中国电信股份有限公司长乐分公司2022年长乐电信大楼1-3层招租项目重新谈判公告

中国电信股份有限公司长乐分公司2022年长乐电信大楼1-3层招租项目重新谈判（项目编号：FJZT-2022-11266），采购人为中国电信股份有限公司长乐分公司，采购代理机构为福建省中通通信物流有限公司。项目资金已落实，具备采购条件，现进行公开竞争性谈判，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加竞争性谈判。

1. 项目概况与采购内容

1. 项目概况与采购内容

1.1项目概况：将长乐电信大楼1-3层进行整体租赁，总体租赁面积为3204.68平方米：其中1层租赁面积227.89平方米，2层租赁面积1809.07平方米，3层租赁面积1167.72平方米。1、2层中有部分区域不租赁，2、3层中电梯不开放剔除其占用面积，上述面积不计入租赁面积中。具体面积详见招租文件附件1：图纸文件。

地点：福建省福州市长乐区会堂路152号

租赁年限：10年，以租赁合同签订之日起计算。

1.2本项目划分采购包。

采购包号	采购包名称	租赁面积	备注
1	1、2层租赁	1层租赁面积227.89平方米，2层租赁面积1809.07平方米	1、2层中有部分区域不租赁，2、3层中电梯不开放剔除其占用面积，上述面积不计入租赁面积中。具体详见图纸。
2	3层租赁	3层租赁面积1167.72平方米

1.3本次服务涉及的主要评估产品品类为：不涉及。

本项目将按照《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，供应商不良行为处理结果的应用依据“涉及的主要评估产品品类” 及相关规则确定。无涉及的评估产品品类的，针对具体产品品类的处理结果均不适用，仅适用针对供应商的处理结果。请务必登录中国电信阳光采购网查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》（具体网址链接：https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/news/displayNews.do?id=97010&enString=a0af62f1b5009c69b3bd1b2253e1538f）。

1.4本项目设置应答限价，采购包1含税租金最低为第1层88元/平方米/月，第2层44元/平方米/月，采购包2含税租金最低为第3层36元/平方米/月，第二年起年租金递增比例最低为3%，其中租金报价不含物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用，供应商应答报价低于该采购包最低限价的，其应答将被否决。

2. 各采购包供应商资格要求

2.1.1供应商应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于采购和采购代理机构。

2.1.2供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加未划分分包的同一项目应答。

2.1.3本项目接受联合体承租。

（1）联合体各方必须按招租文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一采购包或者未划分采购包的同一谈判项目中应答。

2.1.4供应商承租后将租用地应用于从事文化交流培训经营办公、商品销售，不得从事医学诊疗、再生物资回收、美容美发、仓储、餐饮、娱乐场所经营，不得有存储、使用易燃易爆及有毒有害危险化学品，且供应商不得为采购人同行业竞争对手。本标的物不得转租，不得分割转租或分租。招标方仅提供场地租赁，供应商因承租过程中与第三方产生的手续纠纷与招标方无关。

2.2供应商不得存在下列情形：

（1）为谈判人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消应答/应答资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（应答截止时间前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（应答截止时间前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（应答截止时间前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对供应商及其应答产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一谈判项目涉及多个产品评估品类的，供应商及其任一应答产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或谈判项目应适用相关的禁止采购处理措施。

3. 竞争性谈判文件获取

4.1谈判文件获取时间：2022年11月29日17时00分至2022年12月1日17时30分（北京时间，下同）。

4.2谈判文件获取地点：【福州市仓山区信平路10号，福建省中通通信物流有限公司6楼招标业务部】。

4.3谈判文件获取方式：

4.3.1请登入招标代理机构电子招投标平台（https://zb.chinaccsscm.cn/）并根据提示完成注册、谈判文件费用支付或关注“链捷招”的微信公众号，在“链捷招-投标”中根据提示完成谈判文件费用支付（注册审核联系商务专员，电话：18060753032）

4.4谈判文件每套售价100元人民币，售后不退。

4.5谈判文件如需邮寄，需要以书面形式通知【采购人/采购代理机构】。【采购人/采购代理机构】在收到谈判文件费用后【1】日内寄出，邮寄费用由供应商承担。

4.6若公告附件无法下载请联系采购代理机构项目负责人获取。

4. 应答文件的递交

5.1应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：2022年12月5日14时30分。

5.2应答文件递交地点：福建省中通通信物流有限公司（福州市仓山区信平路10号）六楼第四会议室。疫情防控期间，递交纸质应答文件鼓励优先使用邮寄、快递方式（邮寄地址同纸质应答文件递交地点一致），供应商应为应答文件预留出足够的邮寄时间，逾期不接收，因邮寄或快递的原因未在应答截止时间前送达指定地点的，一切责任由供应商负责。文件寄出后第一时间将邮寄信息（内容应包含：项目名称、项目编号、供应商给名称、快递单图片及快递单号）发送给采购代理机构应答文件接收联系人：欧怡祺，电话：15715908314，电子邮箱：ouyiqi.gyl@chinaccs.cn

5.3本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，【采购人/采购代理机构】邀请供应商的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

5.4出现以下情形时，【采购人/采购代理机构】不予接收应答文件：

5.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；

5.4.2未按照谈判文件要求密封的；

5.4.3未按照本谈判公告要求获得本项目谈判文件的。

5.4.4唱价方式：

本项目通过网络开价，在应答截止时间公开唱价，邀请各供应商请于应答截止时间前进入网络会议室。

供应商可通过智能设备入会（ PC、iPhone/iPad、安卓手机/平板），登录网址https://cloudmeeting.189.cn/下载【天翼云会议】APP，注册登录后，加入会议。（会议号将在开价前1个小时发至供应商邮箱和短信通知，若供应商未接收到会议号请联系采购代理工作人员）

5.4.5为确保供应商及时顺利进入，网络会议将于开价前30分钟完成调测并开通，若供应商无法进入网络会议室请联系采购代理工作人员，联系人：欧怡祺，电话：15715908314，电子邮箱：ouyiqi.gyl@chinaccs.cn

5. 供应商注册

供应商须在购买竞争性谈判文件后5日内，通过中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）完成供应商注册。

6. 发布公告的媒介

本竞争性谈判公告仅在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）上发布，其他媒介转载无效。

7. 联系方式

采购人：中国电信股份有限公司长乐分公司

地址：福建省长乐区航城街道会堂路152号

联系人：李经理

电话：18959175918

邮编：350007

采购代理机构：福建省中通通信物流有限公司

【项目报名、标书接收、发票领取、退保证金联系人：联系人：欧怡祺，电话：15715908314，电子邮箱：ouyiqi.gyl@chinaccs.cn】

项目负责人1：侯婧媛 电话：18506009079

项目负责人2：林滢 电话：18059778899

电子邮箱：houjingyuan@chinaccs.cn

采购代理机构：福建省中通通信物流有限公司（盖章）

2022年11月29日