受委托, 我司定于2022年12月30日上午9时整，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行网络拍卖会，按现状公开拍卖以下合同权益(合同权益对应白云区广园西路1107号部分物业)标的：

标的一：【第一阶段】广州市郊区信用联社与恩平县进口贸易总公司签署的《合资建设楼房协议书》及白云区信用联社与中国农业银行白云支行签署的《职工住房产权界定协议》对应的《白云区广园西路1107号部分物业合同权益对应物业清单》的合同权益，合同权益对应物业建筑面积合计1585.53平方米，标的现状：空置。具体详见《白云区广园西路1107号部分物业合同权益对应物业清单》

起拍价：2828.0269万元 保证金：570万元（转账需备注：标的一竞买保证金）

标的二：【第二阶段】广州市郊区信用联社与恩平县进口贸易总公司签署的《合资建设楼房协议书》及白云区信用联社与中国农业银行白云支行签署的《职工住房产权界定协议》对应的《白云区广园西路1107号部分物业合同权益对应物业清单》的101房、201房、7楼的合同权益，合同权益对应物业建筑面积合计1155.79平方米，标的现状：空置。具体详见《白云区广园西路1107号部分物业合同权益对应物业清单》

起拍价：2162.7894万元 保证金：440万元（转账需备注：标的二竞买保证金）

标的三：【第三阶段】广州市郊区信用联社与恩平县进口贸易总公司签署的《合资建设楼房协议书》及白云区信用联社与中国农业银行白云支行签署的《职工住房产权界定协议》对应的《白云区广园西路1107号部分物业合同权益对应物业清单》的101房、201房、8楼部分合同权益，建筑面积合计892.9平方米，标的现状：空置。具体详见《白云区广园西路1107号部分物业合同权益对应物业清单》

起拍价：1741.0134万元 保证金：350万元（转账需备注：标的三竞买保证金）

标的四：【第四阶段】广州市郊区信用联社与恩平县进口贸易总公司签署的《合资建设楼房协议书》及白云区信用联社与中国农业银行白云支行签署的《职工住房产权界定协议》对应的《白云区广园西路1107号部分物业合同权益对应物业清单》的101房、201房合同权益，建筑面积合计463.16平方米，标的现状：空置。具体详见《白云区广园西路1107号部分物业合同权益对应物业清单》

起拍价：1075.7759万元 保证金：220万元（转账需备注：标的四竞买保证金）

标的五：【第五阶段】广州市郊区信用联社与恩平县进口贸易总公司签署的《合资建设楼房协议书》及白云区信用联社与中国农业银行白云支行签署的《职工住房产权界定协议》对应的《白云区广园西路1107号部分物业合同权益对应物业清单》的7楼、8楼部分合同权益，建筑面积合计1122.37平方米，标的现状：空置。具体详见《白云区广园西路1107号部分物业合同权益对应物业清单》

起拍价：1752.251万元 保证金：360万元（转账需备注：标的五竞买保证金）

本场拍卖会采取先整体后分拆的方式进行拍卖，拍卖流程分五阶段，每阶段每个标的均采用“公开底价的增价拍卖”方式竞价。第一阶段项目作为一个标的整体拍卖，如整体拍卖成交，则无须进入第二阶段，拍卖会结束；如整体拍卖不成交，则进入下一阶段，标的依次进行拍卖，前序标的成交则后序部分标的终止拍卖、部分标的继续拍卖直至流程结束，具体拍卖标的分拆及拍卖或终止的安排如上。

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请2022年12月29日17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，账号：91350078801700000140，开户行：上海浦东发展银行北京北沙滩支行，以到账为准，转账需备注：标的x竞买保证金），并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续，标的相关信息详见附件。

详情请向我司查询，电话：13602712914 刘小姐 010-64935090 魏先生

委托方联系电话：18028598718 胡先生

标的展示时间：2022年12月5日至2022年12月23日（具体时段请提前咨询、预约）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于2022年12月2日《中拍平台》和《中国商报网》

公告附件：

附件一：标的信息

本次拍卖标的为广州市郊区信用联社与恩平县进口贸易总公司签署的《合资建设楼房协议书》及白云区信用联社与中国农业银行白云支行签署的《职工住房产权界定协议》对应的《白云区广园西路1107号部分物业合同权益对应物业清单》的合同权益，与广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司出具的《广州农村商业股份有限公司白云支行因资产处置涉及位于白云区广园西路1107号（现广园中路213号）共4项商业物业（建筑面积为1585.53平方米）的市场价值资产评估报告》【编号：粤金资评报字（2022）053号】的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为2828.0269万元。

附件二：特别提示

1、竞买人资格：

（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

（2）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（3）若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。

2、本次交易为转让合同权益，不涉及过户，受让方能否实现相应合同权利由受让方自行承担风险。

3、公告之资产面积及权属状况、用途等摘自委托人现有的文件所记载的数据确定，仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。成交价格不因上述因素而调整。

4、本次拍卖标的资产拍卖价不含手续费、税费。

5、本次拍卖标的价款支付方式为一次性支付。

6、意向竞买人应自行对拍卖标的所涉物业资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

7、拍卖标的所涉物业相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），竞买人一旦参与竞买，即视为无条件接受拍卖标的可能存在的上述情形并自行承担相应责任，买受人不得以此为由拒绝签署资产交易合同、主张解除资产转让合同或向委托人主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。

8、标的所涉物业产权证载持有人为恩平县进口贸易总公司，实控人：广州农村商业银行股份有限公司，委托人为产权实控人的分支机构，拍卖成交后由委托人与买受人签署《资产交易合同》，交易价款由买受人划转至产权实控人名下银行账户。

9、标的合同权益取得形式：广州市郊区信用联社与恩平县进口贸易总公司签署的《合资建设楼房协议书》及白云区信用联社与中国农业银行白云支行签署的《职工住房产权界定协议》；标的所涉物业产权证明：（1）白云区广园西路1107号（现广园中路213号）101房对应权证为《广州市房屋所有权证》穗房证字第156272号、《广州市国有土地使用证》穗地证字第150490号；（2）白云区广园西路1107号（现广园中路213号）201房对应权证为《广州市房屋所有权证》穗房证字第156282号、《广州市国有土地使用证》穗地证字第150491号；（3）白云区广园西路1107号（现广园中路213号）五楼至八楼对应权证为《广州市房屋所有权证》穗房证字第156283号、《广州市国有土地使用证》穗地证字第150492号，本次仅转让此权证中七楼整层、八楼部分（不包含自编801、809、810物业权益）。

10、标的公告拍卖时披露资产可能存在的瑕疵情况，委托人不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞买人承担。

11、意向竞买人交纳竞买保证金及提交《拍卖会竞买登记表》，即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完全理解并接受中拍平台网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。

12、意向竞买人缴纳竞买保证金、提交《拍卖会竞买登记表》，视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。

13、本次拍卖标的其它情况详见广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司出具的《广州农村商业股份有限公司白云支行因资产处置涉及位于白云区广园西路1107号（现广园中路213号）共4项商业物业（建筑面积为1585.53平方米）的市场价值资产评估报告》【编号：粤金资评报字（2022）053号】等相关文件。

14、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

15、拍卖中，竞买人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高的竞买人竞得。

拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

16、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》，视为接受委托人已拟定的资产交易合同等文本。竞买人成为买受人后，无条件与委托人签署包含前述《资产交易合同》在内的文件，按委托人拟定的《资产交易合同》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《资产交易合同》，视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

17、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

18、买受人不得要求委托人与其他第三方签订《资产交易合同》，将房产过户到第三方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。

19、因买受人的原因导致转让标的无法转移，委托人有权解除买卖合同关系并追究相关责任。买受人交纳的竞买保证金不予退还。

20、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。

21、转让标的所涉物业交付使用的时间为委托人收齐全部交易价款（若买受人采用银行按揭付款的方式，则应在委托人收齐第一期价款）2个工作日内。委托人、买受人双方应在转让标的交付当天共同到场查验，查验后双方当天签妥房地产交接确认书，即视为转让标的交付使用。自交付之日起买受人负责转让标的的所有安全和风险，并承担与使用转让标的的相关一切权利和义务。

附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞买人必须于2022年12月29日17时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，账号：91350078801700000140，开户行：上海浦东发展银行北京北沙滩支行，以到账为准，转账须备注：标的x竞买保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞买的意向竞买人需登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询）：

（1）个人：有效身份证明原件及复印件。

（2）单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

（3）竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（4）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核

附件四、资产交易合同模板（本版本为参考版，具体以双方签订的合同版本为准）

※有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。