一、抵押物情况

本次抵押物总体处于广州市番禺区西南位和东北位。其中沙湾店临近沙湾古镇，附近多住宅小区，主要通行干道为市良路和西线公路，附近出行主要为公交或出租车，临近公交洋五洲站和祈福水城站，有番26路、番29路、番108B路、番31路、番130路、番20路等公交进过，公共交通有一定便利性。抵押物临近金沙御苑、祈福水城、万科-金色城品、金沙湾花园等大型住宅区，生活氛围较为浓厚，人流量较大。石楼店位于番禺区石楼镇，为小区庄士-映蝶蓝湾配套底商，附近出行主干道为莲港大道、泰山路，临近石楼镇政府、广州亚运村，出行以公交和出租车为主，有公交站石楼镇政府站，经停公交站有番128路、番132路、番148B路、番14B路等，距离地铁石碁站约5公里，公共交通通达性较好，抵押物为小区配套底商，附近多住宅，人流尚可。

抵押物平面图如下：

沙湾店：

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石楼店：

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整体区位：

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沙湾店具体位置：

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石楼店具体位置：

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二、抵押物自身价值情况

物业准入时抵押物评估总价值达7930.34万元，抵押物地理位置位于广州市番禺区较为中心位置，未来发展前景较好。

三、抵押物现有收益情况

无，抵押物目前主要为自用。

四、抵押物未来价值分析

抵押物位于广州市番禺区，较为核心区域，经济发展水平较好，交通通达性较高。该区域人口基数尚可，有一定商业基础，抵押物附近多住宅小区，人流量较高，居住氛围较好。抵押物整体成新度尚可，目前主要自用，经营主体为超市，经营情况稳定，有一定市场价值。

五、建议的不良资产处置方式以及价格

建议以债权转让或参拍形式处置，按照目前我行债务本金余额34,195,892.41元，及利息1,463,969.43元加总计算本息债权金额为35,659,861.84元，抵押物外部评估总价值7930.34万元，抵押率为44.96%。

建议以不低于债权本金处置，目前抵押物大部分为自用，位于广州市番禺区，较为核心区域，经济发展水平较好，交通通达性较高。该区域人口基数尚可，有一定商业基础，抵押物附近多住宅小区，人流量较高，居住氛围较好。抵押物整体成新度尚可，目前主要自用，经营主体为超市，经营情况稳定，有一定市场价值。

受客群体：

1、投资底商物业的个人及公司买家，抵押物为住宅底商。

2、不良资产投资公司，该笔转让价格整体投资回报率较好。