竞买公告
中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司(以称：长城公司)拟通过公开竞价方式处置以下标的，现公告如下：
一、竞价标的：【世纪亿发集团有限公司债权资产】，该资产基本信息如下：截至【2022】年【9】月【6】日，该资产债权本金【11509.425074】万元，利息【13364.915953】万元，债权本息合计【24874.341027】万元。上述资产的基本情况仅供参考，具体以转让时实际情况为准。
自基准日【2022】年【9】月【6】日起，因处置标的债权在司法程序中所发生的所有费用和开支（包括应付未付的诉讼、执行、司法评估等费用）均由受让方承担。
资产包转让成功后，双方可采取报纸公告和/或公证邮寄送达等方式通知债务人、担保人债权转让事宜，由此产生的费用均由买受人承担。
风险提示：
1.请竞买人详细阅读《标的物介绍》中提示（风险）条款，自行了解竞价标的可能存在的瑕疵及相关风险。
2.竞价标的系不良资产，长城公司系按竞价标的的现状出让。长城公司所提供的竞价标的信息仅供竞买人参考。就竞价标的项下各笔债权及其附属担保权益的合法有效性及诉讼、执行时效，以及债务人、担保人现状等，请竞买人自行调查及判断，长城公司对此不作任何保证。
3.提示买受人注意，受相关司法政策变化影响，以报纸公告方式向债务人和担保人发送债权转让通知的效力可能存在不确定性。
（一）债务人：世纪亿发集团有限公司
1、借款人基本情况：
世纪亿发集团有限公司成立于2002年11月06日，法定代表人林积銮，注册资本为5000万元人民币，企业地址位于南平市滨江南路213号闽城大厦5楼。企业类型为有限责任公司，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发、销售、出租及相应的物业管理；建筑材料销售；林木种植；计算机软件开发；酒店管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），目前的经营状态为存续。
2、抵质/押担保
（1）由世纪亿发集团有限公司名下南平市延平区“盛世御品”项目资产及在建工程提供抵押担保。抵押资产为商场（两证抵押）计18本证，面积合计19850.99㎡；商业店面（在建工程抵押）计18间，面积合计2268.45㎡；住宅（在建工程抵押）计23套，面积合计2875.22㎡。
（2）以林积銮、王顺金两位出质人合法持有的世纪亿发集团有限公司1O0%股权提供质押担保。
现场调查发现，抵押物部分出租。
3、保证情况
该项目由林积銮、王顺金两位自然人提供保证担保。
保证人1：法人代表林积銮：男，1964年1月4日出生，住福建省南平市延平区四鹤江滨中路219号四鹤广场B幢1002室，公民身份号码：350122196401******,为世纪亿发的实际控制人。
保证人2：自然人王顺金：女，1967年3月12日出生，住福建省南平市延平江滨中路219号B幢1002室，公民身份号码：350122196703******,与企业法定代表人林积銮为夫妻关系。
诉讼情况
福州市中院2017年7月一审判决主从债权合法有效，逾期利息、罚息、复利、违约金合计按24%/年计算。目前判决已生效并在沙县法院执行中。
二、公开竞价
本次竞价在淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc.paimai.taobao.com）线上进行。
竞价开始时间为【2022】年【12 】月【14】日【10】时，竞价结束时间为【2022】年【12 】月【15】日【10】时（延时者除外，具体规则详见本次竞价的《竞买须知》）。本次竞价采用有保留价的增价竞价方式，竞价结束后最高报价未达到保留价的，本次竞价不成交。
按照有关监管规定的要求，本次竞价若只有一名竞买人出价，长城公司需要补登公告，公告期为7个工作日。如公告期内出现其它意向竞买人并按长城公司要求缴纳保证金，长城公司将在淘宝网资产竞价网络平台另行启动竞价程序。
三、咨询及文件查阅
意向购买者请全面、详细了解该资产情况，长城公司所提供资料或信息仅供参考。咨询、展示看样的时间与方式：自公告日【2022】年【12】月【6】日起至【2022】年【12】月【13】日【17:00】时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接前往长城公司办公地址现场咨询。
四、报名程序
意向竞买人参与本次竞价的，须登录淘宝网资产竞价网络平台在线报名参与本次竞价并且交纳人民币【500】万元作为竞买保证金以完成报名程序。
重要提示：竞买人在报名及交纳竞买保证金前，须详细阅读本公告及本次竞价的《竞买须知》，竞买保证金一旦交纳，证明竞买人已知悉并同意本公告及本次竞价的《竞买须知》的所有条款，且愿意承担在本公告及本次竞价的《竞买须知》规定的特定情形下竞买保证金不予退还并归长城公司所有的风险。
五、竞买人资质
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，且已具备参与本次竞价和履行交易的相应授权或批准。但以下个人或机构不得购买或变相购买该资产（因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任）：
1、国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；
2、竞价标的所涉及的债务人、担保人及关联企业等利益相关方等；失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人以及已被列入涉洗钱/恐怖融资活动等黑名单的主体；
3、凡先前参与长城公司组织的资产竞价且竞买成功但违约的个人或企业；
4、其他依据中国法律法规不得收购、受让竞拍标的的主体。
六、 联系方式
本次竞价联系人：【吴先生】
联系电话：【0591-87623695 】
地址：【福建省福州市鼓楼区湖东路153号】
现场咨询及查阅文件时间：【2022】年【12】月【6】日起至【2022】年【12】月【12】日【17:00】时，对排斥、阻挠异议或征询的行为可向有关部门举报。
举报电话：0591-87623716 （蔡小姐）
监督管理部门：0591-87623725（邵小姐）
特别声明：
若竞价标的相关当事人对本次竞价有异议，须于本次竞价开始前1日向长城公司出具书面异议。
本公告不构成一项要约，但竞买人自愿受此公告之内容约束。
特此公告。
竞买须知
一、本次标的物的转让方：中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司
二、竞价标的：世纪亿发集团有限公司债权资产。
三、竞买安排
（一）竞价时间
2022年12月14日10:00时至2022年12月15日10:00时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc.paimai.taobao.com）网络电子竞价系统时间为准）。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（二）竞价设置
起拍价：人民币7100万元整，增价幅度:人民币10万元或整倍数。
（三）参与本次竞价的竞买人需交纳参拍保证金人民币：人民币500万元整。
竞买人应将拍卖竞价保证金缴至淘宝网资产竞价网络平台。竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）的竞价保证金将由淘宝网资产竞价网络平台转入长城公司指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后由淘宝网资产竞价网络平台全额无息退还。
（四）竞买人条件
具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，且已具备参与本次竞价和履行交易的相应授权或批准。但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人、与参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有直系亲属关系的人员、失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人、标的债权所涉及的债务人和担保人或者标的资产原债务人及关联企业等利益相关方、反恐、反洗钱黑名单人员，以及其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体不得参与购买或变相购买标的债权。
竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。但需在报名截止时点即2022年12月13日下午5时前将授权委托书送抵（地址：福建省福州市鼓楼区湖东路153号吴先生收，以收到时间为准）。竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人；委托人）须与受托人一同到中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司(以下简称：长城公司)办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为。
因不符合条件参加竞买并成为买受人的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
因不符合条件参加竞买并成为买受人的，“长城公司”可以没收买受人的保证金并重新竞价。
凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价。
（五）咨询时间
意向竞买者请自行详细、全面了解该债权资产情况，长城公司所提供资料或信息仅供参考。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2022年12月13日下午17:00时前接受咨询，请拨打咨询电话或直接前往长城公司办公场所现场咨询。
（六）参拍人数
本次竞价至少需一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序。若只有一人报名且出价达到保留底价的，本债权资产将在补登7个工作日的公告后确认是否最终成交。
（七）延时功能
本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后【5】分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至【5】分钟。
（八）网络竞价方式
设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交。
四、签约期限：竞买人应在竞价成交之日起【3】个工作日内签订《成交确认书》及《资产转让协议》。
五、保证金规则：
（一）竞价结束后未能竞得者的保证金于五个工作日内全额无息退还。本竞价标的竞得者的保证金由淘宝网资产竞价网络平台转入长城公司指定账户，转为履约保证金，竞买人还须将剩余未付转让价款支付至长城分公司指定账户(户名：中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司，开户银行：农行福州市鼓屏支行，账号：13003101040006887）。
（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归“长城公司”所有：
1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
2.竞买人未在竞价成功的【3】个工作日内签订《成交确认书》及《资产转让协议》的；
3.竞买人未付清淘宝网资产竞价网络平台软件服务费的；
4.竞买人未按《成交确认书》及《资产转让协议》的约定在付款期限内付清全部应付款项的；
5.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；
6.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为。
7.竞买人不符合“竞买须知”中“竞买人条件”的。
8.竞买人违反本次竞价其他有关规定的。
六、付款方式
买受人应在竞买成功后的[3]个工作日内且已缴纳淘宝网资产竞价网络平台软件服务费后，与长城公司签订《成交确认书》、《资产转让协议》之日起[5]个工作日内支付完毕全部转让价款。
七、违约责任：
（一）买受人应在竞价成交后【3】个工作日内签订《成交确认书》、《资产转让协议》并如期付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项的，则每逾期一日，买受人按应付未付价款的【日万分之五】向长城公司支付违约金，买受人向长城公司支付的任何价款优先冲抵违约金。
（二）如买受人未在本次竞价规定期限内签订《成交确认书》、《资产转让协议》或未按有关约定向长城公司足额支付相应款项的，甲方有权扣收买受人已缴纳的全额保证金，还有权选择：
1.解除《资产转让协议》或竞买合同关系，已扣收的保证金不足以弥补长城公司实际损失的，买受人仍应承担损失赔偿责任；
2.要求买受人继续履行合同义务并按应付未付价款的【日万分之五】支付违约金。
（三）标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付前次竞价中本人及委托人应当支付的佣金及淘宝网资产竞价网络平台服务费。再行竞价出售成交价款低于原成交价款，且违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额。
（四）债权资产竞买成交后，在买受人按本次竞价规定及相关合同约定付清全部应付款项后，请买受人根据长城公司要求办理债权资产档案材料移交手续。买受人未按照约定及长城公司要求及时受领竞价标的材料的，应当自行承担迟延受领竞价标的档案材料所产生的一切后果，同时须向长城公司支付由此产生的保管费用。
八、重要提示：
(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：
1、竞买人资格。竞买人应具备完全民事行为能力及一定的资金实力和良好的社会信誉,已具备参与本次竞价和履行交易的相应授权或批准；且竞买人不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有直系亲属关系的人员;不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于竞价标的所涉及的债务人和担保人或者标的资产原债务人及关联企业等利益相关方；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让竞价标的的主体。
2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了长城公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。
3、风险和瑕疵知悉。竞买人确认长城公司已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险。
4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的介绍中列明的标的债权数额。相关法律法规规章政策包括但不限于：
A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人。受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；
B.《民法典》第五百四十七条：债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外；
C.《关于印发规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定。
5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有。
6、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有长城公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。
7、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，竞价标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：
a、与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；
b、标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；
c、标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；
d、标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；
e、担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；
f、担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；
g、涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险。
h、标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形。
i、标的债权中利息、罚息及复利，可能因计算方式等原因造成与实际不一致的情形；
j、标的债权曾组包转让，因买受人违约，长城公司于2022年9月收回债权,此次实施公开转让。
8.标的资产相关信息仅供参考，相关债权及全部附属权益的合法有效性、时效、权属、价值、可实现性等可能存在瑕疵及风险，请竞买人独立审慎调查及判断，长城公司可提供标的资产档案资料供投资者查阅，但对标的资产的风险及瑕疵，以及资产档案的真实、完整、准确不承担任何法律责任。
9. 自转让基准日至债权交割日期间产生的评估费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、法院公告费、司法评估费等一切为实现债权而支出的费用由买受人承担，由买受人在转让价款及延付利息外另行支付至长城公司。
10. 自转让基准日至债权交割日期间，长城公司对标的债权项目采取执行措施的，买受方可以与长城公司进行讨论协商，买受人对于长城公司执行措施及所产生的法律后果均予以认可，不得提出任何异议。
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺。
1、竞买人承诺资金来源合法合规，并主动积极配合长城公司对客户进行身份、资质核验和反洗钱审查工作，严格按“长城公司”要求提供身份证明等反洗钱工作所需材料，完成反洗钱审查。
2、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当长城公司将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向长城公司提出任何主张。
3、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求长城公司承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求长城公司承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。
4、鉴于“长城公司”在从相应银行受让标的债权时，已承诺不向相应银行追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的债权中存在该等能够追究银行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向相应银行追究任何法律责任。
5、保密承诺：鉴于竞买人于标的债权尽调中可能接触到“长城公司”的保密信息，包括但不限于财务、商业或任何其它方面的法律、商务信息。竞买人承诺对上述该等信息予以保密，未经“长城公司”书面同意不得披露，但非因竞买人原因已为公众知悉的信息或者经公权力机关依职权需要调阅的信息，不在此列。
6、淘宝网资产竞价网络平台软件服务费：本次竞价淘宝网资产竞价网络平台收取平台软件服务费，具体标准以淘宝网资产竞价网络平台公布的相关文件为准，该软件服务费由竞买人承担。竞买人于成交后3个工作日内通过线上二维码向淘宝网资产竞价网络平台支付平台软件服务费,竞买人逾期或迟延支付平台软件服务费的，长城公司有权迟延交割或交付标的债权及相关债权文件。
九、竞买人责任
竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读长城公司的竞买须知、竞买公告等有关文件。竞买人应在参与竞价前如实向长城公司提供明确的送达地址或者主动与长城公司联系。如需更改地址，买受人应及时与长城公司联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十、本竞价须知由长城公司负责解释
咨询联系电话：0591-87623695 联系人：吴先生
联系地址：福建省福州市鼓楼区湖东路153号
中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司
2022年12月6日
标的物介绍
此次竞价标的为【世纪亿发集团有限公司】债权资产。截至2022年9月6日，中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司拥有对世纪亿发集团有限公司债权总额为24874.341027万元，其中本金11509.425074万元，利息、罚息及违约金合计13364.915953万元。贷款的担保方式为抵押加质押加保证担保。
1、债务人基本情况
世纪亿发集团有限公司成立于2002年11月06日，法定代表人林积銮，注册资本为5000万元人民币，企业地址位于南平市滨江南路213号闽城大厦5楼。企业类型为有限责任公司，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发、销售、出租及相应的物业管理；建筑材料销售；林木种植；计算机软件开发；酒店管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），目前的经营状态为存续。
2、借款情况
截至2022年9月6日，结欠债权总额为24874.341027万元，其中本金11509.425074万元，利息、罚息及违约金合计13364.915953万元。
3、担保情况
（1）抵押物情况
由世纪亿发集团有限公司名下南平市延平区“盛世御品”项目资产及在建工程提供抵押担保。抵押资产为商场（两证抵押）计18本证，面积合计19850.99㎡；商业店面（在建工程抵押）计18间，面积合计2268.45㎡；住宅（在建工程抵押）计23套，面积合计2875.22㎡。
（2）质押物情况
以林积銮、王顺金两位出质人合法持有的世纪亿发集团有限公司1O0%股权提供质押担保。
（3）自然人保证人
保证人1：法人代表林积銮：男，1964年1月4日出生，住福建省南平市延平区四鹤江滨中路219号四鹤广场B幢1002室，公民身份号码：35****19640104****,为世纪亿发的实际控制人。
保证人2：自然人王顺金：女，1967年3月12日出生，住福建省南平市延平江滨中路219号B幢1002室，公民身份号码：35****19670312****,与企业法定代表人林积銮为夫妻关系。
4、诉讼情况
福州市中院2017年7月一审判决主从债权合法有效，逾期利息、罚息、复利、违约金合计按24%/年计算。目前判决已生效并在沙县法院执行中。
风险提示：以上内容仅供参考，具体以实际转让时情况为准。
附件：1.保密承诺函；2.配合履行反洗钱义务承诺函；3.资金来源合法声明；4.成交确认书（参考范本）；5.资产转让协议（参考范本）。
