杭州余杭金星股份经济合作社2023年4月18日10时起至2023年4月19日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区余杭街道金星村马鞍山雅苑25、26、27幢五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区余杭街道金星村马鞍山雅苑25、26、27幢五年租赁权，建筑面积约8740㎡。

整体起拍价：2105466元/首年。竞买保证金50万元，加价幅度：5000元或整倍数。

二、本次竞价标的租金一年一付，先付后用，需提前1个月支付。租金前三年按成交价收取，后二年每年环比递增5%。履约保证金：50万元。无装修免租期。

三、本次竞价标的业态：不得经营易涉黄赌及娱乐行业（包括但不限于足浴、浴场、棋牌室）、餐饮、寄递、殡葬服务业、废旧物品回收业及国家明确规定禁止的行业。

四、重大事项披露：

①本次竞价标的房屋的租赁权竞卖为集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。特别说明：其中25幢1-2中属于1层的老年活动中心不在本次招租范围内。

②本次竞价标的无产权证，请竞买人知悉。

③如非原承租人竞得的，租赁到期后原承租人会把需要的物品拆除搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权人及拍卖公司对此不做承诺。

④本次竞拍的房屋现有承租人。买受人（新承租人）需给原承租人2个月的腾空期，腾空期内买受人租金需照常支付给产权人，新承租人起租日为2023年4月1日。买受人与原承租人自行办理交接手续，产权人与拍卖人会进行协助。可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为产权人及拍卖人违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，产权人和拍卖人对此不承担法律责任。若因原承租人不配合腾房导致在2个月内还不能完成交接的，买受人有权选择放弃，各方均互不担责，委托方全额退还买受人已交的全部款项（均不计息）。

⑤未经产权方或处置人同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权方或处置人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。

⑥本次招租房产原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，买受人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意，同时还需与产权方签订《转租说明告知书》及《经营行业告知书》并将转租事宜至产权方备案；如买受人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与买受人所签订的《房屋租赁合同》,并没收履约保证金，责令限期搬离，且对买受人不做任何赔偿及补偿。

⑦本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任。

⑧竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。标的涉及物业管理费、维修基金、车辆保管费、设施维护费、公共能源费等相关费用移交前由产权方支付，移交后皆由承租人支付。

⑨请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

五、保证金交纳及处置：

a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

六、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2023年4月26日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入指定账户（户名：杭州余杭金星股份经济合作社，开户银行：农商行余杭支行，账号：201000008595777 ）。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞价成功后，买受人应在2023年4月26日16时前凭相关身份材料到杭州余杭金星股份经济合作社委托的浙江恒腾拍卖有限公司（地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座）办理后续交易手续。

竞买成功后，买受人未在前述期限内将竞价余款及履约保证金缴入指定账户或办理后续交易手续的，杭州余杭金星股份经济合作社有权取消其中标资格，重新进行公开竞价，同时，该买受人的竞买保证金没收，不予退还，重新竞价所需的一切费用由该买受人承担。

七、竞买人应具备条件：

①竞买人须注册地在杭州市余杭区范围内的企业法人，实缴注册资金4000万元(含) 以上。

②竞买人2022年度净利润达到400万元(含) 以上。

③竞买人在杭州市余杭区自主经营或委托运营同类项目面积15000平方米(含) 以上。

④竞买人另需提供一家注册地在杭州市余杭区范围内的，注册资金3000万元(含) 以上；且2022年度净利润达到100万元（含）以上的企业作为履约担保人。

⑤网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件;同时还需提供浙江恒腾拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》,《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。

企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供委托书、营业执照原件或复印件加盖公章，法定代表人身份证原件或复印件加盖公章。

线下审核截止时间：2023年4月14日，资格审查需提供以下材料：：

竞买企业：
①营业执照原件及复印件，法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。
②2022年度财务报表（报表以当地税务部门出具为准加盖公章）。
③现运营项目租赁合同及复印件（复印件加盖企业公章）。

担保企业：
①营业执照原件及复印件，法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。
②2022年度财务报表（报表以当地税务部门出具为准加盖公章）。
③市场监督管理局出具的公司章程。
④经所有股东签字后的企业担保函。

竞买企业须将审核材料直接送至杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

八、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年4月14日16时止接受咨询，有意者请与杭州余杭金星股份经济合作社委托的浙江恒腾拍卖有限公司联系。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十、特别提醒：

a) 本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，杭州余杭金星股份经济合作社及浙江恒腾拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭金星股份经济合作社及浙江恒腾拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物租赁登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：0571-87020623，13345719519，13362177879。联系人：舒女士

受托方联系地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座。

浙江恒腾拍卖有限公司

2023年4月3日