杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处于2022年12月9日10时起至2022年12月10日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区闲林街道竹海水韵花园润泽园1幢302室社区用房5年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区闲林街道竹海水韵花园润泽园1幢302室社区用房5年租赁权项目，建筑面积123.02㎡。租期5年（含免租期），首年租金起拍价57000元，前3年租金均按成交价收取，第4年起每年租金按上年租金递增3%。租金一年一付，先付后用。首年前3个月为装修免租期，租赁履约保证金为首年6个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。具体细节详见附件：《房屋租赁合同范本》。

二、重大事项披露：

1、本标的租赁权竞卖为国有资产处置，不等同于网络司法拍卖。本次标的物仅为房屋部分，房屋内物品、装修均不在本次竞拍范围内。

2、标的房屋经营用途：教育培训行业、企事业办公等。所有业态须符合市场监管部门领证条件。成交人自行负责按产权人允许业态范围和政府部门各项规定要求办妥各类经营批准手续和证照（包括但不限于环评、排污、消防、卫生、营业执照等），相关费用由成交人承担。成交人应按照营业执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。若成交人未能成功办理有关手续、证照导致无法正常经营的风险，由成交人自行承担，与产权人无涉。若后期经营过程中工商等有关部门查处或对周围居民造成影响遭到投诉的，一切责任由成交人自行承担，如需关停的立刻关停。

3、拍租房产目前尚在经营中，如非原承租人竞得的，原承租人会把需要的物品拆除搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权人及拍卖公司对此不做承诺。

4、腾退期：原承租人竞得的没有腾退期，租期自拍租成交之次日起算。新竞买人成交的，给予原承租人最长7个自然日的腾退期，腾退期内租金由原承租人承担。

5、成交人按时足额付清所有款项后，若本次竞拍标的成交人为原承租人的，签订新租赁合同的租赁起租日为拍租成交之次日；若本次竞拍标的成交人非原承租人的，需待原承租人搬离后方可受领拍租标的，产权人会积极进行腾退但搬离时间不做承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为产权人违约，产权人也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，产权人和拍卖公司对此不承担法律责任；但具体租赁起算日也会根据实际交付时间进行相应调整。

6、本标的有经过产权单位确认的优先权人。

7、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、保证金：20000元；加价幅度：2000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2022年12月16日16时前在线下将竞价余款及履约保证金（首年6个月的租金）缴入杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处账户(户名：杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处会计核算中心，开户银行：农商行闲林支行，账号：201000211170618)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

买受人在2022年12月16日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处（地址：杭州市余杭区闲林街道闲富中路2号）办理后续交易手续。

六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内年满18周岁无不良征信记录的自然人及杭州市内有合法有效的营业执照且无不良征信记录的企业法人。自然人报名时需提供身份证正反面复印件、产权人出具的书面同意报名证明；企业可委托法定代表人报名，企业报名时需提供营业执照及法定代表人身份证正反面复印件并加盖公章、产权人出具的书面同意报名证明。若有委托，还需提供授权委托书原件及被委托人身份证正反面复印件。

线上报名前，竞买人需提交以下资料至拍卖人审核，资料送达或邮寄至杭州市拱墅区文晖路108号浙江出版物资大厦1722室。审核通过后产权人出具书面同意报名证明，方可报名参加竞拍。竞买人应确保提交资料的真实性，拍卖人对资料的真伪不承担任何责任。资料提交截止时间：2022年12月6日16时（以应审核资料送达或邮寄到指定地点为准）。

（1）自然人需提交审核的资料：身份证正反面复印件、无不良征信记录。

（2）企业需提交审核的资料：营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证正反面复印件（加盖公章）、无不良征信记录。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2022年12月8日16时止接受咨询，有意者请与杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处委托的浙江博源拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价标的是经法定公告期和展示期后才举行的，产权人及拍卖公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在竞拍前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实际情况已经确认，自行承担全部责任。本次标的物仅为房屋部分，房屋内物品、装修均不在本次竞拍范围内，杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处、浙江博源拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物租赁登记手续由买受人自行与产权人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM user_id=2201188139619

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：

咨询电话及联系人：18072725289（林女士）

受托方联系地址：杭州市临平区临平街道碧天路53-57号

浙江博源拍卖有限公司

2022年11月28日