衢州开明贸易有限公司名下商业房地产（五区）及配电设施处置

发布时间： 2023年1月29日 21:43

衢州开明贸易有限公司管理人将于2023年02月08日10时至2023年02月09日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：衢州开明贸易有限公司管理人，监督单位：衢州市柯城区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：衢州开明贸易有限公司名下通衢街８号资产及配电设施（1250KVA）。

１、对应资产为开明公司名下坐落于衢州市柯城区花园街道通衢街8号开明机电市场五区房地产及配电设施。

２、五区资产概况

房地产实物状况：标的位于浙江省衢州市柯城区花园街道通衢街8号。

土地使用权证号：衢州国用（2009）第2-40616号，面积为7069.03m2，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，出让年限至2044年12月2日，用途为商服用地。

房屋所有权证号：衢房权证柯城区字第014601号，房屋结构为钢混，总层数均为4层，东西朝向，约建于2005年，总建筑上证建筑面积为7164.4平方米，该房屋所属土地范围内的路面硬化面积为4819.96平方米。建筑物1层层高约为6.5米，地面为水泥地面，内墙面为腻子粉刷，外墙涂料喷刷。门为卷帘门，布局合理，通风采光情况较好，目前作机电设备市场使用，规划用途为商业金融信息用途，多数房地产已出租，利用状况一般。

区位状况：位于柯城区花园街道通衢街8号，通衢街与兴市街交叉口附近，位于衢州石材市场对面、衢州市新凤朝装饰材料市场东面，周围基础设施完善，该区域住宅小区较少，附近有凯泰汽配城、网红星耀城，人流量较大，商业氛围较浓厚。有酒店、银行等设施，距各重要场所距离较近，生活便利度高，自然环境及景观一般。所在区域周围路况良好，出入可利用公交车、出租车、公共自行车等；有多路公交车（附近有102路、103路、18路、545路公交线路通过）经过，出行方便，交通便捷度高。

３、配电设施概况

配电设施为1250KVA．配有独立的设施用房，该配电设施自开明机电市场设立之初至今一直由市场内的１区、2区、３区、５区共同使用。本次拍卖成交后，由１区、2区、３区产权人与买受人自行确定后续的使用方案。

４、其他权利状况：

（１）本标的物抵押状况：有抵押，现抵押单位为浙江东宇资产管理有限公司。

（２）本标的物租赁情况：

破产申请受理前，开明公司将其名下的位于衢州市柯城区花园街道通衢街8号包含本拍卖标的在内的开明机电设备市场的房产、场地整体出租给杨某，由杨某分别对外转租，用于经营餐饮、物流、商行、建材、批发部等，大部分经营户和住户的租赁合同为一年，一年期的租金已经由杨某收取（具体情况以经营户所持租赁合同为准）。买受人应继续履行租期未届满的租赁合同，租期界满后，租赁合同是否继续签订以及租金标准等相关事宜，由买受人自行与承租人另行协商确定。

破产申请受理后，管理人已于2022年10月17日与杨某解除了整体租赁协议。从价值最大化角度考虑，管理人经向法院汇报后，与租期届满想要继续租赁的部分经营户或住户签订了半年期租赁合同，并收取了半年租金。买受人应继续履行管理人与经营户或住户签订的租赁合同，半年租期届满后，租赁合同是否继续签订以及租金标准等相关事宜，由买受人自行与承租人另行协商确定。

（３）本标的物少部分房屋存在经营权、使用权等买断情况：

经营权、使用权等买断年限约为40年左右，大多自2005年、2006年开始，大部分和所属的土地使用权年限对应，目前已查明的有5区11号、19号、20号、24号、25号一楼商铺及夹层，5区213号、313号、413号、306号、406号、311号、411号、210号、310号、410号二、三、四楼商住房。可能存在尚有其他未查明的经营权、使用权等买断情况存在。

针对以上经营权、使用权等买断的商铺、住房等资产，买受人可能面临在买断年限内的相应租金无法正常收取的风险；后续由买受人与经营权、使用权买断人自行处理租金收取或资产收购等事宜。

（4）本标的物中五区房地产现使用的水、电均与开明机电市场的其他资产权利人共用总的水表和配电设施，买受人购买本标的物中配电设施后，须自行办理开明公司水表、电表过户至买受人名下的变更手续，并与开明机电市场的其他资产权利人处理好后续的水、电共用事宜。

起拍价：19550000元，保证金：200万元，增价幅度：100000元。

特别提醒：

1、拍卖不改变房地产性质和用途。

2、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

标的物所有信息仅供参考，如有差异，以标的物实际信息为主，因已发现或者未发现的法律风险造成的影响成交以及交接问题产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，由竞买人承担。意向竞买人请亲自实地看样及调查了解，未看样或调查了解的竞买人视为对标的物现状的确认，一切责任及后果自负。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵等问题为由拒绝或延迟或减轻履行义务。

3、标的物的租赁状况及部分房屋存在经营权、使用权等买断情况，管理人仅按拍卖前已了解情况予以披露，不承担准确性和真实性保证，该些事项均以买受人购买后自行核实的情况为准。

4、竞买人在竞买前，需提前与相关部门对接，了解政府部门对于当前拍卖地块发展产业的规划、导向，特别是项目落地的政策要求。若因买受人不符合产业规划要求，由此造成的一切后果由买受人自担。出卖方不提供任何保证，不承担相关法律责任。竞买人参与竞买的，即视为竞买人已知晓并符合准入条件，因竞买方项目原因导致不能落地的，相应后果由竞买人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2023年02月05日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与管理人联系，统一安排看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2023年02月05日17时前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应在2023年3月8日17：30前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：衢州开明贸易有限公司管理人；账号：584710612900015；开户行：浙江民泰商业银行股份有限公司衢州分行），注明“破产案号：（2022）浙0802破16号；款项性质：拍卖成交款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到破产管理人处（地址：浙江省衢州市柯城区白云北大道505号印象西城4楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

买受人付清余款后应及时接受标的物，并在2023年3月15日前自行提取拍卖标的物，逾期不提取的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、税费及其他费用承担：

1. 标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要协助。

2、标的物交易过程中所产生的一切费用均由买受人承担（包括但不限于交易税费、过户手续费及其他费用）。另可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。

3.京东平台收取的技术服务费由买受人自行承担。具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等详见平台发布的《京东拍卖破产强清平台技术服务费收费规则介绍》，与管理人无关。

九、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、拍卖不改变房地产性质和用途。

2、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

标的物所有信息仅供参考，如有差异，以标的物实际信息为主，因已发现或者未发现的法律风险造成的影响成交以及交接问题产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，由竞买人承担。意向竞买人请亲自实地看样及调查了解，未看样或调查了解的竞买人视为对标的物现状的确认，一切责任及后果自负。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵等问题为由拒绝或延迟或减轻履行义务。

3、标的物的租赁状况及部分房屋存在经营权、使用权等买断情况，管理人仅按拍卖前已了解情况予以披露，不承担准确性和真实性保证，该些事项均以买受人购买后自行核实的情况为准。

4、竞买人在竞买前，需提前与相关部门对接，了解政府部门对于当前拍卖地块发展产业的规划、导向，特别是项目落地的政策要求。若因买受人不符合产业规划要求，由此造成的一切后果由买受人自担。出卖方不提供任何保证，不承担相关法律责任。竞买人参与竞买的，即视为竞买人已知晓并符合准入条件，因竞买方项目原因导致不能落地的，相应后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）（）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：鄢律师，13957018133 ，联系地址：浙江省衢州市柯城区白云北大道505号印象西城4楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0570-3021119

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

衢州开明贸易有限公司管理人

二〇二三年一月二十九日