【信息发布时间：2023-03-14 】
受南通市行政事业单位资产处置服务中心委托，南通国融资产运营有限公司定于2023年3月24日10时起至2023年3月24日16时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台对南通市段家坝路3号、北濠桥路9号1幢（原房管局大楼109、111、113）、北濠桥路9号1幢（原房管局大楼110、112、114,601-607，六层半）、北郭东村15#1-2号、启瑞广场裙楼614室共计5处房屋租赁使用权项目进行公开竞价，南通市公共资源交易云平台网址：（https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.732e2c29DK7zpd user_id=2208193554309）
注：2023年3月24日10时起至2023年3月24日16时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
现公告如下：
一、竞买标的物：
①南通市段家坝路3号三年租赁使用权，房屋建筑面积202.66平方米，年租金起拍价273000元，保证金27300元；
②南通市北濠桥路9号1幢（原房管局大楼109、111、113）房屋三年租赁使用权，房屋建筑面积64.06平方米，年租金起拍价23000元，保证金2300元；
③南通市北濠桥路9号1幢（原房管局大楼110、112、114,601-607，六层半）房屋三年租赁使用权，房屋建筑面积437.48平方米，年租金起拍价141200元，保证金14120元；
④南通市北郭东村15#1-2号三年租赁使用权，房屋建筑面积86平方米，年租金起拍价82000元，保证金8200元；
⑤南通市启瑞广场裙楼614室三年租赁使用权，房屋建筑面积114平方米，年租金起拍价49900元，保证金5000元。
二、重大事项披露：本次标的的竞买为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍。
标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：
1.标的物按现状拍租，所示数据，不作计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交结果。
2.租赁使用权年限设定：租期为3年，租金标准不变，租金每半年支付一次，先付后用，以合同为准；首期租金和履约保证金于签订《租赁合同》前一并支付，履约保证金标准为最终年租金成交价格的25%。
本次履约保证金标准如下：
①南通市段家坝路3号三年租赁使用权，房屋建筑面积202.66平方米，年租金起拍价273000元，履约保证金起始价68250元；
②南通市北濠桥路9号1幢（原房管局大楼109、111、113）房屋三年租赁使用权，房屋建筑面积64.06平方米，年租金起拍价23000元，履约保证金起始价5750元；
③南通市北濠桥路9号1幢（原房管局大楼110、112、114,601-607，六层半）房屋三年租赁使用权，房屋建筑面积437.48平方米，年租金起拍价141200元，履约保证金起始价35300元；
④南通市北郭东村15#1-2号三年租赁使用权，房屋建筑面积86平方米，年租金起拍价82000元，履约保证金起始价20500元；
⑤南通市启瑞广场裙楼614室三年租赁使用权，房屋建筑面积114平方米，年租金起拍价49900元，履约保证金起始价12475元。
3.标的交付以产权人通知的交接时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。
4.租赁期间，买受人如要改变房屋内部结构和装修，须先征得委托人书面同意。
5.标的水、电按照现状交接，移交后由买受人自行缴纳租期内水电、物业费以及由承租而引起的其他所有费用，并负责用电用水的安全，自行做好水电设施的维护。移交日之前的水电、物业欠费（如有）由原承租人承担。
6.房屋租赁期间的安全责任由承租人负责，因安全问题造成的人身损害、财产损失均由承租人处理及承担。
7.成交后，产权人不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得分租或转租，否则属于违约，自行承担一切后果。
8.本场竞价承租人须需支付竞价成交价0.2%——1.5%的软件服务费（成交后直接支付给阿里拍卖平台）。
9.委托方和受托方对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。
三、起拍价、保证金、加价幅度
①南通市段家坝路3号三年租赁使用权，房屋建筑面积202.66平方米，年租金起拍价273000元，保证金27300元；
②南通市北濠桥路9号1幢（原房管局大楼109、111、113）房屋三年租赁使用权，房屋建筑面积64.06平方米，年租金起拍价23000元，保证金2300元；
③南通市北濠桥路9号1幢（原房管局大楼110、112、114,601-607，六层半）房屋三年租赁使用权，房屋建筑面积437.48平方米，年租金起拍价141200元，保证金14120元；
④南通市北郭东村15#1-2号三年租赁使用权，房屋建筑面积86平方米，年租金起拍价82000元，保证金8200元；
⑤南通市启瑞广场裙楼614室三年租赁使用权，房屋建筑面积114平方米，年租金起拍价49900元，保证金5000元。
加价幅度：￥1000元或整倍数。
四、保证金交纳及处置：
1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2.合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系阿里授权服务商（咨询电话：15051836278 ，联系人：张女士）提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。
3.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
4.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
竞价成功后，买受人应在竞价公示期满7个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到南通国融资产运营有限公司（地址：南通市南大街95号1幢6层）办理签订合同等后续交易手续。
1.线下银行付款方式：买受人应在2023年3月28日16时前在线下将首期租金（扣除保证金）和履约保证金缴入南通市财政局账户(户名：南通市财政局，开户银行：中国农业银行南通分行营业部，账号：10707001040001772)。
2.线上支付宝付款方式：买受人应在2023年3月28日16时前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
六、竞买人应具备条件：
1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。
2.竞买人须为法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。
3.竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺自资金来源合法。
4.竞买人需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
七、咨询、看样的时间：
自公告之日起至2023年3月23日16时止接受咨询，有意者请与南通国融资产运营有限公司联系（电话0513-85581681），预约统一看样时间为3月23日14：30。
八、竞价方式：
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
1.标的物以现状为准，南通市公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
5.按照南通市国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向南通市行政事业单位资产处置服务中心办理申报参与竞价，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。
十、违约责任：以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，竞买人不得参与本标的物下一轮竞拍，本次竞买结束。
1.未在规定的期限内，支付阿里软件服务费；
2.未在规定的期限内，与委托方签订相关合同，支付成交价款尾款；
联系方式：南通国融资产运营有限公司
咨询电话：0513-85581681
联系人：韩女士
监督单位：南通市公共资源交易中心
联系电话：0513-59001969
