特别
告知

一、本次纳入评估范围内的部分出租房屋建筑物未办理房产证，出租方承诺该部分房屋归其所有，不存在任何产权纠纷及相关债务。

二、本次出租的整体资产原承租方正在使用中，暂未搬离。出租方与其租赁合同已于2022年7月15日到期。

三、本次原承租方不放弃优先承租权，若本次原承租方未最终承租，在出租方与新承租方签订《资产租赁合同》之日起一个月内搬离租赁场地移交租赁前各项资产及手续，并清理、搬运其存放在出租方所属区域的货物。

四、本次意向承租方经营不得超出其经营范围，不能含有毒有害、废钢铁、散堆装货物、棉花、易燃易爆、危险品等项目。

五、最终承租方须按照出租方铁路专用线开展经营活动，若经营活动超出出租方铁路专用线发送和到达品类范围，须在出租方专用线增加发送和到达品类，承租方及出租方指定的合作企业需要与出租方专用线办理铁路线共用手续的，须书面申请并征求出租方同意，出租方应给予积极配合并按照铁路部门规定办理相关手续。如须开展集装箱、重型机械及正面吊作业只限于兵一线北侧。

六、最终承租方与出租方须单独签订安全管理协议书，严格遵守出租方消防安全生产有关制度和规定，主动配合、接受出租方的检查、监督和指导。

七、意向承租方应当做好充分尽职调查，充分估计承租资产风险，评估自身风险承受能力；自行了解该整体租赁资产内铁路专用线及房屋建（构）筑物等资产的详细情况和租赁状况及产权瑕疵，充分研判且自愿接受后进行报名；项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致；须自行承担因租赁资产瑕疵可能产生的相关风险，由租赁资产相关瑕疵产生的任何纠纷和责任与新疆产权交易所无关。

八、本次评估资产的年租金价值为含增值税价值。

九、其他详见《评估报告》《租赁方案》《评估明细表》。

一、意向承租方须具有良好的商业信誉的法人企业。

二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。

三、本项目整体租赁。

四、具备铁路专用线发运资质及设施设备和装卸人员。具有良好的商业信誉和财务状况，在工商、税务、银行、检察等部门没有不良信誉记录，并应严格遵照执行辖区政府部门的管理要求，遵守出租方的管理规定。

五、本项目不接受联合体承租。

六、意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：400万元/年。

四、租赁期限：一年（以签订《租赁合同》日期为准）。

租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，承租方须与出租方签订《资产租赁合同》后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余租金。

一、缴纳：金额1200000.00元，截止时间2023-03-07 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方，采取网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承租方通过网络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。

评估明细表.pdf

新疆产权交易所网络竞价须知.pdf