项目名称

涉黑财产海口市琼山区凤翔东路7号英豪商住楼C栋及分摊土地等分别挂牌转让

项目编号

QY202212HN0328

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2022年12月14日

挂牌截止日期

2022年12月22日

标的简况

标的坐落

海口市

序号

标的名称

建筑面积（㎡）

产权证号

挂牌价（评估价）

（元）

保证金

（元）

标的一

1

海口市琼山区凤翔东路7号英豪商住楼C栋及分摊土地

4469.27

无房产证，土地证编号2002-01-02169、2002-01-02024

62,433,529.00

12,490,000.00

标的二

2

海口市琼山区凤翔东路7号英豪商住楼B栋901、902、903、905房及分摊土地（合并1套）

314.19

无房产证，土地证编号2002-01-02169、2002-01-02024

4,727,931.00

950,000.00

标的三（序号3-22）

3

海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸A座一层商业房产及分摊土地

1522.75

无房产证，土地证编号2013010895

112,133,716.00

22,430,000.00

4

海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸A座一层（01商铺跃层下）及分摊土地

124.7

无房产证，土地证编号2013010895

5

海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸A座一层（01商铺跃层上）及分摊土地

133.18

无房产证，土地证编号2013010895

6

海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸A座二层商业房产及分摊土地

1551.12

无房产证，土地证编号2013010895

7

海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸E座（01商铺）及分摊土地

140.72

无房产证，土地证编号2013010895

8

海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸E座（02商铺）及分摊土地

148.3

无房产证，土地证编号2013010895

9

海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸E座（03商铺）及分摊土地

166.25

无房产证，土地证编号2013010895

10

海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸E座（04商铺）及分摊土地

124.62

无房产证，土地证编号2013010895

11

海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸E座（06商铺）及分摊土地

78.37

无房产证，土地证编号2013010895

12

海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸地下室（西侧）269号车位及分摊土地

32.65

无房产证，土地证编号2013010895

13

海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸地下室（西侧）270号车位及分摊土地

32.65

无房产证，土地证编号2013010895

14

海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸地下室（西侧）271号车位及分摊土地

32.65

无房产证，土地证编号2013010895

15

海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸地下室（西侧）272号车位及分摊土地

32.65

无房产证，土地证编号2013010895

16

海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸地下室（西侧）273号车位及分摊土地

32.65

无房产证，土地证编号2013010895

17

海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸地下室（西侧）277号车位及分摊土地

32.65

无房产证，土地证编号2013010895

18

海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸地下室（西侧）278号车位及分摊土地

32.65

无房产证，土地证编号2013010895

19

海口市美兰区江东新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸F座（栋）1层102房及分摊土地

132.84

无房产证，土地证编号2013010895

20

海口市美兰区江东新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸F座（栋）3层304房及分摊土地

148.28

无房产证，土地证编号2013010895

21

海口市美兰区江东新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸F座（栋）13层1303房及分摊土地

148.33

无房产证，土地证编号2013010895

22

海口市美兰区江东新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸F座（栋）14层1403房及分摊土地

148.33

无房产证，土地证编号2013010895

标的四（序号23-24）

23

海口市美兰区灵山镇绿地曦园小区8栋205号房及分摊土地

71.56

琼(2020)海口市不动产权第0150914号

1,919,580.00

390,000.00

24

海口市美兰区灵山镇绿地曦园小区8栋206号房及分摊土地

72.91

琼(2020)海口市不动产权第0150914号

标的五（序号25-26）

25

海口市椰海大道南侧中海锦城9#楼2单元16层16C室及分摊土地

98.08

琼(2018)海口市不动产权第0106749号

5,204,212.00

1,050,000.00

26

海口市椰海大道南侧中海锦城9#楼2单元16层16D室及分摊土地

126.78

琼(2018)海口市不动产权第0106827号

标的六

27

海口市琼山区上丹路上丹小区门口左右两边五层铺面建筑及分摊土地

7917.02

无房产证，无土地证

159,295,430.00

31,860,000.00

标的七

28

海口市红城湖路南侧时代家园A幢21层A-21B房及分摊土地

135.03

无房产证，土地证编号2008003700

2,075,153.00

420,000.00

标的八

29

海口市琼山区上丹路168-3号四层别墅及分摊土地

1124.07

无房产证，土地证编号2012009654和2012009653

12,095,578.00

2,420,000.00

标的九

30

海口市琼山区高登东街7号（登运楼）16层建筑及分摊土地

10375.61

无房产证，无土地证

84,881,517.00

16,980,000.00

标的十

31

海口市琼山区高登东街279号一栋7层楼建筑及分摊土地

864.47

无房产证，无土地证

6,118,641.00

1,230,000.00

标的十一

32

海口市琼山区高登东街4号3层楼（亚娘会所）及分摊土地

539.31

无房产证，土地证编号2011005841

3,785,487.00

760,000.00

标的十二

33

海口市府城镇河口路2号（德优幼儿园）及分摊土地

878.11

房产证编号HK170647，土地证编号2000-01-0611

5,745,948.00

1,150,000.00

标的十三

34

海口市琼山区府城镇城东管区桂林上村(海口市琼山区桂林上村八巷58-1号)住宅楼及分摊土地

810.95

无房产证，无土地证

5,205,342.00

1,050,000.00

标的十四

35

海口市琼山区兴丹路云顶茶楼建筑及分摊土地

10100.93

无房产证，无土地证

134,899,756.00

26,980,000.00

标的十五

36

海口市美兰区灵山镇灵山中学旁桃莲路56号海口萌达生酒店及分摊土地

7106.27

无房产证，无土地证

11,192,400.00

2,240,000.00

标的十六

37

海口市琼山区琼州大道53号宗恒商业城后一栋10层楼建筑及分摊土地

2451.31

无房产证，土地证编号2009004137

33,631,451.00

6,730,000.00

标的十七（序号38-40）

38

海口市琼山区琼州大道53号宗恒商业城地下超市（和润发批发超市）及分摊土地

504

无房产证，土地证编号2009004137

142,371,400.00

28,480,000.00

39

海口市琼山区琼州大道53号宗恒商业城一层及分摊土地

1761.33

无房产证，土地证编号2009004137

40

海口市琼山区琼州大道53号宗恒商业城第二层、四层、五层、七层及分摊土地

4984.03

无房产证，土地证编号2009004137

标的十八（序号41-42）

41

海口市琼山区琼州大道宗恒楼及分摊土地

2329.8

房产证编号HK196059，土地证编号2002-01-0382

87,714,100.00

17,550,000.00

42

海口市琼山区琼州大道宗恒楼后一栋建筑及分摊土地

5050.23

房产证编号HK175141，土地证编号2002-01-0382

标的情况

1、标的一：海口市琼山区凤翔东路7号英豪商住楼C栋目前在租，租期为2013年3月8日至2024年1月1日，租金98288元/月（2023年度），带租赁合同转让，自转让合同生效之日起，后续由受让方履行出租人权利义务；

2、标的六：海口市琼山区上丹路上丹小区门口左右两边五层建筑目前在租，租期为2017年5月1日至2029年11月30日，租金238700元/月（2023年度），带租赁合同转让，自转让合同生效之日起，后续由受让方履行出租人权利义务；

3、标的九：海口市琼山区高登东街7号（登运楼）16层建筑（前栋11层、后栋16层）目前在租，租期为2016年12月1日至2028年11月30日，租金105000元/月（2023年度），带租赁合同转让，自转让合同生效之日起，后续由受让方履行出租人权利义务；

4、标的十：海口市琼山区高登东街279号一栋7层楼建筑目前在租，租期为2019年10月6日至2025年10月5日，租金24840元/月（2023年度），带租赁合同转让，自转让合同生效之日起，后续由受让方履行出租人权利义务；

5、标的十二：海口市府城镇河口路2号房产（德优幼儿园）目前在租，租期为2019年8月1日至2024年8月30日，租金160000元/年，带租赁合同转让，自转让合同生效之日起，后续由受让方履行出租人权利义务；

6、标的十三：海口市琼山区府城镇城东管区桂林上村(海口市琼山区桂林上村八巷58-1号)住宅楼目前在租，未签订正式租赁合同，租金9600元/月，自转让合同生效之日起，后续由受让方自行负责清场；

7、标的十四：海口市琼山区兴丹路云顶茶楼建筑目前在租，合同（一）租期为2019年11月1日至2028年10月31日，租金54000元/月（2023年度），一层；合同（二）租期为2019年12月1日至2024年11月30日，租金21600元/月（2023年度），二层；合同（三）租期为2016年12月1日至2021年12月1日，租金99900元/月（2021年度），4层至11层，合同已到期，原承租人继续占用。上述房产带租赁合同转让，自转让合同生效之日起，后续由受让方履行出租人权利义务，原承租人合同到期仍占用房产由受让方自行负责清场；

8、标的十六：海口市琼山区琼州大道53号宗恒商业城后一栋10层楼建筑目前在租，租期为2018年1月1日至2028年12月31日，租金118750元/季度，带租赁合同转让，自转让合同生效之日起，后续由受让方履行出租人权利义务；

9、标的十七：（1）海口市琼山区琼州大道53号宗恒商业城地下超市（和润发批发超市）目前在租，租期为2014年8月1日至2020年7月30日，租金12100元/月，合同已到期，原承租人继续占用，由受让方自行负责清场；（2）海口市琼山区琼州大道53号宗恒商业城一层、二层目前在租，租期为2014年9月12日至2025年9月11日，租金47140元/月，带租赁合同转让，自转让合同生效之日起，后续租赁合同期由受让方履行出租人权利义务；（3）海口市琼山区琼州大道53号宗恒商业城七层目前在租，租期为2011年3月1日至2021年2月28日，租金7480元/月，合同已到期，原承租人继续占用，由受让方自行负责清场；其他楼层被原承租人占用，由受让方自行负责清场；

宗恒商业城属于早期合作建房项目，如涉及房产及相关权利分配纠纷问题，由受让方自行解决，造成的一切损失由受让方自行承担；

10、标的十八：海口市琼山区琼州大道宗恒楼、宗恒楼后一栋建筑，部分占用琼山百货公司及其他权利人土地，如涉及权属纠纷问题，由受让方自行解决，造成的一切损失由受让方自行承担。

特别告知

1、转让标的按现状转让，房产（土地）最终面积以资规等主管部门核实意见为准，面积误差不影响最终交易价格；

2、本项目挂牌价格以评估报告结果为准；

3、此次挂牌转让资产为“扫黑除恶”罚没资产，除披露的相关信息外，可能存在其他权属纠纷、执行异议等有关问题，若出现上述情况由受让方自行解决，造成的一切损失由受让方自行承担；

4、按照资规部门意见，标的一至标的四，受让方产权过户按照历史遗留问题处理；标的六至标的十八，按现状出具规划及用地意见，补充消防质检报告后参照历史遗留问题完善过户手续。

5、转让后，在办理产权过户时如涉及补缴土地出让金及土地用途调整等事宜所有产生费用由受让方自行缴纳，不含在转让款内。

评估情况

评估价（元）

见评估报告

评估基准日

标的三至十四、十六至十八： 2022年12月 8日

标的一、二及十五：2022年12月12日

评估机构

深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司海南分公司；海南鸿润振华资产评估土地房地产估价有限公司和海南中洲资产评估事务所

转让方基本情况

转让方

情 况

基本情况

转让方名称：海口市国有资产经营有限公司

转让方

决策文件

1、《海南省海口市中级人民法院刑事判决书》（2019）琼01刑初137号、《海南省海口市中级人民法院刑事判决书》（2020）琼96刑初209号之一及《海南省海口市中级人民法院刑事判决书》（2021）琼01刑初67号；

2、市资规局《关于海口市“扫黑除恶”资产处置的函》（海资规登记〔2022〕773号）和《关于海口市“扫黑除恶”第二批资产处置的函》（海资规登记〔2022〕832号）；

3、海口市财政局《关于启动资产处置程序有关事项的请示》（海财资(2022）3875号）。

行为批准或
备案机构

海口市财政局

转让方承诺

1、转让方受市财政局委托代为处置标的资产，转让收入作为非税收入全额上缴财政部门指定的非税账户；本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人、中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织均可参加竞买，不接受联合体报名。

2、本次转让房产处于海口市限购区域，意向竞买人须自行了解国家及地方法律、法规等相关政策，了解房产所在地的限购政策，自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，否则成交后如因限购不能办理房产过户需承担违约责任。

与转让相关的其他条件

1、本项目按现状以18个标的进行转让，报名应缴纳保证金（公告期内须到达产交所指定账户），成交后，受让方应到我所现场签署竞价确认书，并在确认为受让方后 3 个日历天内按转让方提供的产权交易合同范本签订交易合同，同时以最终竞得价为成交价格。保证金扣除交易费用后自动转为部分成交价款。若在3个日历天内不与转让方签订《产权交易合同》，视为违约，受让方应按成交价款的20%向转让方支付违约金。受让方自签订《产权交易合同》生效之日起1个工作日内，将剩余价款一次性支付到转让方所指定账户。待全部转让价款及交易服务费支付完毕后，海南产权交易所出具《交易凭证》 。

2、转让标的全部按现状公开转让，面积误差及瑕疵不影响交易及价格，意向受让方要充分了解标的物的瑕疵，并自愿承担由于瑕疵等原因造成的一切后果和经济损失。

3、本项目挂牌公告期即为意向受让方的尽职调查期，意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

4、本次转让为标的现状转让，所涉资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，受让方不得以备查文件的内容对转让标的的现状提出任何异议，转让方不对资产评估报告中任何单项资产的价值作出承诺，不对转让标的及标的资产的法律或自然缺陷或瑕疵承担责任。

5、本标的有关信息由转让方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，转让方按标的现状转让该标的，竞买人报名即接受现状。

标的交割

1、成交后，受让方负责办理不动产过户手续，转让方协助。在办理产权过户时如涉及补缴土地出让金及土地用途调整等事宜所有产生费用由受让方自行缴纳，不含在转让款内。

2、成交后，产权变更登记过户手续由受让方负责办理，转让方协助。本次资产转让，原产权持有人应缴纳的所有税费和受让方自身应承担的税费均由受让方承担。

房屋在交付受让方之前所拖欠的相关税费及物业水电费等全部由受让方承担。

3、房屋的清场由受让方负责。

交易价款及保证金
支付方式

1、成交价款一次性支付。
2、公告期内须缴纳保证金，保证金金额见上表，截止时间2022年12月22日17:00。
3、缴纳保证金账户：
户名： 海南产权交易所有限公司
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：2201 0215 1920 0214 669
4、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，受让方应于《产权交易合同》签订1个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。
2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。
4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内2、地点：海口市

报名时间

自公告之日起至2022年12月22日17:00止

报名手续

意向受让方须在2022年12月22日17:00之前自行登录交易所网站www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《产权受让申请表》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；
（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；
（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；
（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；
（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本项目受让方应缴纳的交易服务费按照《海南产权交易所收费标准》及相关约定执行。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

标的一：海口市琼山区凤翔东路7号英豪商住楼C栋及分摊土地

12月14日9:00

12月23日9:00

10000元

120秒

2

标的二：海口市琼山区凤翔东路7号英豪商住楼B栋901、902、903、905房（合并1套）及分摊土地

12月14日9:00

12月23日9:10

5000元

120秒

3

标的三：海口市美兰区新市区（灵山镇白驹大道6号）江东水岸A座一层商业房产、A座一层（01商铺跃层下）、A座二层（01商铺跃层上）、A座二层商业房产、E座5间商铺、江东水岸7个地下车位、江东水岸F座（栋）4套商品房共20宗资产

12月14日9:00

12月23日9:20

100000元

120秒

4

标的四：海口市美兰区灵山镇绿地曦园小区8栋205及206号房及分摊土地

12月14日9:00

12月23日9:30

5000元

120秒

5

标的五：海口市椰海大道南侧中海锦城9#楼2单元16层16C室及16D室及分摊土地

12月14日9:00

12月23日9:40

5000元

120秒

6

标的六：海口市琼山区上丹路上丹小区门口左右两边五层建筑及分摊土地

12月14日9:00

12月23日9:50

100000元

120秒

7

标的七：海口市红城湖路南侧时代家园A幢21层A-21B房及对分摊地

12月14日9:00

12月23日10:00

5000元

120秒

8

标的八：海口市琼山区上丹路168-3号四层别墅及分摊土地

12月14日9:00

12月23日10:10

10000元

120秒

9

标的九：海口市琼山区高登东街7号（登运楼）16层建筑及分摊土地

12月14日9:00

12月23日10:20

10000元

120秒

10

标的十：海口市琼山区高登东街279号一栋7层楼建筑及分摊土地

12月14日9:00

12月23日10:30

5000元

120秒

11

标的十一：海口市琼山区高登东街4号3层楼（亚娘会所）及分摊土地

12月14日9:00

12月23日10:40

5000元

120秒

12

标的十二：海口市府城镇河口路2号（德优幼儿园）及分摊土地

12月14日9:00

12月23日10:50

5000元

120秒

13

标的十三：海口市琼山区府城镇城东管区桂林上村(海口市琼山区桂林上村八巷58-1号)住宅楼及分摊土地

12月14日9:00

12月23日11:00

5000元

120秒

14

标的十四：海口市琼山区兴丹路云顶茶楼建筑（11层）及分摊土地

12月14日9:00

12月23日11:10

100000元

120秒

15

标的十五：海口市美兰区灵山镇灵山中学旁桃莲路56号海口萌达生酒店及分摊土地

12月14日9:00

12月23日11:20

10000元

120秒

16

标的十六：海口市琼山区琼州大道53号宗恒商业城后一栋10层楼建筑及分摊土地

12月14日9:00

12月23日11:30

10000元

120秒

17

标的十七：海口市琼山区琼州大道53号宗恒商业城地下超市（和润发批发超市）及地上一、二、四、五、七层建筑及分摊土地

12月14日9:00

12月23日11:40

100000元

120秒

18

标的十八：海口市琼山区琼州大道宗恒楼、宗恒楼后一栋建筑及含分摊土地

12月14日9:00

12月23日11:50

10000元

120秒

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