广州市天河区林泊街12号地下五层03房、04房、05房、07房、08房等5套房产
资产处置公告
2022-11-24 09:00:00
| 转让标的名称 |
广州市天河区林泊街12号地下五层03房、04房、05房、07房、08房等5套房产 |
| 项目编号 |
GA221124001 |
挂牌价格（万元） |
人民币5，410，806.00元（合计） |
| 挂牌起始日期 |
2022年11 月24 日 |
挂牌期满日期 |
2022年12 月 21 日 |
| |
| 一、转让方承诺 |
本委托方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本委托方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺：
本次实物资产转让是我方真实意愿表示标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 我方资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 我方所提交的《实物资产交易公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方已认真阅读贵所资产交易相关规则及有关说明和注解，同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方同意对本公告所填写内容及提交材料的真实性、合法性和完整性承担责任，并接受贵所按有关交易规则对以下内容进行公开信息披露和征集受让方。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相关责任。 |
| 二、标的简况 |
标的基本情况 |
| 标的1名称 |
广州天河区林泊街12号地下五层03房 |
| 评估单价 |
12300元/㎡ |
评估值 |
1237626元 |
| 单一挂牌价 |
1237626元 |
保证金 |
120000元 |
| 地理位置 |
保利林海山庄外围 |
市/区 |
广州市天河区 |
| 权属性质 |
|
权证编号 |
粤（2021）广州市不动产权第02032150号 |
| 规划用途 |
商业 |
目前用途 |
商铺（在租状态，租期至2023年10月19日） |
| 宗地面积 |
㎡ |
建筑面积 |
100.62㎡ |
| 配套设施 |
小区物业管理，基础设施完善 |
| 区位状况 |
坐落于广州市天河区林泊街 |
| 标的2名称 |
广州天河区林泊街12号地下五层04房 |
| 评估单价 |
12300元/㎡ |
评估值 |
1148082元 |
| 单一挂牌价 |
1148082元 |
保证金 |
110000元 |
| 地理位置 |
保利林海山庄外围 |
市/区 |
广州市天河区 |
| 权属性质 |
|
权证编号 |
粤（2021）广州市不动产权第02032152号 |
| 规划用途 |
商业 |
目前用途 |
商铺（在租状态，租期至2023年10月19日） |
| 宗地面积 |
㎡ |
建筑面积 |
93.34㎡ |
| 配套设施 |
小区物业管理，基础设施完善 |
| 区位状况 |
坐落于广州市天河区林泊街 |
| 标的3名称 |
广州天河区林泊街12号地下五层05房 |
| 评估单价 |
12000元/㎡ |
评估值 |
1238400元 |
| 单一挂牌价 |
1238400元 |
保证金 |
120000元 |
| 地理位置 |
保利林海山庄外围 |
市/区 |
广州市天河区 |
| 权属性质 |
|
权证编号 |
粤（2021）广州市不动产权第02032151号 |
| 规划用途 |
商业 |
目前用途 |
商铺（在租状态，租期至2023年10月19日） |
| 宗地面积 |
㎡ |
建筑面积 |
103.2㎡ |
| 配套设施 |
小区物业管理，基础设施完善 |
| 区位状况 |
坐落于广州市天河区林泊街 |
| 标的4名称 |
广州天河区林泊街12号地下五层07房 |
| 评估单价 |
12300元/㎡ |
评估值 |
917949元 |
| 单一挂牌价 |
917949元 |
保证金 |
91000元 |
| 地理位置 |
保利林海山庄外围 |
市/区 |
广州市天河区 |
| 权属性质 |
|
权证编号 |
粤（2021）广州市不动产权第02032153号 |
| 规划用途 |
商业 |
目前用途 |
商铺（在租状态，租期至2023年10月19日） |
| 宗地面积 |
㎡ |
建筑面积 |
74.63㎡ |
| 配套设施 |
小区物业管理，基础设施完善 |
| 区位状况 |
坐落于广州市天河区林泊街 |
| 标的5名称 |
广州天河区林泊街12号地下五层08房 |
| 评估单价 |
12300元/㎡ |
评估值 |
868749元 |
| 单一挂牌价 |
868749 元 |
保证金 |
86000元 |
| 地理位置 |
保利林海山庄外围 |
市/区 |
广州市天河区 |
| 权属性质 |
|
权证编号 |
粤（2021）广州市不动产权第02032156号 |
| 规划用途 |
商业 |
目前用途 |
商铺（在租状态，租期至2023年10月19日） |
| 宗地面积 |
㎡ |
建筑面积 |
70.63㎡ |
| 配套设施 |
小区物业管理，基础设施完善 |
| 区位状况 |
坐落于广州市天河区林泊街 |
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| 重要信息披露 |
| 其他披露内容 |
1、意向受让方应自行对标的经营状况、资产权属状况等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对本次转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑转让标的可能存在的瑕疵，并承担因本次交易而产生的一切风险。
2、有关因本次转让而产生的税、费、佣金等费用按国家有关规定由转让方与受让方各自承担。转让标的水电、煤气、有线电视等户名更名手续由受让方自行办理,费用自理。因受政策影响，广州市天河区林泊街12号地下五层B503、B504、B505、B506、B507、B508房暂缓征收土地出让金。如房产竞拍成交后，须由竞拍人按规缴交竞拍房产的土地出让金。
3、本次转让标的以实物现状为准，南方文交所不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的受让方视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4、根据穗府办函【2017】65号文的要求，广州市天河区林泊街12号地下五层B503、B504、B505、B506、B507、B508房本次转让时，应当转让给法人单位。
5、标的现为在租状态，根据相关规定，承租人享有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，需在竞拍日（2022年12月22日）前由转让方确认优先购买权，确认后优先购买权人才能以优先购买权人身份报名并参加竞买。没确认的视为放弃对标的物享有的优先购买权。转让方已履行告知义务，如承租方放弃优先购买权，买受方成交后须按原租赁条款履约，租赁合同到期时间为：2023年10月19日。 |
| 优先购买权 |
标的1-5号现已对外出租，租期至2023年10月19日，承租方享有优先购买权 |
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| 三、交易条件与受让方资格条件 |
| 交易条件 |
| 挂牌价格 |
人民币5，410，806.00 元（合计） |
| 价款支付方式 |
一次性付款，签署《成交确认书》后三个工作日内付清 |
| 受让方应当履行的义务及其说明 |
1、本次转让设置交易保证金527,000.00元人民币（合计）。意向受让方须在拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。意向受让方在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，受让方保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他意向受让方的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），意向受让方的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。
2、受让方须在竞价结束后3个工作日内来我所签署《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后 3日内一次性付清交易价款。
3、经组织公开交易确定受让方后，转让方和受让方按照产权交易机构通知的时间和地点签订《产权交易合同》。
4、标的房产过户的所有手续由受让方负责，转让方依有关规定协助提供其所能提供的必要支持性文件。受让方在缴纳齐全部交易价款后由转让方配合办理房地产过户手续。受让方应在缴纳齐全部交易价款款项之日起60个工作日内，向国土房管部门申请办理产权过户手续。
5、受让方从交接之日起负责交易标的的所有安全和风险，并承担与使用交易标的相关的一切权利和义务。
6、转让方协助过户义务仅指转让方为协助受让方办理标的房产至受让方名下的房产证手续而提供其所能提供的必要资料及承担有关费用的义务，转让方不承担协助过户至除受让方之外的任何第三方的义务。
7、在受让方付清交易价款之前，标的房产的所有权仍属转让方所有，交易双方不得办理标的房产的过户有关手续，受让方也不得以未付款的标的房产设定抵押。
意向受让方须自行对受让交易标的行为是否符合房屋所在地房地产政策及过户的条件进行了解和查询。 |
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| 保证金设定 |
| 是否交纳保证金 |
是 |
| 交纳金额 |
按标的对应缴纳 |
| 保证金的缴纳时间 |
意向受让方须在拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。意向受让方在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，受让方保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他意向受让方的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），意向受让方的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。 |
| 交纳方式 |
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| 四、转让方简况 |
| 转让方基本情况 |
| 转让方名称 |
广东南方都市报经营有限公司 |
| 注册地（住所） |
广州市越秀区广州大道中289号新闻中心A座10楼1001室 |
| 经济类型 |
国有经济 |
| 公司类型（经济性质） |
有限责任公司（法人独资） |
| 组织机构代码 |
914400006752224298 |
| 注册资本 |
1000万元 |
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| 五、挂牌信息 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起20个工作日 |
| 挂牌期满后，如未征集到意向受让方 |
变更挂牌条件，待重新办理挂牌后再次挂牌。 |
| 交易方式 |
本项目于2022年12 月22 日在淘宝阿里拍卖网组织竞价，在淘宝阿里拍卖网以有保留价的增价竞价方式进行网络竞价（多次报价），至少一人报名且出价不低于保留价格，方可成交。（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm） |
| 发布媒体名称 |
南方都市报 |
| 风险提示 |
以上信息来源于转让方提供的资料，请意向受让方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。 |
| 交易机构联系人 |
毛小姐 |
| 联系电话 |
020-89298969 13826275582 |
| 特别声明 |
根据我国有关法律、法规的规定，委托方（转让方/增资企业/出租方/招商人）应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法有效性负责。南方文交所对委托方（转让方/增资企业/出租方/招商人）披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2.南方文交所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成南方文交所任何项目的任何交易建议。意向受让方（意向承租方/增资方/应答人）应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让（承租/增资/竞商）项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，南方文交所对此不承担任何法律责任。 3.以上信息来源于招商人提供的资料，请应答人进行必要的调查核实，南方文交所对上述信息披露不做任何承诺和担保。
4.意向受让方（意向承租方/增资方/应答人）如对南方文交所网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以合作各方提供的相关资料文件及最终签订的合作合同的相关内容为准。 |
