文昌市行政审批服务局

关于方圆﹒雅颂府项目建筑设计方案（修改）的批前公示

文昌白马方圆高尔夫小镇投资有限公司开发建设的方圆﹒雅颂府项目位于文昌市清澜北二环东侧，总用地面积95738.97平方米（折合143.58亩）。该项目用地由三块相连接的独立地块组成，其中一期用地面积为112亩，2022年5月20日前已全部核发建设工程规划许可证，总建筑面积为195761.91平方米，计容建筑面积为149366.30平方米；二期用地面积为18亩，2022年9月28日全部核发建设工程规划许可证，总建筑面积为33856.06平方米，计容建筑面积为24306.08平方米。目前，一期112亩土地、二期18亩土地、三期13亩土地三宗土地进行土地合宗完成，为统一规划设计项目方案，在完成土地合宗和保持项目一期设计方案基本不变的前提下，重新统一调整设计一期及二期建筑设计方案，同时将三期建筑设计方案纳入统筹。调整后该项目总建筑面积为252269.38平方米，其中地上建筑面积204578.94平方米，地下建筑面积47690.44平方米，计容建筑面积为191477.94平方米，不计容建筑面积60791.44平方米，容积率为2.0，建筑密度为22.47%，绿地率为40%，建筑高度45米。调整后该项目各项技术经济指标不突破控规指标，小区内所有配套指标统筹共享布局，具体调整内容如下：

一、一期建筑设计方案调整内容说明

（一）公共厕所及生活垃圾收集站、再生资源回收点位置从原19#住宅西北角移至30#住宅西北角。

（二）其余建筑单体经济技术指标保持不变。

二、二期建筑设计方案调整内容说明

（一）用地范围调整：由原18亩增加至31亩。

（二）经济技术指标调整：根据31亩规划用地条件，调整相应的经济技术指标。

（三）出入口调整：人车出入口从原来借用一期北侧道路进入，调整至从清华东路接驳进入。

（四）公共配套及商业位置调整：从原18亩内部调整至清华东路东侧（30#首层）。

三、三期建筑设计方案纳入整体设计方案中统筹考虑。

为广泛征求规划地段内利害关系人的意见和建议，根据《住房城乡建设部关于印发的通知》（建规〔2013〕166号）等规定，现按程序对该项目的建筑设计方案等内容进行批前公示。

1.公示时间：7个工作日（2023年3月13日至3月21日）。

2.公示地点：文昌市政府网站、文昌政务服务微信公众号、建设项目现场。

3.公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：wcup0898@163.com。

（2）书面意见请邮寄到文昌市文清大道19号文昌市行政审批服务局308室，邮政编码571300。

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

咨询电话:0898-63388190，联系人:郭工。

文昌市行政审批服务局

2023年3月13日

主要图纸如下：

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区位图

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调整前总平面

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调整后总平面

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调整前二期总平面

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调整后二期总平面

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调整前技术经济指标

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调整后技术经济指标

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调整前鸟瞰图

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调整后鸟瞰图

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如需了解详情，请咨询公示中联系电话或到文清大道19号文昌市行政审批服务局308室。