
文昌县康大旅游服务实业有限 公司 |
223.50 |
891.68 |
1115.18 |
2016/10/31 |
（3） |
琼海正达实业贸易有限公司 |
90.56 |
407.42 |
497.97 |
2016/10/31 |
（4） |
海口有利工贸公司 |
50.00 |
218.34 |
268.34 |
2016/10/31 |
（5） |
南岸渔业公司 |
23.80 |
77.71 |
101.51 |
2016/10/31 |
（6） |
万宁县南新矿产品加工厂 |
35.00 |
133.09 |
168.09 |
2016/10/31 |
（7） |
澄迈县财贸贸易公司工程车队 |
37.80 |
142.36 |
180.16 |
2016/10/31 |
（8） |
海南金三角旅业有限公司 |
300.00 |
1342.31 |
1642.31 |
2016/10/31 |
合计 |
301908.06 |
144803.39 |
446711.45 |
||
上述重点债权的具体情况如下：
1、新世界中国地产（海口）有限公司
（1）基本情况
债务企业（以下或简称“新世界海口公司”）为恒大地产集团有限公司下属房地产项目公司。新世界海口公司注册资本525041.85万元，法定代表人为彭明。
（2）债权及诉讼情况
截至2022年5月24日，该户债权剩余本金20,000万元，利息（包括欠付重组利息、逾期罚息、逾期复利及违约金在内）共计1,210.18万元，债权金额合计21,210.18万元。
2022年12月1日海口市中级人民法院已下达一审判决，债务企业新世界中国地产（海口）有限公司提起上诉，海南省高级人民法院已立案。
（3）担保情况
上述债权的抵押物为：三亚绿福来实业有限公司以名下三亚市海棠湾镇藤桥河口北侧73202.53平方米(109.8亩）土地使用权提供抵押担保，土地使用权证：三土房（2010）字第05327号，抵押土地已查封。恒大地产集团有限公司提供连带责任担保。
（4）资产亮点
抵押土地为三亚海棠湾一线海景地，一线滨海资源，具备稀缺区位价值。高端休闲度假规划定位，周边已形成五星级度假酒店、娱乐休闲配套及别墅等高端旅游地产项目集群。
2、三亚大兴集团有限公司
（1）基本情况
大兴公司成立日期为1993年06月18日 ，注册资本人民币9000万元。注册地址：海南省三亚市吉阳区临春河路71号。法定代表人为张艺林，为有限责任公司（自然人投资或控股）。主要经营范围为：房地产开发、经营与销售，企业管理，投资兴办实业。
（2）债权及诉讼情况
截至基准日2023年3月20日，该户债权剩余本金12,100万元，利息罚息等共计3,903.07万元，债权金额合计16,003.07万元。我司已于2022年11月提起诉讼。
（3）担保情况
上述债权的抵质押物为：1：琼海大兴投资有限公司持有的“伊比亚河畔”项目商业楼11252.32平方米、住宅2555.20平方米。2：琼海大兴投资有限公司持有的“海逸广场”项目A区商业5535.39平方米。质押物为：1、上市公司海南瑞泽（股票代码002596）的1500万股股票。2、琼海大兴投资有限公司90%的股权。张海林、冯葵兴、张艺林、陈月红为上述债权提供连带责任担保。
（4）资产亮点
“伊比亚河畔”项目位于琼海市嘉积镇万泉河区，朝南正对着万泉河，占据万泉河的一线河景，小区的交通十分便捷。距离琼海市中心约1,000米，紧靠琼海市核心商业区，步行15分钟即可到达市区。
“海逸广场”项目位于琼海市嘉积镇万泉河金贸区，位于琼海市中心城区，万泉河广场东侧与琼海主干道善集路交汇处，项目西南面仅隔万泉河广场与万泉河沙洲岛风景区相邻，海逸广场西侧紧靠承接高速路入口的沿河路和万泉河大道，交通便捷，配套齐全。
3、三亚市海棠湾水稻国家公园开发有限公司
（1）基本情况
水稻公园公司成立日期为2015年11月06日 ，注册资本人民币5000万元。注册地址：海南省三亚市海棠区湾坡村湾坡路与 C2 路入口处 200 米右侧。法定代表人为冯伟明，为有限责任公司（非自然人投资或控股）。主要经营范围为：旅游项目的开发建设与经营管理，园林工程，酒店开发，花木、苗圃培育与销售，餐饮业，娱乐业经营（不含有奖电子游戏），书画装裱，食品、饮料、旅游商品的经营销售，文化教育，科普知识教育，农业类，影视类，畜牧业，医疗服务，特色工艺品开发与销售（不含珠宝、水晶、珍珠、翡翠、玳瑁、竹炭、砗磲、红珊瑚）。
（2）债权及诉讼情况
截至基准日2023年3月20日，该户债权剩余本金9,900万元，利息罚息等共计5,639.71万元，债权金额合计15,539.71万元。截至目前，我司未对上述债权进行诉讼。
（3）担保情况
上述债权的抵押物为：1、三亚玛瑞纳酒店顺位抵押；2、“伊比亚河畔”项目商业楼C栋3045.62平方米；3、伊比亚河畔”12套现房2555.20平方米及商业A栋11252.32平方米的顺位抵押。质押物为：水稻公园公司100%股权。三亚瑞兴合泰旅游控股有限公司、三亚大兴集团有限公司、三亚瑞兴南繁实业开发有限公司及张海林、冯葵兴、张艺林、陈月红为上述债权提供连带责任担保。
（4）资产亮点
三亚玛瑞纳酒店，为三亚首家准五星全景精品蜜月酒店，坐落于风景如画的南边海路，拥有山、海、湾三者浑然天成的自然生态美景。酒店背依青山鹿回头山顶公园，毗邻大东海旅游度假区，水天一色的南中国海完全展现于酒店观景阳台之下。酒店于2009年1月开业，总建筑面积11422.06㎡，占地面积3367.96㎡，建筑一栋9层，地上停车位50个，拥有舒适客房、套房和复式套房共105间。目前正常营业。
4、海南卓达房地产开发有限公司
（1）基本情况
海南卓达成立于2010年10月11日，社会统一信用代码：91469001562406934Y，注册资本人民币10,000万元。注册地址：五指山市翡翠新区河北东路9号卓达山水青城售楼处，法定代表人为罗凤花，经营范围为：房地产开发经营、物业管理、酒店业开发经营、装饰装修工程、旅游业开发经营、投资顾问与咨询服务。登记状态存续（在营、开业、在册）。
（2）债权及诉讼情况
截至2023年3月20日，本次拟转让该户剩余债权本金54,333,833.33元，利息罚息违约金合计83,071,604.53元。截至目前，我司已对上述债权进行诉讼，海南省高级人民法院作出（2017）琼民初22号民事判决，判令债务人履行还款义务，现已进入执行阶段。
（3）担保情况
该户债权对应的抵押物为海南卓达名下位于海南省五指山市翡翠北区的“卓达--山水青城A、B组团商品房和C组团商业，抵押面积50,091.14平方米，已办理抵押登记手续。
杨汗青、牛雪良、三亚卓达房地产开发有限公司及卓达房地产集团有限公司提供无限连带责任保证担保。
（4）主债权诉讼时效
该债权仍在诉讼时效期间内。
（5）资产亮点
抵押资产位于五指山市冲山镇（市政府所在地）东南方向的翡翠新区，东临小山，南、北临大路，西临贯穿五指山市南圣河，区内交通发达，项目紧靠老市区，项目地理位置优越。
5、三亚卓达房地产开发有限公司（下称“三亚卓达”）
（1）基本情况
三亚卓达房地产开发有限公司于2000年9月20日在海南省三亚市工商行政管理局注册成立有限责任公司，社会统一信用代码：914601000510776145，法定代表人罗凤花，注册资本10,000万元。注册地址：三亚市迎宾路卓达大厦，经营范围：房地产开发经营、酒店业开发经营、旅游装修工程、旅游业开发经营、国内商业贸易。登记状态存续（在营、开业、在册）。
（2）债权及诉讼情况
截至2023年3月20日，本次拟转让的该户债权剩余本金0元，利息1,481,086.57元。截至目前，我司未对上述债权进行诉讼。
（3）担保情况
上述债权的抵质押物为：1.三亚卓达房地产开发有限公司名下位于海南省三亚市迎宾路“卓达-东方巴哈马三期B组团”2,502.54平方米商品房及7,231.88平方米商业，已办理抵押登记手续。2.杨卓舒及卓达房地产集团有限公司为本债权提供无限连带责任保证担保。
（4）主债权诉讼时效
该债权仍在诉讼时效期间内。
（5）资产亮点
抵押资产“卓达-东方巴哈马三期B组团”位于三亚市迎宾大道与二环路交汇处，交通十分便利，项目用地坐落于三亚河畔，地理位置优越，环境优美。项目所处区域为三亚市新城区，是三亚市重点规划发展方向，毗邻名花公园、美丽之冠和三亚河城市风景带，西北为迎宾东路，西南临凤凰路，距三亚凤凰国际机场30分钟路程，距三亚湾海边2.5分钟路程，道路与市区干道形成网络，供水、排水、供电、电讯等基础设施配套完善。
6、海南贵亨置地有限公司
（1）基本情况
海南贵亨置地有限公司于2002年6月14日在海口市市场监督管理局注册成立，法定代表人黄佳兰，注册资本5245.5万元，目前公司为存续状态。公司股权结构为：张博文自然人出资4996.1万元，持股比例95.2454%；柏道锋自然人出资187.05万元，持股比例3.5659%；李洪洁自然人出资62.35万元，持股比例1.1886%。注册地址：海口市人民大道86号观海花园A-102室，经营范围：房地产开发销售，室内外装饰工程，旅游投资开发，矿产资源投资。
（2）债权及诉讼情况
截至2023年3月20日，该户债权剩余本金1,472.38万元，利息罚息等共计136.39万元，债权金额合计1,608.77万元。我司已向海南省海口市美兰区人民法院诉讼及对相应的财产进行保全立案。
（3）担保情况
上述债权的抵质押物为：1、以海南贵亨置地有限公司名下位于海南省海口市龙昆南路71号“美丽华居”项目7套住宅合计667.96㎡，21套商铺合计1042.69㎡提供担保，上述抵押物均已办理抵押登记；2、以张博文名下位于海口市海瑞路花满溪小区9套房产，已签订抵押合同，因张博文未取得产权证暂无法办理抵押登记。债务人企业实际控制人张博文及配偶蒋锐提供无限连带责任保证担保，广东康慈医疗管理有限公司及广东康慈脑退化病医院有限公司提供连带保证担保提供无限连带责任保证担保。
（4）主债权诉讼时效
该债权仍在诉讼时效期间内。
（5）资产亮点
“美丽华居”项目位于海南省海口市龙昆南与南海路交汇地段，是海口市4大商圈（国贸、海秀、解放西及国兴大道商圈）的交汇处，区位及地段较好。
该项目周边环绕海口市各大主干道(龙昆南、国兴大道、南海大道、南沙路、海秀路），10分钟通达海口高铁东站，20分钟到达海口机场和火车站。项目周边配套齐全，各大银行、市场、医院皆有，10分钟内满足住户的生活需求。该项目商铺为50m2的一楼铺面，住宅为68-100m2的小户型，可出租也可自行使用。
该项目剩余抵押物价值足值，具有较大的开发和投资潜力。
7、海南建丰达实业开发有限公司
（1）基本情况
海南建丰达公司于2004年3月25日在海南省工商行政管理局注册成立有限责任公司，法定代表人符展华，注册资本5,000万元，目前公司为存续状态，公司股权结构为：海南鹿成实业开发有限公司法人出资850万元，持股比例17%；郑荣芳自然人出资4,150万元，持股比例83%。注册地址：海口市海秀东路16号明珠广场九楼东区，经营范围：旅游项目开发、酒店管理、海洋资源开发、承接土石方工程、农作物种植、日用百货、汽车配件销售、电子产品销售。
（2）债权及诉讼情况
截至基准日2023年3月20日，该户债权剩余本金8,390万元，利息罚息等共计7,179.34 万元，债权金额合计15,569.34万元。
2022年12月22日我司与海南建丰达实业开发有限公司借款合同纠纷一案，海口市美兰区人民法院作出（2021）琼0108执恢280号之四《执行裁定书》依法裁定将被执行人海南建丰达实业开发有限公司名下位于海口市海秀路16号明珠广场第六层9090.43平方米房产的所有权归我司所有。
（3）担保情况
海南建丰达公司以其名下拥有的位于海口市海秀路16号明珠广场第六层整层9,090.43㎡商业房产为抵押担保，以法人海南鹿成实业开发有限公司、海南裕昌实业有限公司、海南诚海实业开发有限公司，个人严春丹、邢福胜、郑荣芳、邢福楹为保证担保，以海口明珠广场六楼商场经营收入应收账款做质押担保。
8、海南晶展实业开发有限公司
（1）基本情况
海南晶展公司于2004年5月17日在海南省工商行政管理局注册成立有限责任公司，法定代表人邢增轩，注册资本5,000万元，目前公司为存续状态，公司股权结构为：海南鹿成实业开发有限公司法人出资50万元，持股比例1%；海南建丰达实业开发有限公司法人出资1,750万元，持股比例35%；郑荣芳自然人出资3,200万元，持股比例64%。注册地址：海口市海秀路16号明珠广场七层，经营范围为：酒店管理、土石方工程、国际经济、环保信息咨询服务、精密仪器、设备维修及售后服务、房地产信息咨询服务；日用百货、电子设备销售，商场管理。
（2）债权及诉讼情况
截至基准日2023年3月20日，该户债权剩余本金8,390万元，利息罚息等共计7,179.34 万元，债权金额合计15,569.34万元。
2023年2月16日我司与海南晶展实业开发有限公司借款合同纠纷一案，海口市中级人民法院作出（2021）琼01执恢163号之一《执行裁定书》，依法裁定将被执行人海南晶展实业开发有限公司名下位于海口市海秀路16号明珠广场第七层9090.43平方米房产的所有权归我司所有。
（3）担保情况
海南晶展公司以其名下拥有的位于海口市海秀路16号明珠广场第七层整层9,090.43㎡商业房产为抵押担保，以法人海南建丰达实业开发有限公司、海南鹿成实业开发有限公司、海南裕昌实业有限公司、海南诚海实业开发有限公司、海南建丰达娱乐有限公司，个人郑荣芳、邢福楹为保证担保，以海口明珠广场七楼商场经营收入应收账款做质押担保。
9、海南国阳美锦园艺工程有限公司
（1）基本情况
海南国阳公司于2011年4月27日在海南省工商行政管理局注册成立有限责任公司，法定代表人符展华，注册资本200万元，目前公司为存续状态，公司股权结构为：符展华自然人出资120万元，持股比例60%。赵青利自然人出资80万元，持股比例40%。注册地址：海南省海口市海秀路16号明珠广场第七层，经营范围为：室内外装修工程设计施工，园林绿化养护管理，林业种植，农业综合流动，畜牧养殖（水产品除外），木材、花卉、苗木、种子、园林机械、器具销售
(2)债权及诉讼情况
截至基准日2023年3月20日，该户债权剩余本金1,837.78万元，利息罚息等共计1,174.08万元，债权金额合计3,011.86万元，相关案件正在恢复执行。
（3）担保情况
海南国阳公司贷款担保方式为抵押和保证。抵押担保：以海南建丰达实业开发有限公司拥有的位于海口市海秀路16号明珠广场第六层9,090.43㎡的商业房产和海南晶展实业开发有限公司拥有的位于海口市海秀路16号明珠广场第七层9,090.43㎡的商业房产作为贷款抵押物（以上2处抵押物均为第二顺位抵押，抵押担保金额为2,000万元，其中第六层提供抵押担保1,400万元，第七层提供抵押担保600万元）。保证担保：以法人海南建丰达实业开发有限公司、海南晶展实业开发有限公司、海南裕昌实业有限公司、海南诚海实业开发有限公司，个人林道健、赵青利、符展华、邢福楹提供保证担保。
（4）资产亮点（以上3户债权资产）
抵押物地处市中心区最大的主干道，交通便利、四通八达，2层资产面积合计18,180.86㎡，可用于多种商业活动。该抵押资产是海口海秀路商圈的人气核心，在传统商圈中具有较强的商业综合影响力，其客群覆盖全年龄段、全客层、全生活需求，与海口市“一湖两园”、“解放路商圈”、“大英山商圈”紧密相连，未来发展潜力巨大。
10、安徽省恒泰房地产开发有限责任公司
（1）基本情况
安徽省恒泰房地产开发有限责任公司成立日期为1996年11月25日，社会统一信用代码为：91340121704900445L，法定代表人程明德，注册资本423464万元。注册地址：安徽省合肥市长丰双凤经济开发区。经营范围为：房地产开发、经营；基础工程设计、咨询；建筑材料、装饰材料销售。
（2）债权及诉讼情况
截止2023年3月20日，该项目本金余额30,073万元，利息罚息等共计7,038.21万元，债权金额合计37,111.21万元。我司未对该笔债权提起诉讼，但进行了资产保全，已查封债权项下抵押物及“恒泰﹒琉金岁月”项目11#、16#楼。
（3）担保情况
上述债权的抵质押物为：1.临高恒泰公司以其名下位于海南省临高县“恒泰﹒琉金岁月”项目临国用（2011）第039、040、041号地块143,364.82㎡土地使用权，已办理抵押手续。2.“恒泰﹒琉金岁月”临国用（2011）第039号土地上建有的17#在建工程10,385.17㎡（213套公寓），已办理抵押手续。根据信长盛评报字（2022）第045号评估报告计算，剩余抵押价值81,600.84万元。3.安徽恒泰公司实际控制人程宏、刘红夫妇二人提供个人连带责任担保。
（4）资产亮点
上述债权亮点为：1.债权项下抵押物足值。根据信长盛评报字（2022）第045号评估报告计算，剩余抵押价值81,600.84万元。以全额本息（37111.20万元）计算，抵押率为45.47%。2.具有重组价值。作为主要还款来源的“琉金岁月”项目在建和待开发房产体量较大，且大部分为住宅，总货值约43亿元，具备盘活的可能性。
11、三亚凤凰岛发展有限公司
（1）基本情况
三亚凤凰岛发展有限公司于1999年2月23日在三亚市市场监督管理局注册成立有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），法定代表人曾宪云，注册资本25,000万元，目前公司为存续状态，公司股权结构为：三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司法人出资25,000万元，持股比例100%。注册地址：三亚市凤凰岛国际客运港区联检楼322室，经营范围：港口码头的开发，旅游观光服务，房地产开发经营，住宿，餐饮，康体娱乐，保健理疗，会议会展，食品加工，汽车出租。
（2）债权及诉讼情况
截至基准日2022年12月12日，该户债权剩余本金35,494.00万元，破产已确认我司担保债权金额43,658.54万元。2023年02月24日海南省三亚市中级人民法院做出（2022）琼02破1号之一，依法裁定三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司重整一案，确认我司担保债权金额43,658.54万元。
（3）担保情况
上述债权的抵质押物为：三亚市天涯区三亚湾国际客运港区国际养生度假中心酒店A座（1#楼海洋之月）（不含第一层）的国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权提供抵押担保（用途：商服用地/产权式酒店，其中土地使用权面积12,512.18平方米，房屋建筑面积36,335.28平方米）。三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司、三亚凤凰岛投资集团有限公司承担连带责任担保。
（4）资产亮点
三亚凤凰岛位于三亚市“阳光海岸”的核心，是三亚市崭新的城市名片。其南邻鹿回头风景区，东南倚三亚河入海口，西接东、西瑁岛，北临三亚湾海滩，是集海上娱乐、水上运动，全季候度假为一体的旅游景点。目前，三亚凤凰岛度假酒店经营状况良好，入住率较高。
12、海南凯鸿船舶工程有限公司
（1）基本情况
海南凯鸿公司于2008年6月注册成立，法定代表人魏峰，目前公司为存续状态，注册资本16,850万元，注册地址：海南省临高县金牌港经济开发区。单一股东为浙江第五季实业有限公司(以下简称“浙江第五季 ”)。公司经营范围包括制造、销售、修理、安装、调试、检测、拆解各种船舶及海上钻井平台、原辅材料及配件进出口业务。海南凯鸿公司不设董事会，设执行董事一名，由股东委派产生，负责公司的经营与管理，设监事一名，由非职工代表担任，经股东委派产生。公司现有员工约40人，短期雇佣的技术工人近200人。
(2)债权及诉讼情况
截至基准日2023年3月20日，该户债权剩余本金28,500万元，利息罚息等共计11,414.56万元，债权金额合计39,914.56万元。
我司收购债权后已提起诉讼并已胜诉，判决书案号（2019）琼9701民初330号，法院支持我司债权主张并确定抵质押物的优先受偿权，目前已在推进抵押物执行阶段，执行案号（2023）琼9701执恢1号。
（3）担保情况
上述债权的抵押物为：1.凯鸿公司以临高县金牌经济开发区533,263平方米（800亩）工业土地[临国用（2014）第BH023号]为海南凯鸿公司贷款提供抵押担保。目前该块土地债务人已在部分土地（约200亩）上建造造船厂，剩余600亩土地均为空地。2.深圳市正恒达信实业投资有限公司以其名下长沙市开福区湘江北路三段1500号北辰时代广场的合计2,788.82平方米的商业房产为海南凯鸿公司的贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记。
质押：浙江第五季实业有限公司以其持有的海南中航公司100%股权为凯鸿公司贷款提供质押担保，并已办理股权出质登记。
保证人：浙江第五季实业有限公司、海南中航远洋捕捞有限公司承担连带责任保证，个人吴联模、张朱晟为海南凯鸿公司借款承担连带责任保证。
（4）主债权诉讼时效
该债权仍在诉讼时效期间内。
（5）资产亮点
临高县金牌港工业区土地面积大，金牌港口是海南少有的天然深水港，拥有建造超级泊位和深水泊位群的天然优势，具备一定的稀缺性；此外，海南全面启动建设自由贸易港，金牌港开发区是海南工业发展的重点区域之一，同时处在中东向亚太地区原油运输的重要水道，有利于发展原油进口、转运业务，金牌港未来发展前景可期。
长沙市开福区湘江北路三段1500号北辰时代广场，位于开福区、湘江与浏阳河交汇处，地理位置得天独厚；毗邻开福寺和岳麓山等诸多旅游景点，以及三馆一厅和北辰三角洲等地标建筑，交通便利，未来发展潜力巨大。
13、海南中航远洋捕捞有限公司
（1）基本情况
海南中航公司于2012年10月29日在海南省工商行政管理局注册成立，法定代表人魏锋，注册资本10,000.00万元，目前公司为存续状态，注册地址：海南省海口市龙华区金贸西路18号华贸大厦A座二层201房内综合室4。单一股东为浙江第五季实业有限公司。公司经营范围：远洋渔业捕捞，水产品收购，冷藏及销售，船舶修造等。
（2）债权及诉讼情况
截至基准日2023年3月20日，该户债权剩余本金37,400万元，利息罚息等共计21,572.76万元，债权金额合计58,972.76万元。
我司收购上述债权后，立即提起诉讼，2020年6月29日下发判决书【案号：（2019）琼9701民初329】，法院支持我司债权主张。
（3）担保情况
质押：浙江第五季实业有限公司以其持有的海南凯鸿公司100%股权为海南中航公司的最高额40,000万元贷款提供质押担保。并已办理股权出质登记。
保证人：浙江第五季实业有限公司、海南凯鸿船舶工程有限公司承担连带责任保证，吴联模、张朱晟为海南中航公司借款承担连带责任保证。
（4）主债权诉讼时效
该债权仍在诉讼时效期间内。
14、海南华侨商业有限公司
（1）基本情况
海南华侨公司于1994年9月19日在海口市市场监督管理局注册成立，法定代表人刘云媛，注册资本5,000.00万元，目前公司为存续状态，股东为海南诺赢科技信息服务有限公司。公司经营范围：百货、工艺品、珠宝首饰、古玩字画、家私、钟表眼镜、通讯摄影器材、摩托车及汽车配件、油漆颜料的销售；粮油（限零售)、烟、酒、土特产品批发、零售、代购、代销（仅限公司分支机构海南生生百货商场经营）；商业贸易人才培训服务；设计、制作招牌、灯箱、橱窗、霓虹灯发布广告；广告宣传品的制作；黄金制品的加工及销售；服装修改；商场租赁服务；化学药制剂、抗生素、中成药的销售（仅限公司分支机构经营），物业管理服务。
（2）债权及诉讼情况
截至基准日2023年3月20日，该户债权剩余本金32,630万元，利息罚息等共计9,006.70万元，债权金额合计41,636.70万元。
贷款形成不良后，原债权人工行海口新华支行向海口市中级人民法院提起诉讼，并对海南华侨公司及担保人的财产进行保全；我司收购债权后，通过诉讼取得胜诉生效判决，并对该户债权申请强制执行。
（3）担保情况
抵押物：海口市龙华区26－1号海口海景酒店裙楼（7－13轴）26,688.45平方米房产及其分摊的3,116.58平方米土地使用权，并办理抵押登记手续。
质押物：海南生生国际购物广场、海南生生百货商场的经营收入。
保证人：海南华侨公司股东海南诺赢科技信息服务有限公司为其中本金29,100万元固定资产贷款和本金1,080万元流动资金贷款提供连带责任保证担保。
（4）主债权诉讼时效
该债权仍在申请执行的时效期间内。
（5）资产亮点
项目位于景色优美海口外滩，为海口新崛起的CBD，聚集了众多金领、白领、商务人士、品牌追求者等高收入群体，是海口新的金融、文化、贸易、时尚消费的中心，毗邻风景秀丽的万绿园。门前世纪大桥贯穿龙昆路、滨海大道两大交通主干线，连接海甸岛、海口湾等高档生活区，交通十分便利。抵押物资产是海口市生生国际购物中心商场，该资产无瑕疵，商业价值高，可快速变现实现现金流。
15、海南船长房地产开发有限公司
（1）基本情况
海南船长房地产开发有限公司成立于2005年7月11日，社会统一信用代码为：91460000774271285K，注册资本人民币25,181万元。注册地址：海口市桂林洋开发区兴洋大道开维生态城，法定代表人为李黎明，经营范围为：房地产开发经营；生态环境开发；旅游景点开发；装饰装修工程；建筑材料的销售。房地产开发资质为暂定资质。登记状态为存续（在营、开业、在册）。
（2）债权及诉讼情况
截至2023年3月20日，债权金额合计人民币16,520.72万元，其中：债权本金人民币15,988万元，应收利息、违约金等合计人民币532.72万元。本次拟转让全部债权,截至目前，我司未对该债权进行诉讼。
（3）担保情况
上述债权的抵押物为：海南船长房地产开发有限公司名下位于海口市桂林洋兴洋大道开维生态城、土地使用证号为琼（2017）海口市不动产权第0112316号的土地使用权提供抵押担保（S4地块），土地用途为城镇住宅用地，使用面积164632.28平方米,抵押物已办理抵押登记手续。
质押：海南船长房地产开发有限公司100%股权提供质押担保。
保证人：海南开维集团有限公司、广西华创投资有限公司、宁夏恒通达置业投资有限公司、李黎明、王涛及配偶郭亦楠提供连带责任担保。
（4）主债权诉讼时效
该债权仍在诉讼时效期间内。
（5）资产亮点
抵押物所处地块为海南开维集团的“开维国际中心”项目所在地，“开维国际中心”项目依托于海南自贸港政策以及海口江东新区未来规划，毗邻江东新区CBD核心区，距离江东新区海岸线1公里内，未来规划以商业和住宅为主。周边五公里内的拿地企业多为世界500强或中国500强，均用于建设商办类产品，或企业自持办公使用，目前已知企业有中银国际、国投集团、中国石化、大唐国际、、京东集团、陕煤集团等等。目前江东CBD板块土地已成为稀缺资源，政府招拍挂条件十分严苛，土地亩单价高达1500万元，并附带较强的税收指标、营收指标等硬性门槛。
处置方式：公开债权转让处置（含组包或单户、两户转让）。
交易对象：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（但以下主体不得购买：1.国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务企业管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；2.与参与资产处置的金融资产管理公司工作人员、原债务企业、担保人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员，原债务企业、担保人以及与原债务企业、担保人及相关方存在关联关系的主体；3.失信被执行人及其法定代表人、实际控制人等主体；4.国际国内反恐、反洗钱黑名单中的主体；5.其他依据法律法规和监管规章不得购买的主体）。
公告发布日期及有效期限：2023年4月7日至2023年5月6日
交易条件：一次性付款或分期付款。
上述债权自本公告发布之日起20个工作日内受理对上述债权资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报。以上信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。
联 系 人： 赵女士 唐先生
联系电话： 0898-36686291 0898—36686280
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传真：0898-36686281
联系地址：海口市国兴大道海南大厦副楼14层9015室
邮政编码：570203
中国长城资产管理股份有限公司海南省分公司
2023年4月7日
