杭州市临平区东湖街道红丰股份经济合作社于2023年2月6日10时起至2023年2月7日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对位于临平区东湖街道星光街及邱山大街的营业用房的5年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：

杭州市临平区东湖街道红丰股份经济合作社位于临平区东湖街道星光街、邱山大街营业房5年租赁使用权

标的号	标的物名称	建筑面积 约（㎡）	所在楼层	起拍价（元） 首年租金	保证金 （万元）
1	邱山大街539-543号后面2-3层附房	216	2-3	48100	2
2	邱山大街537号一楼及531号-537号二楼	430	1-2	144400	5
3	星光街1005-1007号	75.6	1	52400	2
4	星光街1013-1017号	113	1	78400	5
5	星光街1019号	23	1	16800	1
6	星光街1021-1023号	72.3	1	50100	2
7	星光街1025-1029号	113.4	1	78600	5
8	星光街1031-1033号	45	1	31200	1
9	星光街1035号一楼及1021号-1033号二楼	336	1-2	128800	5
10	星光街1037号	18	1	14500	1
11	星光街1039号一楼及1035号-1045号二楼	259.2	1-2	99300	5
12	星光街1043-1045号	75.5	1	57900	2
13	星光街1147-10号	208.8	1-2	62500	5

二、标的加价幅度：1000元或整倍数，竞拍年租金为标的首年租金，竞拍年租金为第1、2、3年年租金，第4、5年年租金较前三年年租金递增5%，租金一年一付，先付后用，租赁合同履约保证金为第1年租金的20%。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权的竞卖为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的按搬离后的现状进行竞拍（标的房屋内物品均不在本次竞拍标的范围内）。

2、本次租赁的房屋目前均无不动产权证；其中标的1邱山大街539-543号后面2-3层附房仅限作为办公及仓库使用，其余营业房不得用于从事经营产生油烟、异味、废气的餐饮、KTV、酒吧等娱乐场所、金融投资类（不含银行）、浴室、棋牌室、五金门窗、生产加工业、汽车洗护及维修、电动车维修、废旧物资回收、寄递物流业、易燃易爆、有毒有害危险化学品、噪音污染等经营性项目，项目经营过程中不得影响周边居民的正常生活。

3、如原承租人竞得本次竞拍标的的，且原承租人已取得合法证照并从事上述限制业态经营的，在经得委托人同意的情况下，上述限制经营业态对其不做限制要求，但其经营项目应根据相关政府职能部门要求予以处置及经营，否则出租人有权收回该房屋。

注：上述经营业态属目前相关政策禁止在居民区底商经营的项目，如后期遇有政策做出相应调整的可根据实际首先须经得出租人书面同意后通过各行政职能部门审核批准合法经营（出租人另行禁止经营的业态除外）。

4、拍租房屋目前尚在经营中，如非原承租人竞得标的的，租赁到期后原租赁人会把需要的物品搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，委托人和代理人对此不做承诺。

5、成交人按时足额付清所有款项后，本次竞拍房屋成交人为原承租人的，签订新租赁合同的租赁期限为原租赁合同届满之次日，若本次拍租房屋成交人非原承租人的需待原承租人合同到期及搬离后方可受领竞拍标的，委托人会积极进行腾退但搬离时间不做承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为出租人违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，委托人和代理人对此不承担法律责任；但具体租赁起算日也会根据实际交付时间进行相应调整。

6、若在2023年6月30日前仍未能将标的物使用权移交给成交人的，成交人有权放弃本次竞拍标的，双方互不承担赔偿责任，出租人无息退还成交人已支付的款项。

7、标的均有优先权人，除第9号标的租赁合同于2022年12月31日到期，其余租赁合同均于2023年3月31日到期，成交人首年租金余款及合同履约保证金于2023年3月1日前付清（第9号标的须在成交后5日内付清余款）。

8、承租人须自行办理相关证照，同时，委托人不做限制的经营项目能否通过政府各相关职能部门审核批准办理相关证照请竞拍人自行确认，委托人和代理人对此不承担相关责任。

9、房屋面积以移交为准，如有面积差异不改变本次竞价标的的年租金成交价。

10、本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，请竞拍人务必前往现场了解确认房屋结构、面积和质量等现状，标的以搬离移交时的现状进行竞拍，出租人和代理人不承担本次竞拍标的物的任何瑕疵担保责任。

11、其他具体事项请详见出租人制定的《房屋租赁合同》范本，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行租赁合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2023年2月28日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权人账户(户名：杭州市临平区东湖街道红丰股份经济合作社，开户银行：余杭农村商业银行东湖支行，账号：201000008130538)，第9号标的应在5日内支付。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、企业法人和其他组织（除法律另有规定的除外）均可参加竞拍。

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年2月5日16时止接受咨询，有意者请与杭州市临平区东湖街道红丰股份经济合作社委托的杭州永信拍卖行有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以现状为准，杭州市临平区东湖街道红丰股份经济合作社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)标的物移交手续由杭州市临平区东湖街道红丰股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

g)本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：

https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508rPEVfi user_id=2213157404781

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：

咨询电话：0571-86245168，13516852773，联系人：何女士

受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道北沙西路40号栢悦中心写字楼32层。

杭州永信拍卖行有限公司

2023年1月17日