一、授信基本情况
借款人名称 |
广州DL贸易有限公司 |
||
担保人名称 |
XL地产集团有限公司 |
||
抵质押物 |
惠州市水口环镇路土地15746.6㎡，土地性质为金融保 险用地，已获批变更用途为商服用地，2021年评估价格 1.83亿元 |
||
借款期限 |
2020年3月26日（贷款发放日）至2023年3月18日（原到期日） |
||
债权本金余额 |
人民币8,100万元 |
贷款年利率 |
8.0%，罚息率12% |
利息金额 |
逾期起始日 |
|
|
债权总额 |
8100万元 |
|
|
备注：本推介信息仅作为宣传之用，不作为法律文件，不构成任何法 律承诺或任何投资建议。涉及的标的信息及其他相关信息请以正式存 档的有效法律文书为准。 |
|||
二、抵押物情况介绍
1、抵押物简介
抵押物所在项目名称为“新力城”（“新力花园”），占地面积达50万平方米，为2017年新力地产在惠州16个项目中建面规模超百万平的“航母”项目，项目处于惠州水口中心核心地带（皇冠路与德通路交界处）。抵押物所在地块南临皇冠路，东距规划路约 60 米，北距惠泽大道约 250 米；惠州市三环路、广汕公路、广惠高速公路和建设中的惠大高速公路穿境而过。其距离河南岸汽车站约 6.9 公里，距离云山城轨站约 6 公里，距离惠州机场约14.4 公里；附近设有“新力城” “青塘新村”公交车站，有 9 路、49 路、236 路公交线路途经。
商业配套 |
皇冠假日酒店、大新城购物广场、江南御都商业街、龙腾综合市场、合生商业街。 教育配套：惠州市合生实验学校（九年制）、水口镇中心小学、惠州市华罗庚中学（重点高中）；惠州市惠城区湖滨学校（九年一贯制）、联和小学、惠州市工贸技工学校；新力城自有品牌幼儿园、政府规划九年一贯制学校（54班制）及高中（60班制） |
教育配套 |
惠州长海医院、水口人民医院、惠州市中医医院、第三人民医院东院区 |
医疗配套 |
惠州长海医院、水口人民医院、惠州市中医医院、第三人民医院东院区 |
行政配套 |
水口街道办事处、水口镇人民政府、水口工商所、水口地税局、水口国土所、水口人民法院 |
银行 |
工商、建设、中国、邮政、农行、平安、惠州仲恺东盈村镇银行 |
休闲配套 |
水口人民公园、40万㎡湖滨公园 |
抵押物权属人为惠州市XX实业有限公司，为一块金融保险用地（下图标红区域），占地15,746.6平方米，土地使用年限为2007年1月5日至2047年1月5日，无建设用地规划许可证。产权人目前申请用途变更，拟由金融保险用地变更为商业商务用地，已取得规划局批准，即《批后公告》（案卷编号：DC20190086）。抵押物于2007年由原地主通过出让方式，连同其他地块以3.1242亿元取得。2016年新力集团通过股权并购方式取得整个项目，并购款32亿元，由于是整体购买无法分离价款。详细信息如下：
抵押物 |
惠州市水口环镇路金融保险用地 |
|
权属人 |
惠州市汤普实业有限公司 |
|
地理位置 |
惠州市水口环镇路 |
|
《建设用地规划许可证》 |
暂无 |
|
《建设工程规划许可证》 |
无建设用地规划许可证。产权人目前申请用途变更，拟由金融保险用地变更为商业商务用地，已取得规划局批准，即《批后公告》（案卷编号：DC20190086） |
|
《施工许可证》 |
暂无 |
|
《预售许可证》 |
暂无 |
|
土地状况 |
土地面积 |
15,746.6平方米 |
土地性质 |
国有出让 |
|
土地用途 |
金融保险用地 |
|
土地使用年限 |
2007年1月5日至2047年1月5日 |
|
土地出让金 |
抵押物地块连同其他地块一并购买，合计占地面积47.83万㎡，计容建面104.14万㎡，总出让地价款3.1242亿元。 |
|
工程状况 |
房屋状况 |
地上无建筑物或附着物 |
容积率 |
计容积率建筑面积≤39,235 平方米。其中服务型公寓建筑面积的比例≤40%，配套设施建筑面积≥3430 平方米” 。 |
|
建筑密度 |
不详 |
|
绿化率 |
35% |
|
工程形象进度 |
未开展 |
|
土地状况描述 |
宗地外五通（通供水、通排水、通路、通电、通讯）、宗地内平整。 |
|
评估价值（2021年9月） |
18,392.03万元 |
|
抵押率 |
44.19%，无二押三押 |
|
2、抵押物未来价值分析
抵押物隶属于新力城项目。该项目占地面积达50万㎡，为产权方开发的大型航母住宅项目。其住宅部分包括三期，其中一期已经交付，二期剩余少量尾盘，三期目前处于销售状态，截止目前销售去化率达到90%。周边拥有多个成熟大盘，包括水口保利花园、合生上观国际、新城鹿江风华等十数个住宅小区，该地段属于人流密集区域，商业开发前景良好。市面较少单独商服用地出让。由近期土地成交价可见，住宅、商服用地地价大幅度增长。
位置 |
土地用途 |
占地面积（㎡） |
容积率 |
楼面地价（元/㎡） |
土地价格（万元） |
惠州市惠城区江北片区JB3-14号地块（挂牌未成交） |
住宅、商服 |
6935.42 | 2.4 |
9,240 |
15380 |
惠州市惠城区江北火车站地区JBX14-03地块（挂牌未成交） |
住宅、商服 |
21366.61 | 3 |
9,267 |
59400 |
仲恺高新区惠南高新科技产业园二期 |
工业、商服 |
49290
|
3.5 |
744 |
12835 |
惠州市惠城区金山湖片区JSH-B04-21-02地块 |
住宅、商服 |
17194.39 |
3.1 |
11,322 |
60350 |
惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块 |
住宅、商服 |
14788.05 |
3 |
10,876 |
48250 |
惠州市惠城区小金口汤村TC04-03-04地块 |
住宅、商服 |
27302.92 | 3 |
7,411 |
60700
|
惠州市惠城区江北JB3-10-01地块 |
住宅、商服 |
5020.31 |
3.9 |
19,771 |
38710 |
三、司法清收处置进展情况
我行尚未起诉。
四、建议的不良资产处置方式以及价格
①债权转让：拟按本金价格进行债权转让
②资产重组：可撮合抵押人与意向投资人进行交易，意向投资人须有房地产开发资质。
