联合拍卖公告

（2022）产权第417号

受南京市审计干部培训中心委托，定于2022年12月27日上午10时，在湛江市赤坎区体育北路2号天润中心6楼湛江市公共资源交易中心1号开标室，公开拍卖如下标的。

一、拍卖标的：

拍卖标的 位于广东省徐闻县海安镇海安大道99号房产（公寓住房20套、别墅3栋，总建筑面积3707.1平方米，土地使用面积3619平方米）

起拍价 8325700 （元）

竞买保证金 83 （万元）

二、标的情况说明：

1、拍卖人按标的物现场现状进行拍卖，竞买人在参与竞买时应详尽了解本次拍卖标的物现状，并自行承担相关风险。

2、拍卖成交后，办理标的物产权过户手续的税、费以及土地出让金，按国家规定的税（费）对象和标准，由委托方和买受人各自承担，如发生的税、费无交纳对象规定的，则由买受人承担。

有意竞买者，请于2022年12月23日16时前将竞买保证金汇入户名：湛江市公共资源交易中心；开户银行：邮政银行湛江市南桥支行；账号：944000010001899127（以到账为准，备注汇款用途：2022-417标的保证金）并于2022年12月23日16时前携带有效身份证或单位营业执照副本（原件及复印件）、法定代表人证明书及银行缴款单到湛江市赤坎区体育北路2号天润中心5楼湛江市公共资源交易中心办理竞买登记手续（逾期不予办理）。相关资料以拍卖会当天发放为准。

意向竞买人请做好个人疫情防控工作，参加现场看样和进入湛江市公共资源交易中心场所的人员要全程佩戴口罩，并提供核酸检测48小时为阴性，配合工作人员做好出入测量体温、亮码登记信息等疫情防控工作；有发热（体温等于或高于37.3度）、咳嗽等症状者或“粤康码”非绿码的人员不得进入中心场所；拟到场参加拍卖会的人员如前7天内有境内中高风险地区旅居史或会前3天内有境外（含港澳台地区）旅居史的，应更换其他人员参加。

标的展示时间：2022年12月19-22日，具体展示安排请致电拍卖行

联系电话：0759-3585829（交易中心）、0759-3338792（拍卖行）

拍卖行地址：湛江市赤坎区中兴街1号3栋二楼

广东省公共资源交易平台(https://www.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440800/index）发布。 湛江市公共资源交易中心

湛江市拍卖行

2022年11月25日

资产概述

一、项目情况

南京市审计干部培训中心拟资产处置涉及的徐闻县海安镇海安大道99号房地产，总建筑面积: 3707.10 ㎡，包含地上建筑物所有权及其对应的土地使用权，同时包含满足其使用功能且与评估对象不可分割的水、电等设施。

委托人提供了标的的《不动产权证》，其主要内容如下:不动产权证号：粤(2022)徐闻县不动产权第0002912号;权利人：南京市审计干部培训中心;共有情况：单独所有;坐落：徐闻县海安镇海安大道99号;不动产单元号：440825110001GB03318F00010001;权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权;权利性质：出让;用途：城镇住宅用地;面积：宗地面积3619.00㎡/房屋建筑面积3707.10㎡;使用期限：国有建设用地使用权1994年08月19日起2064年08月18日止。权利其他状况:1、第一幢建于1994年、混合结构5层，建基面积565平方米，建筑面积2825平方米；2、第二幢建于1994年、混合结构3层，建基面积201.47 平方米，建筑面积464.43平方米；3、第三幢建于1994年、混合结构3层，建基面积94.43平方米，建筑面积231.10平方米；4、第四幢建于1994年、混合结构2层，建基面积96.33平方米，建筑面积186.57平方米；附记：房地产权(项目内多幢房屋)转移登记。

(一)标的实物状况

标的位于徐闻县海安镇海安大道99号，临海安大道，南北朝向。其中: 1幢为住宅用房，所在层数1至5层，总层数5层，每层两个单元，每个单元一梯两户，混合结构，外立面外墙瓷砖，铝合金窗；2幢为住宅用房，所在层数1至3层，总层数3层，混合结构，外立面外墙瓷砖，铝合金窗； 3幢为住宅用房，所在层数1至3层，总层数3层，混合结构，外立面外墙瓷砖，铝合金窗；4幢为住宅用房，所在层数1至2层，总层数2层，混合结构，外立面外墙瓷砖，铝合金窗。

(1)总建筑面积: 3707.10㎡， 其中1幢面积: 2825.00㎡；2幢面积: 464.43㎡；3幢面积: 231.10㎡； 4幢面积: 186.57 ㎡.

(2)平面布置:南北朝向，矩形布置，整体4幢L形分布。

(3)新旧程度:建筑年代为1994年，成新度一般。

(4)装修及设施设备:铝合金门窗、内部简单装修；水、电、网络等设施齐全，保养较差。

(5)维护、保养、使用情况:评估对象所在建筑物基础有足够承载能力，无明显不均匀下沉；承重构件较好；水电等设备设施使用保养较差，上下水通畅；电线线路、装置保养较差。

(6)土地开发程度:评估对象所在宗地红线内外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通讯、土地平整“五通一平”的开发水平。

(7)利用现状:评估对象空置。

(二)标的的区位状况

徐闻县地处中国大陆最南端、广东省西南部，位于东经109°52'至 110°35'，北纬20°13'至20°43' 之间。东滨南海，南临琼州海峡，与海南岛隔海相望；西濒北部湾，北与雷州市接壤。徐闻县是汉代海上丝绸之路始发港，直扼大陆通往海南和东南亚之咽喉，自古以来为兵家驻防和商旅之要地，故苏东坡曰:“四州之人以徐闻为咽喉”。

(1)区域位置:评估对象区域内配套设施一般，商业配套设施一般、交通较不便、环境较好。

(2)交通状况:地理位置一般，周边有海安大道等主次干道，临近海安大道，通达性一般。附近无公交站台，交通较差。

(3)市政配套设施:

供水:评估对象所在区域由自来水公司统一供水，供水保证率高。

排水:评估对象雨污水排入市政城市排水管网。

供电:评估对象所在区域由供电公司统一供电，供电保证率高。

通讯:评估对象所在区域属市话服务范围，区域内装机容量较大。

商业聚集程度:评估对象周围有海安中心小学、海安中学等教育机构，公用配套设施一般，商业氛围较差。

本内容，根据南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司提供的评估内容整理。

详情请下载拍卖公告查看，拍卖公告有转让合同样本。

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